פתיחת פנייה *תיאור הפנייה {{appMessages.reuquiredField}} {{evetCallFileLength}} קבצים מצורפים הוספת קובץ {{acceptFileMessage}} {{f.name}} הסר {{f.name}} כתובת נושא הפניה: יש לציין שם רחוב ומספר ו/או תיאור מיקום. במידה ולפנייה אין כתובת יש לציין בתיאור המיקום: “אין כתובת”. רחוב* לבחירת ערך, התחל לכתוב את הרחוב והשתמש בחיצי המקלדת - למעלה או למטה. לאחר בחירת הערך, אשר את בחירתך באמצעות מקש Enter {{appMessages.reuquiredList}} {{appMessages.reuquiredField}} מספר בית {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.invalidIntegerField}} מספר דירה {{appMessages.invalidIntegerField}} כניסה תיאור מיקום {{appMessages.noAdress}} הערות פרטי הפונה: שם פרטי* {{appMessages.reuquiredField}} שם משפחה* {{appMessages.reuquiredField}} תעודת זהות {{tzInfo}} {{appMessages.invalidIsraeliTz}} טלפון 1* {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.invalidPhoneField}} טלפון 2 {{appMessages.invalidPhoneField}} פקס {{appMessages.invalidFaxField}} דוא"ל* {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.invalidEmailField}} {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.reuquiredField}} {{MessageStatus}}
פתיחת פנייה *תיאור הפנייה {{appMessages.reuquiredField}} {{evetCallFileLength}} קבצים מצורפים הוספת קובץ {{acceptFileMessage}} {{f.name}} הסר {{f.name}} כתובת נושא הפניה: יש לציין שם רחוב ומספר ו/או תיאור מיקום. במידה ולפנייה אין כתובת יש לציין בתיאור המיקום: “אין כתובת”. רחוב* לבחירת ערך, התחל לכתוב את הרחוב והשתמש בחיצי המקלדת - למעלה או למטה. לאחר בחירת הערך, אשר את בחירתך באמצעות מקש Enter {{appMessages.reuquiredList}} {{appMessages.reuquiredField}} מספר בית {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.invalidIntegerField}} מספר דירה {{appMessages.invalidIntegerField}} כניסה תיאור מיקום {{appMessages.noAdress}} הערות פרטי הפונה: שם פרטי* {{appMessages.reuquiredField}} שם משפחה* {{appMessages.reuquiredField}} תעודת זהות {{tzInfo}} {{appMessages.invalidIsraeliTz}} טלפון 1* {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.invalidPhoneField}} טלפון 2 {{appMessages.invalidPhoneField}} פקס {{appMessages.invalidFaxField}} דוא"ל* {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.invalidEmailField}} {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.reuquiredField}} {{MessageStatus}}
איתור פנייה מספר פנייה {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.invalidNumericField}} פרטי הזדהות: יש להזין לפחות נתון אחד שם פרטי שם משפחה טלפון דוא"ל {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.reuquiredField}} {{searchNotificationMessage}} מספר פנייה {{eventCall.eventCallId}} נושא{{eventCall.eventCallSubject}} תאריך פניה{{eventCall.eventCallOpenDate | amDateFormat :'DD/MM/YYYY'}} שעת פניה{{eventCall.eventCallOpenDate | amDateFormat :'HH:mm'}} מוקד{{eventCall.eventCallCenter}} תאריך עדכון סטטוס{{eventCall.eventCallStatusUpdateDate | amDateFormat :'DD/MM/YYYY'}} סטטוס הפניה{{eventCall.eventCallStatus}} סיבת הדחייה {{eventCall.rejectionReason}}
