פתיחת פנייה *תיאור הפנייה {{appMessages.reuquiredField}} {{evetCallFileLength}} קבצים מצורפים הוספת קובץ {{acceptFileMessage}} {{f.name}} הסר {{f.name}} כתובת נושא הפניה: יש לציין שם רחוב ומספר ו/או תיאור מיקום. במידה ולפנייה אין כתובת יש לציין בתיאור המיקום: “אין כתובת”. רחוב* לבחירת ערך, התחל לכתוב את הרחוב והשתמש בחיצי המקלדת - למעלה או למטה. לאחר בחירת הערך, אשר את בחירתך באמצעות מקש Enter {{appMessages.reuquiredList}} {{appMessages.reuquiredField}} מספר בית {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.invalidIntegerField}} מספר דירה {{appMessages.invalidIntegerField}} כניסה תיאור מיקום {{appMessages.noAdress}} הערות פרטי הפונה: שם פרטי* {{appMessages.reuquiredField}} שם משפחה* {{appMessages.reuquiredField}} תעודת זהות {{tzInfo}} {{appMessages.invalidIsraeliTz}} טלפון 1* {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.invalidPhoneField}} טלפון 2 {{appMessages.invalidPhoneField}} פקס {{appMessages.invalidFaxField}} דוא"ל* {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.invalidEmailField}} {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.reuquiredField}} {{MessageStatus}}
פתיחת פנייה *תיאור הפנייה {{appMessages.reuquiredField}} {{evetCallFileLength}} קבצים מצורפים הוספת קובץ {{acceptFileMessage}} {{f.name}} הסר {{f.name}} כתובת נושא הפניה: יש לציין שם רחוב ומספר ו/או תיאור מיקום. במידה ולפנייה אין כתובת יש לציין בתיאור המיקום: “אין כתובת”. רחוב* לבחירת ערך, התחל לכתוב את הרחוב והשתמש בחיצי המקלדת - למעלה או למטה. לאחר בחירת הערך, אשר את בחירתך באמצעות מקש Enter {{appMessages.reuquiredList}} {{appMessages.reuquiredField}} מספר בית {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.invalidIntegerField}} מספר דירה {{appMessages.invalidIntegerField}} כניסה תיאור מיקום {{appMessages.noAdress}} הערות פרטי הפונה: שם פרטי* {{appMessages.reuquiredField}} שם משפחה* {{appMessages.reuquiredField}} תעודת זהות {{tzInfo}} {{appMessages.invalidIsraeliTz}} טלפון 1* {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.invalidPhoneField}} טלפון 2 {{appMessages.invalidPhoneField}} פקס {{appMessages.invalidFaxField}} דוא"ל* {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.invalidEmailField}} {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.reuquiredField}} {{MessageStatus}}
