שם המרכז	טלפון	כתובת	ניווט ליעד	לפרטים נוספים
{{service.Title}}	{{service.SboxNetanyaPhoneNumber}}	{{service.SboxStreet}} {{service.SboxNetanyaHomeNumber}}	ניווט ליעד	לפרטים נוספים

כרטיס מתחם 7

אזור מרכז העיר צפון - מערב

כרטיס מתחם מספר: 7

תיאור מתחם:

מקום :

בין הרחובות בילינסון, איכילוב, שד' ויצמן, יהושע טהון

גוש	חלקה	כתובת	יח"ד	קומות	שנה	שטח	הערות
8267	327	בלינסון 3 א	2	2	1956	500	- שני המבנים שותפים בחלקות
8267	326	בלינסון 3 ב	2	1	1954	500	- שני המבנים שותפים בחלקות
8267	328	בלינסון 5	7	7		500	-בבניה
8267	329	בלינסון 5 ב	5	5	2006	500	-יח"ד לפי בדיקת היתרים
8267	330	בלינסון 7	1	2	2010	500
8267	331	בלינסון 7 ב	1	2	1946	500
8267	332	בלינסון 9	2	2	1949	500
	333	בלינסון 9	2	2	1949	500
8267	1029	בלינסון 11	10	5	1984	975
8267	336	בלינסון 13	13	8	1997	500
	337	בלינסון 13	13	8	1997	500
8267	338	בלינסון 115א	5	6	1999	500
8267	339	בלינסון 15	1	1	1999	500
8267	340	בלינסון 17	2	2	1944	500
	341	בלינסון 17	2	2	1944	500	2 כניסות
8267	773	ויצמן 77	16	4	1960	883
8267	772	ויצמן 79			1960	689
8267	771	ויצמן 81			1960	810
8267	309	יהודה הנשיא 50	16	7	1997	500
	310	יהודה הנשיא 50	16	7	1997	500
8267	311	יהודה הנשיא 46	5	5	2008	500
8267	312	יהודה הנשיא 44	1	1	-	500
8267	313	יהודה הנשיא 42	1	1	1955	500
8267	314	יהודה הנשיא 40	1	1	1964	500
8267	315	יהודה הנשיא 38	3	1	1968	500
8267	316	יהודה הנשיא 36	1	1	1967	500
8267	317	יהודה הנשיא 34	1	1	1964	500
8267	318	יהודה הנשיא 32	1	1	1955	500
8267	319	יהודה הנשיא 30	1	1	1952	500
8267	320	יהודה הנשיא 28	1	1	1952	500
8267	321	יהודה הנשיא 26	1	1	1950	500
8267	322	יהודה הנשיא 24	1	1	1951	500
8267	967	יהודה הנשיא 20	10	4	1995	1000
	967	יהודה הנשיא 22	10	4	1995	1000
8267	325	יהודה הנשיא 18	2	2	1953	2385
		בלינסון 1	2	1	1953
		בורוכוב 25	2	2	1952
		בורוכוב 20	1	1	1972
		בורוכוב 20 א'	1	1	1979
8273	397	איכילוב 13	28	7	1973	1385
8273	398	איכילוב 15	21	7	1973	1273
8273	399	איכילוב 17	21	7	1973	1357
8273	392	איכילוב 19	-	-	-	3067	גני ילדים
		איכילוב 19 ב	-	-	-		מבני ציבור
		איכילוב 8	-	-	-		יד שרה
8273	400	איכילוב 6	28	7	1983	1319
8273	145	איכילוב 4	10	5	1983	1000
8273	396	איכילוב 2	28	7	1973	1845
8273	393	איכילוב 10	30	7	1979	4503
		איכילוב 12	27	7	1976
		איכילוב 14	27	7	1976
		יהודה הנשיא 23	30	7	1978
8273	341	יהודה הנשיא 27	16	4	1961	1677
8273	341	יהודה הנשיא 29	16	4	1961	1677
8273	401	-	-	-	-	3982	שצ"פ הכולל מבנה ציבור
סה"כ						42,150 מ"ר

הערה: נתונים אלה נלקחו מאתר GIS עירוני. יתכנו שינויים בין נתונים אלה להיתרי בניה מאושרים. בכל מקרה של

אי התאמה, עדיפים התרי הבניה המאושרים.

