מדריך לבחירת יזם

בהתחשב במורכבות ובגודלם של מיזמי התחדשות עירונית, המלצת המינהלת להתחדשות עירונית לבעלי הדירות היא לבחור יזם בעל איתנות כלכלית, אשר יוכל לבצע את הפרויקט בצורה טובה, הוגנת ומהירה. 

בחירת יזם מתאים היא קריטית להמשך עבודה יעיל, המבוסס על אמון ושיתוף פעולה עד השלמת הפרויקט. 

על מנת לסייע לתושבים בביצוע בחירה נכונה של יזם המיזם, גיבשה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מסמך ובו נוסח מומלץ לפנייה של תושבים אל יזמים פוטנציאליים, זאת על מנת לקבל מהם הצעות מתחרות. 

​המסמך מציג תנאי התקשרות שיידרשו מהיזם, ומציין פרמטרים לפיהם תיבחן כשירות היזמים לביצוע הפרויקט ברמה הכללית (איתנות כלכלית וניסיון), וכן פרמטרים לבחינת ההצעות הספיצפיות שיוגשו על ידי היזמים המעוניינים: לוחות זמנים לקידום הפרויקט ותנאי התקשרות מעבר לתנאים שפורטו.

הליך עריכת הפנייה התחרותית יכול להיעשות על ידי נציגות הדיירים (אם ישנה). לאחר קבלת הצעות ממספר יזמים, מומלץ כי הנציגות תראיין את היזמים אשר הגישו את ההצעות המיטביות. מומלץ כי ההחלטה הסופית על זהות היזם תהיה של בעלי הדירות.

שימוש במסמך

נוסח המסמך הוא מנחה בלבד. ועל כן אין מניעה להתאים את נוסחו למאפייני פרויקט מסוים או לאמץ רק חלק מהסעיפים או העקרונות הכלולים בו. 

אין באמור במסמך זה תחליף להסכם מפורט אשר ייחתם עם היזם שייבחר ואשר יעגן את הסכמות הצדדים בתחומים השונים, בהתאמה למאפייני הפרויקט ולתוצאות המשא והמתן המסחרי. 

המלצות נוספות

על מנת להבטיח כי תהליך ההתקשרות עם היזם יהיה הוגן וראוי, מומלץ להבטיח כי אין ליזם קשר עם גורמים המעורבים בפרויקט או בקידומו, באופן שעלול ליצור ניגוד עניינים. 

כן יש להבטיח כי היזם מבצע את ההתקשרות עם בעלי הזכויות תוך הקפדה על הכללים הקבועים בחוק פינוי בינוי (עידוד מיזמי פינוי בינוי), התשס"ו-2006, לרבות לעניין:

• קיום כינוס ומשלוח מסמך עיקרי הצעה טרם החתמת בעל דירה ראשון על ההסכם
• תרגום עיקרי העסקה לבעלי דירות שאינם דוברי עברית בשפתם
• הודעה על חתימת עסקה עם בעל דירה ראשון לכל בעלי הדירות
• הצעת פתרונות מותאמים לקשישים ולבעלי מוגבלויות
• מסירת עותק ההסכם החתום לכל בעל דירה שחתם עליו