איתור פנייה מספר פנייה {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.invalidNumericField}} פרטי הזדהות: יש להזין לפחות נתון אחד שם פרטי שם משפחה טלפון דוא"ל {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.reuquiredField}} {{searchNotificationMessage}} מספר פנייה {{eventCall.eventCallId}} נושא{{eventCall.eventCallSubject}} תאריך פניה{{eventCall.eventCallOpenDate | amDateFormat :'DD/MM/YYYY'}} שעת פניה{{eventCall.eventCallOpenDate | amDateFormat :'HH:mm'}} מוקד{{eventCall.eventCallCenter}} תאריך עדכון סטטוס{{eventCall.eventCallStatusUpdateDate | amDateFormat :'DD/MM/YYYY'}} סטטוס הפניה{{eventCall.eventCallStatus}} סיבת הדחייה {{eventCall.rejectionReason}}
הדפסה תגיות לחיפוש: התחדשות עירונית אזור מרכז העיר דרום - מערבכרטיס מתחם מספר: 42תיאור מתחם:מקום :בין הרחובות ברוך רם, שד' בן אב"י וז'בוטינסקיגושחלקהכתובתיח"דקומותשנהשטח חלקה במ"רהערות825878ברוך רם 322620001049825823ברוך רם 52251984944825827ברוך רם 722419871000825828ברוך רם 912720111000825829ברוך רם 1122619871002825833ברוך רם 1322719861000825834ברוך רם 151000825835ברוך רם 171000825838ברוך רם 1922619911000825839ברוך רם 2122519951002825871ז'בוטינסקי 4616819731105825870ז'בוטינסקי 4412719981000825837ז'בוטינסקי 421751971999825836ז'בוטינסקי 4012619761000825832ז'בוטינסקי 3816819781000825831ז'בוטינסקי 3618619711000825830ז'בוטינסקי 3415719701000825826ז'בוטינסקי 321891973999825825ז'בוטינסקי 3016519611000825824ז'בוטינסקי 2822919749908258 20ז'בוטינסקי 26 43 9 1974 8512111098258 108 640 מ"ר לפני מדידה ידנית שטחים מתוך התחלקות ביעוד שצ"פ 105סה"כ37122,690 מ"רנתונים אלה נלקחו מאתר GIS עירוני. יתכנו שינויים בין נתונים אלה להיתרי בניה מאושרים. בכל מקרה של איהתאמה, עדיפים התרי הבניה המאושרים.איפיון מתחם:מיקום עירוני:המתחם ממוקם בדרום מערב העיר, בין הרחובות: ברוך רם, ז'בוטינסקי ואיתמר בן אבי. המתחם סמוךלמצוק החופי.שטח מתחם:כ- 23 דונם.יעודי קרקע מאושרים:לאורך רח' ז'בוטינסקי מגורים ד' לפי נת/100/ש/1 ,שצ"פ לפי נת/539/ב, לאורך רח' ברוך רם חלהתכנית נת/539/ד שכוללת את היעודים: מגורים א' מיוחד, מגורים מיוחד, מגורים ח'.טיפוסי בינוי קיימים:לאורך רח' ברוך רם כל המבנים נבנו לאחר שנת 1980 .לאורך רח' ז'בוטינסקי מספר מבנים שנבנובשנות ה-70 ,מרביתם בבנייה רוויה.מגרשים :רובם הגדול בשטח של 1 דונם בגאומטריה מלבנית, חזית החלקות כ-25 מ'.שירותי ציבור:גני ילדים: קיימות 7 כיתות גן בטווח הליכה מקסימלי של כ- 250 מ'. בטווח הליכה של 500 מ' קיימות 13כיתות גן. בתי ספר יסודיים: בטווח של 500 מ' קיים בית ספר ממלכתי אחד. בטווח של 750 מ' קיימים 2 בתי ספרממלכתיים ואחד ממלכתי דתי. חינוך על יסודי: בטווח של 1500 מ' קיימים 2 בתי ספר ממלכתיים, 1 ממלכתי דתי, 1מיוחד, 1 אקסטרני. בריאות: המתחם לא נהנה משירותי בריאות משמעותיים. קהילה: בטווח 500 מ' קיימים 2 מוסדותדיור מוגן. בתי כנסת: קיימים בטווח הליכה של 250 -500 מ'.תכנון תחבורתי:ממוקם לאורך רחוב ז'בוטינסקי המהווה ציר תנועה לאורכו עוברת תחבורה ציבורית עירונית בתדירותלא גבוהה.תכנון עתידי "מהיר לעיר 2025 :"רחוב ז'בוטינסקי מתוכנן לכלול נתיבי העדפה לתחבורה ציבורית.