הסכם פינוי בינוי

​הסכם פינוי-בינוי הוא חוזה בין יזם לבין בעל דירה שבמסגרתו מתחייב בעל הדירה למכור את זכויותיו בדירה ליזם, לצורך הריסת המבנה הקיים והקמת מבנה חדש במקומו. 

מטרת ההסכם היא לסייע בידי בעלי הדירות ועורכי הדין המייצגים אותם לקבוע את דרך ההתנהלות של הצדדים לאורך הפרויקט, תוך שמירה על הגינות מרבית ביחס לכל השותפים בו.

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית פרסמה נוסח לדוגמא להסכם פינוי בינוי עם יזם. ההסכם מתייחס לכל שלבי הפרויקט, החל בהתארגנות וכלה בתקופת הבדק לאחר אכלוס הדירות, תוך התייחסות מפורטת למכלול ההיבטים, לרבות:

• נושאי תכנון ורישוי
• סוגיות קניין
• אופן מעורבות בעלי הדירות
• מחויבויות הצדדים
  
• ליווי בנקאי
• שעבוד
• מסירת מידע
• שקיפות
• רישום 

נוסח ההסכם שפרסמה הרשות הוא נוסח מנחה בלבד ואין מניעה לחתום על הסכם בנוסח שונה. ניתן לחתום עליו כלשונו, תוך התאמתו לנתוני הפרויקט המסוים. לחילופין, ניתן לקחת מהנוסח סעיפים מסוימים או עקרונות ותנאים מרכזיים אותם צריך לכלול ההסכם. 

ההסכם אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי והמלצת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית וכן המינהלת להתחדשות עירונית לבעלי הדירות היא להסתייע בייעוץ וייצוג משפטי בהליך החתימה על ההסכם עם היזם.

על מנת לסייע לבעלי הדירות, פרסמה הרשות הממשלתית להתחדשות עירוני​ת מדריך לבחינת הסכם פינוי בינוי. לעיון במדריך הרשות הממשלתית להסכם פינוי בינוי- הקליקו כאן.​​​