איפיון מתחם:

מיקום עירוני:

המתחם ממוקם בצפון מערב העיר, בין הרחובות: בילינסון, איכילוב, שד' ויצמן, יהושע טהון . את המתחם

חוצה רחוב יהודה הנשיא.

שטח מתחם:

כ-42 דונם.

יעודי קרקע מאושרים:

מגורים א', מגורים ד', מגורים ז' לפי נת/100/ש/1 ,מגורים ז' מיוחד לפי נת/ 44/552 ,שטח ציבורי

פתוח, מגורים ג' לפי נת/3/212/א, שטח לבנייני ציבור לפי נת/3/166/א, מגורים ב' לפי נת/מק/53/552 .

טיפוסי בינוי קיימים:

טיפוסים משתנים, מספר בנייני H ,מבנים חד קומתיים ומספר מבני רכבות.

מגרשים:

במחצית הדרומית של המתחם מרבית המגרשים בשטח של 500 מ"ר בגאומטריה צרה ומלבנית, במחצית

הצפונית של המתחם מגרשים גדולים ומשתנים.

שירותי ציבור:

גני ילדים: בטווח הליכה של 250 מ' קיימות 4 כיתות גן. בטווח הליכה של 500 מ' קיימות 30 כיתות גן.

בתי ספר יסודיים: בטווח של 500 מ' קיימים 6 מוסדות: 3 ממלכתיים דתיים, 3 ממלכתיים. בטווח של 750 מ' קיימים 8

מוסדות: 4 ממלכתיים, 4 ממלכתיים דתיים. חינוך על יסודי: בטווח של 1500 מ' קיימים 9 מוסדות: אחד ממלכתי, אחד

5 ממלכתיים דתיים, 3 ממלכתיים.

בריאות: בטווח 500 מ' המתחם נהנה מקרבה לקופת חולים אחת ושני סניפי טיפת חלב. קהילה: בטווח 500 מ' דיור מוגן,

2 מעונות יום, מתנ"ס, ספריה. בתי כנסת: קיימים 13 בטווח הליכה של 250 -500 מ'.

תכנון תחבורתי: המתחם משורת בצורה טובה, ממוקם לאורך שד' ויצמן שמשורת בתחבורה ציבורית במספר קווים

עירוניים ובין עירוניים, ביהושע טהון/ בורוכוב רמת שירות נמוכה.

תכנון עתידי "מהיר לעיר 2025 :

"נתיב העדפה ברשת "מהיר לעיר" מתוכנן בשד' ויצמן.

שבילי אופניים:

בהתאם לתכנית "מהיר לעיר" מתוכנן שביל אופניים לאורך שד' ויצמן. בהתאם לתכנית האב העירונית

לשבילי אופניים מתוכנן ומבוצע בחלקו שביל אופניים לאורך יהושע טהון/ בורוכוב.

הנחיות כלליות :

המתחם מיועד להתחדשות חלקית: ככלל יותרו שיפוצי חזיתות. עיבוי במקרים נקודתיים. פינוי בינוי ותמ"א 38 עפ"י

הנחיות פרטניות בלבד.

1 .תכנון מתחמי:

תכנית צל למתחם בשלמותו תהווה תנאי לקידום תכנון מפורט למתחם המשנה הראשון. תכנית

הצל תכלול: בינוי, חלוקה למתחמי משנה (במידת הצורך), תועלות ציבוריות לפי חלקו היחסי של כל מתחם משנה

והבטחת התכנות מימוש של כל המתחם.

גמישות: תותר חלוקת המתחם למתחמי משנה וקידום תכנון מפורט נקודתי, ככל שיוכח כי החלוקה לא תסכל

יכולת מגרשים להתחדש. ככל שחולק המתחם, כל מתחם משנה יפריש חלקו היחסי בתועלות הציבוריות. מתחם

לפינוי בינוי יכלול לפחות 24 יח"ד במבנים שנבנו לפני 1.1.1980 . גמישות: תכנית צל לחלק מהמתחם.

2 .יחס יח"ד:

עפ"י המפה השמאית טווח מכפיל יח"ד 3.0-3.5 .יחס יח"ד הסופי יקבע בהתאם למאפייני המתחם

והמתווה התכנוני שיאושר.

3 .תועלת ציבורית:

המתחם יחויב בהפרשות לצרכי ציבור כגון: שב"צ, שצ"פ, שטחים מבונים בקומת הקרקע,

הרחבות דרך בזיקת הנאה למעבר הולכי רגל ורוכבי אופניים. היקף ההפרשה הציבורית בהתאם לפרוגרמה

ולמתווה התכנוני. ככל הניתן עדיפות להפרשת קרקע בשטח שלא יפחת מ- 700 מ"ר.