שבילי אופניים:בהתאם לתכנית "מהיר לעיר 2025 "מתוכננים שבילי אופניים לאורך רחוב ז'בוטינסקי.הנחיות כלליות :המתחם מיועד להתחדשות מגוונת: פינוי בינוי, חיזוק ועיבוי, שיפוצי חזיתות ותמ"א 38 כמפורט בהנחיות הפרטניות.1 .תכנון מתחמי:תכנית צל למתחם בשלמותו תהווה תנאי לקידום תכנון מפורט. תכנית הצל תכלול: בינוי, תועלותציבוריות והבטחת התכנות מימוש של כל המתחם.גמישות: תותר חלוקת המתחם למתחמי משנה וקידום תכנון מפורט נקודתי, ככל שיוכח כי החלוקה לא תסכליכולת מגרשים להתחדש. ככל שחולק המתחם, כל מתחם משנה יפריש חלקו היחסי בתועלות הציבוריות. מתחםלפינוי בינוי יכלול לפחות 24 יח"ד במבנים שנבנו לפני 1.1.1980.2 .יחס יח"ד:עפ"י המפה השמאית טווח מכפיל יח"ד 2.5-2.9 .יחס יח"ד הסופי יקבע בהתאם לנתוני מתחם המשנההקיימים.3 .תועלת ציבורית:המתחם יחוייב בהפרשות לצרכי ציבור כגון: שב"צ, שצ"פ, שטחים מבונים בקומת הקרקע,הרחבות דרך בזיקת הנאה למעבר הולכי רגל ורוכבי אופניים. היקף ההפרשה הציבורית בהתאם לפרוגרמהולמתווה התכנוני. ככל הניתן עדיפות להפרשת קרקע בשטח שלא יפחת מ- 700 מ"ר.4 .תמורה לדיירים:לפי מדיניות כלל עירונית. גודל מירבי של דירות התמורה לפי הקיים בהיתר + 12 מ"ר + מרפסתבשטח 12 מ"ר. בכל מקרה גודל דירות התמורה לא יפחת מ-60 מ"ר.5 .תמהיל יח"ד:א. גודל דירה חדשה ממוצע יהיה 115 מ"ר (פלדלת), לא כולל דירות התמורה ודירות קטנות (כהגדרתן בחוק).גמישות: תתאפשר התאמת שטחי הבניה (הוספה או הפחתה) בהיקף שלא יעלה על 10 מ"ר משיקוליםשינומקו.ב. 20% מיחידות הדיור יהיו 'דירות קטנות' (כהגדרתן בחוק).6 .הנחיות תכנון:א. בינוי מגוון בגבהים משתנים. ככל הניתן יתוכננו בכל מתחם משנה גם בניינים עד 10 קומות (ברוטו). ברח' ז'בוטינסקי יותר גובה בינוי עד 30 קומות ברוטו (ק+28 +גג). חזית מסחרית מחייבת. מעל חזית מסחרית תותר תוספת קומות לתעסוקה ומשרדים. שטחי מסחר, משרדים ושטחי ציבור יבואו בנוסף לזכויות הבניה למגורים והיקפים ייקבע בתכנית מפורטת. מעל קומות המסד הבינוי ישמור על תכסית מצומצמת והקטנת ההשפעה הנפחית על סביבתו ככל הניתן, זאת בין היתר באמצעות קווי בניין צידיים מוגדלים ומרפסות שקועות. ינתן דגש בבינוי חזית אחורית ראויה לכיוון מזרח.ב. בניה גבוהה (מעל 10 קומות ברוטו): 5 דירות בקומה טיפוסית. לא יותרו דירות במפלס הקרקע. בניה מרקמית(עד 10 קומות ברוטו): 4 דירות בקומה טיפוסית, יותרו דירות במפלס הקרקע בחזית אחורית/ צדדית.ג. הוראות תמ"מ 8/21/3 מחייבות וייבנו מבנים מעורבי שימושים בהתאם להוראותיה, אלא אם יינתן פטורממשרד התיירות בתמיכת מהנדס העיר.ד. חניה: לפי מדיניות חניה כלל עירונית.ה. צמצום כניסות לחניה: זיקת הנאה הדדית בכניסות לחניה תת קרקעית למגרשים גובלים, בהתאם לצורך.7 .בניינים בבניה מאוחרת/גבוהה:בבניינים שהיתר הבניה הונפק לאחר 1.1.1980 ,תתאפשר התחדשות באמצעותשיפוצי חזיתות בלבד. ככל וידרש תבחן אפשרות לחידוש במסלול חיזוק/עיבוי. בבניינים שהונפק להם היתר בניהלפני 1.1.1980 ויש בהם 6 קומות מגורים ומעלה, תתאפשר התחדשות באמצעות חיזוק/עיבוי או שיפוצי חזיתותבלבד (למעט אם פורט אחרת בהנחיות הפרטניות).8 .