הדפסה 58; 83תיאור מתחםמקום :בין הרחובות פרישמן דוד, גליקסון משה, פרוג שמעון וצייטלין הלל ונחצה על ידי רחוב פיירברג מרדכיגושחלקהכתובתיח"דקומותשנהשטח חלקה למגורים במ"רהערות8232536-00-475בבעלות קק"ל. ביעוד מגורים עם זיקת הנאה למעבר וחניה.8232537-00-429בבעלות קק"ל. ביעוד מגורים עם זיקת הנאה למעבר וחניה.8232544-00-479בבעלות קק"ל. ביעוד מגורים עם זיקת הנאה למעבר וחניה.8232525פרישמן 6174197513128232526פיירברג 3164197417158232527פרישמן 4164197410198232528פיירברג 116519749838232533פיירברג 216519759628232534פיירברג 4164197510288232538-00-800שב"צ8232577פרוג 14219527048232578פרוג 35219716168232579פרוג 54219716628232535פרוג 716419711356סה"כ12612,540 מ"רנתונים אלה נלקחו מאתר GIS עירוני. יתכנו שינויים בין נתונים אלה להיתרי בניה מאושרים. בכל מקרה של אי התאמה,עדיפים התרי הבניה המאושרים.איפיון מתחם:מיקום עירוני:המתחם ממוקם במזרח העיר, בצפון מזרח נאות הרצל, בין הרחובות פרישמן דוד, גליקסון משה, פרוגשמעון וצייטלין הלל ונחצה על ידי רחוב פיירברג מרדכי. המתחם סמוך לכביש 2 ממערב.שטח מתחם:כ- 12.5 דונם.יעודי קרקע מאושרים:אזור מגורים מיוחד ע"פ נת/1/500א (תכנית להרחבת דירות במסגרת שיקום שכונות משנת 1994) ,מגורים ע"פ תרש"צ 3/14/42.טיפוסי בינוי קיימים:המתחם נבנה באמצע שנות ה-70 .מבני H בגובה של 4-5 קומות ללא מעלית.מגרשים:בגודל משתנה החל מ-1 דונם ועד 1.7 דונם.שירותי ציבור:גני ילדים: במתחם זה לא קיימות כיתות גן בטווח הליכה של כ- 250 מ'. בטווח הליכה של 500 מ' קימות9 כיתות גן.בתי ספר יסודיים: בטווח 500 מ' קיימים 2 בתי ספר: אחד ממלכתי דתי ואחד חרדי.חינוך על יסודי: בטווח של 1500 מ' קיימים 10 מוסדות:2 ממלכתיים, אחד ממלכתי דתי, 3 אקסטרניים, 5 חרדיים.שירותי בריאות: בטווח ה-500 מ' אין שירותי בריאות שירותי דת: 14 בית כנסת ומקווה.תכנון תחבורתי:שכונת נאות הרצל ממוקמת מצפון לרחוב הרצל בקטע הכניסה לעיר בין מחלף נתניה לצומת רחובותפתח תיקווה רזיאל. ציר כניסה ראשי לעיר המשורת ע"י קווי תחבורה ציבורית עירוניים ובין עירוניים. יחד עם זאת איןחיבור מהשכונה ישירות ליציאה מהעיר. רוב רחובות השכונה צרים ומפותלים. תידרש תוכנית תנועה לשכונה.תכנון עתידי "מהיר לעיר 2025 :"רחוב רזיאל בדופן המערבית של השכונה ורחוב הרצל בדופן הדרומית יפותחו בתוספתנתיב העדפה לתחבורה ציבורית. רחוב גליקסון מתוכן להיות משורת בקו תחבורה ציבורית מקומי המתחבר לקוויםעורקיים משמעותיים.שבילי אופניים:בהתאם לתכנית "מהיר לעיר 2025 "ותכנית האב לשבילי אופניים מתוכננים שבילי אופניים לאורךהמקטע המזרחי של הרצל ורח' רזיאל.הנחיות כלליות :המתחם מיועד להתחדשות בהליך של פינוי בינוי. לא תותר התחדשות לפי תמ"א 38.1 .תכנון מתחמי:למתחם בשלמות.גמישות: בכפוף להכנת תוכנית צל למתחם בשלמותו שתכלול: בינוי, חלוקה למתחמי משנה (במידת הצורך),תועלות ציבוריות לפי חלקו היחסי של כל תת מתחם והבטחת התכנות מימוש של כל המתחם ובאישור מהנדסהעיר, תותר חלוקת המתחם למתחמי משנה וקידום תכנון מפורט נקודתי, ככל שיוכח כי החלוקה לא תסכל יכולתמגרשים להתחדש. ככל שחולק המתחם, כל מתחם משנה יפריש חלקו היחסי בתועלות הציבוריות. מתחם לפינויבינוי יכלול לפחות 24 יח"ד במבנים שנבנו לפני 1.1.1980 .תנאי לחלוקה למתחמי משנה, תוכנית צל למתחםבשלמותו.גמישות: באישור מהנדס העיר ניתן שלא לכלול את חלקות 577 ,578 ו- 579 בתחום התכנון.2 .יחס יח"ד:עפ"י המפה השמאית טווח מכפיל יח"ד 4.2-4.9 .יחד עם זאת לאור הצפיפות הגבוהה בשכונה, טווח מכפיל יח"ד התכנוני שיתאפשר 4-4.2 . יחס יח"ד הסופי יקבע בהתאם למתווה התכנוני שיאושר ולנתוני המתחם. 