4 .תמורה לדיירים:

לפי מדיניות כלל עירונית. גודל מירבי של דירות התמורה לפי הקיים בהיתר +12 מ"ר +מרפסת

בשטח 12 מ"ר. גודל דירות התמורה לא יפחת מ- 60 מ"ר.

5 .תמהיל יח"ד:

א. גודל דירה חדשה ממוצע יהיה 120 מ"ר (פלדלת), לא כולל דירות התמורה ודירות קטנות (כהגדרתן בחוק).

גמישות: תתאפשר התאמת שטחי הבניה (הוספה או הפחתה) בהיקף שלא יעלה על 10 מ"ר משיקולים

שינומקו.

ב. 20% מיחידות הדיור יהיו 'דירות קטנות' (כהגדרתן בחוק).

6 .הנחיות תכנון:

א. בינוי מגוון בגבהים משתנים. ככל הניתן יתוכננו בכל מתחם משנה גם בניינים עד 10 קומות )ברוטו(.

 בשד' ויצמן יותר גובה בינוי עד 30 קומות ברוטו (ק+28 +גג). חזית מסחרית מחייבת.

 מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור יבואו בנוסף לזכויות הבניה למגורים והיקפים ייקבע בתכנית מפורטת.

ב. בניה גבוהה (מעל 10 קומות ברוטו): 5 דירות בקומה טיפוסית. לא יותרו דירות במפלס הקרקע. בניה מרקמית

)עד 10 קומות ברוטו(: 4 דירות בקומה טיפוסית, יותרו דירות במפלס הקרקע בחזית אחורית/ צדדית.

ג. חניה: לפי מדיניות חניה כלל עירונית.

ד. צמצום כניסות לחניה: זיקת הנאה הדדית בכניסות לחניה תת קרקעית למגרשים גובלים, בהתאם לצורך.

זיקת הנאה לציבור בחזית המבנים בתחום ק.ב קדמי ברחוב יהודה הנשיא ברוחב של 2 מטר לפחות. גמישות:

צמצום זיקת ההנאה באישור מהנדס העיר.

7 .בניינים בבניה מאוחרת/גבוהה:

בבניינים שהיתר הבניה הונפק לאחר 1.1.1980 ,תתאפשר התחדשות באמצעות

שיפוצי חזיתות בלבד. בבניינים שהונפק להם היתר בניה לפני 1.1.1980 ויש בהם 6 קומות מגורים ומעלה, תתאפשר

התחדשות באמצעות שיפוצי חזיתות. חיזוק/עיבוי במקרים נקודתיים (למעט אם פורט אחרת בהנחיות

הפרטניות).

8 .הפקעות ומימוש שטח ציבורי מאושר:

אישור תצ"ר יהווה תנאי להיתר בניה. רישום השטח הציבורי יהווה

תנאי לתעודת גמר.

9 .הפקעות מאושרות פרטניות:

א. הרחבות דרכים שאושרו במסגרת תכנית מאושרת וטרם נרשמו, יירשמו על שם העירייה.

ב. שטחים וזכויות בניה יחושבו בשלב התכנון בהתאם לשטח החלקה המעודכנת לאחר הפחתת השטח המופקע.

10 .גמישות:

א. תותר הוספת מגרשים לתחום המתחם באישור מהנדס העיר. שינוי גבולות המתחם בכפוף לבחינת התועלת

הציבורית.

ב. ככל שהדבר נדרש לצורך ייעול התכנון ובאישור מהנדס העיר, ניתן לכלול בתחום התכנון המפורט מבנים

שקבלו היתר לאחר 1.1.1980 ,או בניינים בהם 6 קומות מגורים ומעלה.

ג. תתאפשר גמישות במספר הקומות המירבי ובמספר יח"ד לקומה ככל שיוצדק במסגרת התכנון המפורט.

11 .מדיניות תכנון:

מדיניות התחדשות עירונית מרכז העיר הינה מסמך מדיניות כהגדרתו בסעיף 22 להוראות תמ"א 38.

12 .שלביות:

במימוש של מעל 20% מפוטנציאל תוספת יחידות דיור במרכז העיר, תידרש בדיקה תחבורתית ופרוגרמתית.

