የነዋሪዎች ህጋዊ ውክልና

​የከተማ ዕድሳት ፕሮጀክት ህጋዊ ሂደቶችን ያጣመረ ውስብስብ ፕሮጀክት ነው፣ ይህም ከተለያዩ ምክንያቶች በፊት ሙያዊ የህግ ድጋፍ እና የህግ ውክልና የሚያስፈልጉት ነው። ጥቅሞቻቸውን እና መብቶቻቸውን ለመጠበቅ የንብረት ባለቤቶች የሚወክላቸውን የህግ ባለሙያ እንዲመርጡ ይመከራል። ይህ የህግ ባለሙያ እራሳቸውን ካደራጁበት ጊዜ አንስቶ እስከ ፕሮጀክቱ ፍፃሜ ድረስ እነሱን አጅቦ ቀጣይነት ያለው የህግ ውክልና ያቀርብላቸዋል።

የንብረቱ ባለቤቶች የህግ ባለሙያ  እንዲወክላቸው መምረጣቸው የስኬት አቅማቸውን ያጠናክራል።  የህግ ባለሙያ ክፍያዎች የሚከፈሉት በገንቢዎች እንጂ በንብረት ባለቤቶች አለመሆኑን ማስታወስ አስፈላጊ ነው

የአፓርታማውን ባለቤቶችን የሚወክለው የህግ ባለሙያ ሚናዎች

• ፕሮጀክቱን በማስቀጠል እና በማቀድ ደረጃዎች ላይ ለንብረት ባለቤቶች የህግ ውክልና፣ ምክክር እና ቀጣይነት ያለው እገዛ መስጠት
• በገንቢው ወይም በኮንትራክተሩ እና በንብረቱ ባለቤቶች መካከል ስላለው ውል አስተያየቶችን ጨምሮ ከገንቢው ወይም ከኮንትራክተሩ ጋር በሚደረገው ድርድር ላይ የንብረቱን ባለቤቶች መወከል
• በንብረቱ ባለቤቶች የሚደረድ ተጓዳኝ ፊርማን ጨምሮ ከገንቢው ወይም ከኮንትራክተሩ ጋር እንዲሁም ከሌሎች አገልግሎት ሰጪዎች ጋር ለፕሮጀክቱ የመጨረሻ ውሎችን ማዘጋጀት።
• ክሶች፣ የይግባኝ ጥያቄዎች እና ተያያዥ ጉዳዮች እስኪጠናቀቁ እና ሙሉ በሙሉ ጥቅም ላይ እስኪውሉ ድረስ በመሬት መዝገብ ተቆጣጣሪ ፊት እና በማንኛውም የፍትህ ፍርድ ቤት ፊት በነሱ ላይ የሚደረጉ ሂደቶች ማስተዳደርን ጨምሮ እምቢ ያሉ ተከራዮችን በተመለከተ የንብረቱ ባለቤቶች ማገዝ፣ የሚመለከተው ከሆነ።
• በፕሮጀክቱ ላይ ለንብረት ባለቤቶች የሚሰጠውን የዋስትና ማረጋገጫዎች ዋቢን የሚያካትት አስገዳጅ መመሪያ ውል እስከሚፈረምበት ጊዜ ድረስ፣ ለፕሮጀክቱ ከፋይናንሺያል ወይም ከባንክ መመሪያ ጋር በተያያዙ ሁሉንም ነገር በሚመለከት የህግ ምክር መስጠት እና ቁጥጥር ማድረግ።
• የንብረቱ ባለቤቶች ተወካዮች ተቆጣጣሪ እና ሪል እስቴት ገምጋሚ እንዲመርጡ ማገዝ
• የተመረጠው ገንቢ ወይም ኮንትራክተር ቃል ኪዳኖች የተፈፀሙት በእነሱ እና በንብረት ባለቤቶች መካከል በተፈረመው ውል መመሪያ መሰረት መሆኑን እና በፕሮጀክቱ አፈፃፀም ወቅት የተገኙትን ሁሉንም ቀጣይነት ያላቸውን ችግሮች መፈታታቸውን መከታተል
• በጠቅላላው የፕሮጀክት ጊዜ ውስጥ እና ቶፌስ 4 (የመያዣ የምስክር ወረቀት) እስኪደርሰው ድረስ የንብረቱ ባለቤቶችን ማጀብ

ተወካይ የህግ ባለሙያ መምረጥ

• ከህግ ባለሙያ ጋር ከመፈራረምዎ በፊት የከተማ ዕድሳትን በተመለከተ ሙያዊ ልምዱን የሚያሳይ ማስረጃ እና መረጃ ማግኘት ይመከራል
• የህግ ባለሙያው ከሚያጅባቸው ከሌሎች የከተማ ዕድሳት ፕሮጀክቶች የመጡ የንብረት ባለቤቶችን ማነጋገር እና የህግ አገልግሎቶቹን እና የፕሮጀክቱን አሁናዊ ደረጃን በተመለከተ ማብራሪያ መስጠትን እንመክራለን
• በመካከላቸው ያለውን ግንኙነት ለመመርመር በንብረት ባለቤቶች ተወካዮች እና በህግ ባለሙያ መካከል ስብሰባ ማድረግን እንመክራለን
• ለንብረቱ ባለቤቶች አግባብነት ላላቸው መለኪያዎች ተስማሚ ከሆነ የህግ ባለሙያው ጋር ከመጨረስዎ በፊት ወደ በርካታ እጩዎች በመዞር የህግ ባለሙያዎችን ወይም የህግ ድርጅቶችን ማወዳደር እና በመስኩ ባለው ልምድ ላይ ማተኮርን እንመክራለን
• የፍላጎት ግጭት አለመኖሩን – በታማኝነት ሊወክላቸው እንዲችል ከንብረቱ ባለቤቶች ጋር የተፈራረመው የህግ ባለሙያ ለዚህ ፕሮጀክት ወይም ለሌላ ፕሮጀክት ሥራ ፈጣሪውን እንደማይወክል ወይም ነዋሪዎች በተመሳሳይ ሥራ ፈጣሪ በሌሎች ፕሮጀክቶች ውስጥ እንዳልተቀጠረ ማረጋገጥን እንመክራለን
• በንብረቱ ባለቤቶች እና በተመረጠው የህግ ባለሙያዎች መካከል ያሉ ስምምነቶች ተዘጋጅተው በውክልና ስምምነት ይፃፋሉ።
• ከህግ ባለሙያ ጋር የተደረገ የናሙና ውል ስምምነትን ለማየት እዚህ ጠቅ ያድርጉ​