3 .תכנון תנועתי:לאור המצב התנועתי/תחבורתי בשכונה, טרם אישור תוספת יח"ד, תידרש הכנת תוכנית תנועה שכונתית.4 .תועלת ציבורית:\המתחם יחוייב בהפרשות לצרכי ציבור כגון: שב"צ, שצ"פ, שטחים מבונים בקומת הקרקע,הרחבות דרך בזיקת הנאה למעבר הולכי רגל ורוכבי אופניים. היקף ההפרשה הציבורית בהתאם לפרוגרמהולמתווה התכנוני.5 .תמורה לדיירים:לפי מדיניות כלל עירונית. גודל מירבי של דירות התמורה לפי הקיים בהיתר +12 מ"ר +מרפסתבשטח 12 מ"ר. בכל מקרה גודל דירות התמורה לא יפחת מ- 60 מ"ר.6 .תמהיל יח"ד:א. גודל דירה חדשה ממוצע יהיה 115 מ"ר (פלדלת), לא כולל דירות התמורה ודירות קטנות (כהגדרתן בחוק).גמישות: תתאפשר התאמת שטחי הבניה (הוספה או הפחתה) בהיקף שלא יעלה על 10 מ"ר משיקוליםשינומקו.ב. 20% מיחידות הדיור יהיו 'דירות קטנות' (כהגדרתן בחוק).7 .הנחיות תכנון:א. בינוי מגוון בגבהים משתנים. יתוכננו בכל מתחם משנה גם בניינים עד 10 קומות (ברוטו). ברח' צייטלין יותר גובה בינוי עד 35 קומות ברוטו (ק+33 +גג).מספר הקומות כפוף לקבלת התנגדות מה"ע לנת/2035. ככל הניתן יתוכנן ברח' גליקסון בינוי עד 10 קומות ברוטו.ב. בניה גבוהה (מעל 10 קומות ברוטו): 5 דירות בקומה טיפוסית. לא יותרו דירות במפלס הקרקע. בניה מרקמית(עד 10 קומות ברוטו): 4 דירות בקומה טיפוסית, יותרו דירות במפלס הקרקע בחזית אחורית/ צדדית.ג. חניה: לפי מדיניות חניה כלל עירונית.ד. צמצום כניסות לחניה: זיקת הנאה הדדית בכניסות לחניה תת קרקעית למגרשים גובלים, בהתאם לצורך.ה.זיקת הנאה לציבור בחזית המבנים בתחום ק.ב קדמי. גמישות: צמצום זיקת ההנאה באישור מהנדס העיר.ו.יתאפשר לבטל את רחוב פרוג בתוואי הקיים ולהעבירו לדרום המתחם במטרה לייצר מבנן רציף. בהתאם לנספח תנועה לשכונת נאות הרצל ובכפוף לקביעת שלביות בינוי ופיתוח לשלב הביניים והשלב הסופי. 8 .הפקעות ומימוש שטח ציבורי מאושר:אישור תצ"ר יהווה תנאי להיתר בניה. רישום השטח הציבורי יהווה תנאילתעודת גמר.9 .הפקעות מאושרות פרטניות:א. הרחבות דרכים שאושרו במסגרת תכנית מאושרת וטרם נרשמו, יירשמו על שם העירייה.ב. שטחים וזכויות בניה יחושבו בשלב התכנון בהתאם לשטח החלקה המעודכנת לאחר הפחתת השטח המופקע.10 .גמישות:א. תותר הוספת מגרשים לתחום המתחם באישור מהנדס העיר. שינוי גבולות המתחם בכפוף לבחינת התועלתהציבורית.ב. תתאפשר גמישות במספר הקומות המירבי ובמספר יח"ד לקומה ככל שיוצדק במסגרת התכנון המפורט.11 .מדיניות תכנון:מדיניות התחדשות עירונית מרכז העיר הינה מסמך מדיניות כהגדרתו בסעיף 22 להוראות תמ"א 38.12 .שלביות:במימוש של מעל 20% מפוטנציאל תוספת יחידות דיור במרכז העיר, תידרש בדיקה תחבורתית ופרוגרמטית.הנחיות חברתיות:א. אפיון המתחם:1 .דרגה חברתית: 3.2 .שייכות לרובע תפעולי: צפון מזרח3 .סוחרים: אין.ב. הנחיות :1 .דו"ח חברתי: יש לערוך דו"ח חברתי ראשוני כתנאי להצגת התכנון.2 .הקמת נציגויות בעלי דירות ומינוי עו"ד דיירים בהתאם ל"נוהל קידום מיזם למתחם התחדשות עירוניתבמסלול מיסוי".3 .סקר חברתי: יש לערוך סקר חברתי מפורט.4 .היזם ימנה יועץ חברתי לתהליך מתחילתו ועד איכלוס הדירות.5 .קרן תחזוקה: לא פחות מ-100% מבעלי הדירות הקיימות לתקופה של 10 שנים. לאחר בחינת הדו"ח החברתיתתאפשר גמישות.6 .הבינוי המוצע יהיה בינוי מוטה תחזוקה.היטלי השבחה:א. יחולו היטלי השבחה מלאים (50%).הנחיות פרטניות:א. גוש 8232 חלקות 577 ,578 ,579 – פרוג 5,3,1 :ככל שחלקות אלו לא יצורפו למתחם התכנון, התחדשות בהםתתאפשר על פי תוכנית מאושרת או שיפוץ חזיתות. תוכן דף חזרה לראש הדף הדפסה >חזרה לראש הדף