הנחיות חברתיות:

א. אפיון המתחם:

1 .דרגה חברתית: 2.

2 .שייכות לרובע תפעולי: צפון העיר.

3 .סוחרים: אין.

ב. הנחיות :

1 .דו"ח חברתי: יש לערוך דו"ח חברתי ראשוני כתנאי להצגת התכנון.

2 .הקמת נציגויות בעלי דירות ומינוי עו"ד דיירים בהתאם ל"נוהל קידום מיזם למתחם התחדשות עירונית

במסלול מיסוי".

3 .סקר חברתי: יקבע בהתאם לממצאי דו"ח חברתי ראשוני.

4 .קרן תחזוקה: לא פחות מ- 75% מבעלי הדירות הקיימות לתקופה של 5 שנים. לאחר בחינת הדו"ח החברתי

תתאפשר גמישות.

היטלי השבחה:

יחולו היטלי השבחה מלאים ( 50% ).

הנחיות פרטניות:

א. מתחם משנה 1 :מתחם לפינוי בינוי.

גוש	חלקה	כתובת
8267	773	ויצמן 77
8267	772	ויצמן 79

בניינים אלו רשאים לחבור לבניינים אחרים לביצוע פרויקט פינוי בינוי לרבות בניינים בכרטיס מתחם 65 .

גמישות: בכפוף לייעול התכנון והתועלת הציבורית, ובאישור מהנדס העיר, ניתן יהיה לכלול בתחום התכנון של

מתחם משנה זה את חלקות 340-341 ( בלינסון 17).

ב. מתחם משנה 2 :מתחם לפינוי בינוי.

גוש	חלקה	כתובת
8273	341	יהודה הנשיא 27
8273	341	יהודה הנשיא 25

ג. גוש 8267 חלקה 771 - ויצמן 81 - לבניין ניתן אישור עקרוני לקידום תמ"א 38/1 .אישור זה תקף ל- 12 חודשים ולא יאוחר מיום 31.10.21 וכל עוד לא פג תקפה של תמ"א 38 .ככל שיפוג/פג תוקף האישור, יחולו במגרש הוראות כרטיסיה זו בהתאם לסעיף א' להנחיות הפרטניות.

ד. במגרשים המפורטים להלן, מבנים נמוכים/מגרש ריק. התחדשות על פי תוכנית מאושרת בלבד:

גוש	חלקה	כתובת
8267	327	בלינסון 3 א
8267	326	בלינסון 3 ב
8267	331	בלינסון 7 ב
8267	332	בלינסון 9
8267	341, 340	בלינסון 17
8267	313	יהודה הנשיא 42
8267	314	יהודה הנשיא 40
8267	315	יהודה הנשיא 38
8267	316	יהודה הנשיא 36
8267	317	יהודה הנשיא 34
8267	318	יהודה הנשיא 32
8267	319	יהודה הנשיא 30
8267	320	יהודה הנשיא 28
8267	321	יהודה הנשיא 26
8267	322	יהודה הנשיא 24
8267	325	יהודה הנשיא 18
		בלינסון 1
		בורוכוב 25
		בורוכוב 20
		בורוכוב 20 א'

ה. במגרשים המפורטים להלן, מבנים בעלי 6 קומות ומעלה שהיתר הבניה ניתן לפני 1.1.1980 .תתאפשר התחדשות

באמצעות שיפוצי חזיתות. חיזוק/עיבוי יתאפשר במקרים נקודתיים.

גוש	חלקה	כתובת
8273	393	איכילוב 10
		איכילוב 12
		איכילוב 14
		יהודה הנשיא 23
8273	397	איכילוב 13
8273	398	איכילוב 15
8273	399	איכילוב 17
8273	396	איכילוב 2

ו. למגרשים המפורטים להלן, ניתן היתר בניה לאחר 1.1.1980 .תתאפשר התחדשות באמצעות שיפוצי חזיתות

בלבד:

גוש	חלקה	כתובת
8267	328	בלינסון 5
8267	329	בלינסון 5 ב
8267	330	בלינסון 7
8267	1029	בלינסון 11
8267	337, 336	בלינסון 13
8267	338	בלינסון 15 א
8267	339	בלינסון 15 ב
8273	400	איכילוב 6
8273	145	איכילוב 4
8267	310, 309	יהודה הנשיא 50
8267	311	יהודה הנשיא 46
8267	967	יהודה הנשיא 20
8267	967	יהודה הנשיא 22