הפקעות ומימוש שטח ציבורי מאושר:אישור תצ"ר יהווה תנאי להיתר בניה. רישום השטח הציבורי יהווה תנאילתעודת גמר.9 .הפקעות מאושרות פרטניות:א. הרחבות דרכים שאושרו במסגרת תכנית מאושרת וטרם נרשמו, יירשמו על שם העירייה.ב. שטחים וזכויות בניה יחושבו בשלב התכנון בהתאם לשטח החלקה המעודכנת לאחר הפחתת השטח המופקע.10 .גמישות:א. תותר הוספת מגרשים לתחום המתחם באישור מהנדס העיר. שינוי גבולות המתחם בכפוף לבחינת התועלתהציבורית.ב. ככל שהדבר נדרש לצורך ייעול התכנון ובאישור מהנדס העיר, ניתן לכלול בתחום התכנון המפורט מבניםשקבלו היתר לאחר 1.1.1980 ,או בניינים בהם 6 קומות מגורים ומעלה.ג. תתאפשר גמישות במספר הקומות המירבי ובמספר יח"ד לקומה ככל שיוצדק במסגרת התכנון המפורט.11 .מדיניות תכנון:מדיניות התחדשות עירונית מרכז העיר הינה מסמך מדיניות כהגדרתו בסעיף 22 להוראות תמ"א 38.12 .שלביות:במימוש של מעל 20% מפוטנציאל תוספת יחידות דיור במרכז העיר, תידרש בדיקה תחבורתית ופרוגרמטית.הנחיות חברתיות:א. אפיון המתחם:1 .דרגה חברתית: 1.2 .שייכות לרובע תפעולי: מרכז העיר.3 .סוחרים: אין.ב. הנחיות :1 .דו"ח חברתי: יש לערוך דו"ח חברתי ראשוני כתנאי להצגת התכנון.2 .הקמת נציגויות בעלי דירות ומינוי עו"ד דיירים בהתאם ל"נוהל קידום מיזם למתחם התחדשות עירוניתבמסלול מיסוי".3 .קרן תחזוקה: לא פחות מ-25% מבעלי הדירות הקיימות לתקופה של 5 שנים. לאחר בחינת הדו"ח החברתיתתאפשר גמישות.היטלי השבחה:א. בתוכניות פינוי בינוי במתחם זה, יחולו היטלי השבחה מלאים ( 50%).ב. בבקשות להיתר לפי תמ"א 38 במתחם זה, יחולו היטלי השבחה על פי חוק.ג. בתוכניות אחרות במתחם זה, יחולו היטלי השבחה על פי חוק.הנחיות פרטניות:א. גוש 8258 חלקות 25 ,37 – ז'בוטינסקי 30 ,42 :על רקע קושי ביצירת מתחמים משמעותיים לפינוי בינוי,יומלץ בנוסף למתחמי תכנון משמעותיים: 1 .מתחם תכנון לפינוי בינוי. 2 ככל ויתבקש, תיבחן תמ"א 38.בהתאם לדרישת מהנדס העיר – תוכנית לפי סעיף 23 לתמ"א 38 .3 .חיזוק/עיבוי. הנחיה זו תקפה ל-12חודשים וכל עוד לא פג תוקפה תמ"א 38.גמישות: לצורך יצירת מתחם תכנון משמעותי, בכפוף לאישור מהנדס העיר ניתן לצרף את המגרש בחלקה 36(ז'בוטינסקי 40 )בשל צפיפותו הנמוכה.ב. במגרשים המפורטים להלן, מבנים בעלי 6 קומות ומעלה שהיתר הבניה ניתן לפני 1.1.1980 .תתאפשרהתחדשות באמצעות מסלול חיזוק/עיבוי או שיפוצי חזיתות. גושחלקהכתובת825871ז'בוטינסקי 46825836ז'בוטינסקי 40 (גמישות ע"פ סעיף א לעיל)825832ז'בוטינסקי 38825831ז'בוטינסקי 36825830ז'בוטינסקי 34825826ז'בוטינסקי 32825824ז'בוטינסקי 28825820ז'בוטינסקי 26ג. למגרשים המפורטים להלן, ניתן היתר בניה לאחר 1.1.1980 .תתאפשר התחדשות באמצעות שיפוצי חזיתותבלבד:גושחלקהכתובת825878ברוך רם 3825823ברוך רם 5825827ברוך רם 7825828ברוך רם 9825829ברוך רם 11825833ברוך רם 13825838ברוך רם 19825839ברוך רם 21825870ז'בוטינסקי תוכן דף חזרה לראש הדף הדפסה >חזרה לראש הדף