פתיחת פנייה *תיאור הפנייה {{appMessages.reuquiredField}} {{evetCallFileLength}} קבצים מצורפים הוספת קובץ {{acceptFileMessage}} {{f.name}} הסר {{f.name}} כתובת נושא הפניה: יש לציין שם רחוב ומספר ו/או תיאור מיקום. במידה ולפנייה אין כתובת יש לציין בתיאור המיקום: “אין כתובת”. רחוב* לבחירת ערך, התחל לכתוב את הרחוב והשתמש בחיצי המקלדת - למעלה או למטה. לאחר בחירת הערך, אשר את בחירתך באמצעות מקש Enter {{appMessages.reuquiredList}} {{appMessages.reuquiredField}} מספר בית {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.invalidIntegerField}} מספר דירה {{appMessages.invalidIntegerField}} כניסה תיאור מיקום {{appMessages.noAdress}} הערות פרטי הפונה: שם פרטי* {{appMessages.reuquiredField}} שם משפחה* {{appMessages.reuquiredField}} תעודת זהות {{tzInfo}} {{appMessages.invalidIsraeliTz}} טלפון 1* {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.invalidPhoneField}} טלפון 2 {{appMessages.invalidPhoneField}} פקס {{appMessages.invalidFaxField}} דוא"ל* {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.invalidEmailField}} {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.reuquiredField}} {{MessageStatus}}
פתיחת פנייה *תיאור הפנייה {{appMessages.reuquiredField}} {{evetCallFileLength}} קבצים מצורפים הוספת קובץ {{acceptFileMessage}} {{f.name}} הסר {{f.name}} כתובת נושא הפניה: יש לציין שם רחוב ומספר ו/או תיאור מיקום. במידה ולפנייה אין כתובת יש לציין בתיאור המיקום: “אין כתובת”. רחוב* לבחירת ערך, התחל לכתוב את הרחוב והשתמש בחיצי המקלדת - למעלה או למטה. לאחר בחירת הערך, אשר את בחירתך באמצעות מקש Enter {{appMessages.reuquiredList}} {{appMessages.reuquiredField}} מספר בית {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.invalidIntegerField}} מספר דירה {{appMessages.invalidIntegerField}} כניסה תיאור מיקום {{appMessages.noAdress}} הערות פרטי הפונה: שם פרטי* {{appMessages.reuquiredField}} שם משפחה* {{appMessages.reuquiredField}} תעודת זהות {{tzInfo}} {{appMessages.invalidIsraeliTz}} טלפון 1* {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.invalidPhoneField}} טלפון 2 {{appMessages.invalidPhoneField}} פקס {{appMessages.invalidFaxField}} דוא"ל* {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.invalidEmailField}} {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.reuquiredField}} {{MessageStatus}}
איתור פנייה מספר פנייה {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.invalidNumericField}} פרטי הזדהות: יש להזין לפחות נתון אחד שם פרטי שם משפחה טלפון דוא"ל {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.reuquiredField}} {{searchNotificationMessage}} מספר פנייה {{eventCall.eventCallId}} נושא{{eventCall.eventCallSubject}} תאריך פניה{{eventCall.eventCallOpenDate | amDateFormat :'DD/MM/YYYY'}} שעת פניה{{eventCall.eventCallOpenDate | amDateFormat :'HH:mm'}} מוקד{{eventCall.eventCallCenter}} תאריך עדכון סטטוס{{eventCall.eventCallStatusUpdateDate | amDateFormat :'DD/MM/YYYY'}} סטטוס הפניה{{eventCall.eventCallStatus}} סיבת הדחייה {{eventCall.rejectionReason}}
הדפסה תגיות לחיפוש: התחדשות עירונית אזור מרכז העיר צפון - מערבכרטיס מתחם מספר: 18תיאור מתחם:מקום :בין הרחובות ששת הימים, שד' ויצמן, ברנר, אהרון גורדוןגושחלקהכתובתיח"דקומותשנהשטחה חלקה במ"רהערות8269768גורדון 44206196711918269907גורדון 42---1006בית כנסת8269 104 גורדון 40 ב6319521000 גורדון 40א6319518269 105 גורדון 38 ב6319511010 גורדון 38 א6319518269182גורדון 36 א7820135008269183גורדון 36 ב8419805002 כניסות826988גורדון 3412719931020826920גורדון 3016319661000826919גורדון 2816419561000826918גורדון 2616419551000826917גורדון 242662015998826921 ריבלין 126319521000ריבלין 14631952826916ששת הימים 11 / ששת הימים 131681970996826914שד' וייצמן 31 / ששת הימים 1532819751616826913שד' וייצמן 3320519671010- מספר קומות ע"פי בדיקת היתרים826912שד' וייצמן 3521719751004826911שד' וייצמן 3720519701008- ע"פי בדיקת היתרים826910 ריבלין 167819731020שד' וייצמן 39881973826992שד' וייצמן 4121719691006826990שד' וייצמן 4315819901003826989שד' וייצמן 452111197410038269162שד' וייצמן 47211110028269163שד' וייצמן 49307197814308269164שד' וייצמן 51184196210008269788שד' וייצמן 5311619937378269298שד' וייצמן 5511519917468269299ברנר 1811919748888269726ברנר 1689198211028269165----282שצ"פ826994735שביל- רח' ריבלין-מדידה ידנית כחלק מחלקה גדולהסה"כ488 יח"ד28,813 מ"רהערה: נתונים אלה נלקחו מאתר GIS עירוני. יתכנו שינויים בין נתונים אלה להיתרי בניה מאושרים. בכל מקרה שלאי התאמה, עדיפים התרי הבניה המאושרים.איפיון מתחם:מיקום עירוני:המתחם ממוקם בצפון מערב העיר, בין הרחובות: ששת הימים, שד' ויצמן, ברנר, אהרון גורדון. חוצה אותורחוב הרב ריבלין.שטח מתחם:כ-29 דונם.יעודי קרקע מאושרים:מגורים א', מגורים ה', מגורים ב' לפי נת/100/ש/1 ,שטח לבנייני ציבור לפי נת/417 ,שטח ציבוריפתוח לפי נת/1/224,שביל לפי נת/2/166 ,מגורים ג' לפי נת/מק/58/552 ,מגורים לפי נת/2/233 .טיפוסי בינוי קיימים:טיפוסים משתנים, מרבית מבני מגורים נבנו לפני 1980 .לאורך שד' ויצמן בינוי גבוה יותר כ-8-7קומות, בניה נמוכה יותר לאורך רח' גורדון. מספר מבנים גבוהים יותר- 11-9 קומות.מגרשים:מרבית מהמגרשים בשטח של 1 דונם, חלקם כ-750 מ"ר.שירותי ציבור:גני ילדים:בטווח של 250 מ' קיימות 3 כיתות גן. בטווח הליכה של 500 מ' קיימות 16 כיתות גן. בתי ספריסודיים: בטווח של 500 מ' קיימים 3 מוסדות: אחד ממלכתי דתי, 2 ממלכתיים. בטווח של 750 מ' קיימים 5 מוסדות: 2ממלכתיים, 3 ממלכתיים דתיים. חינוך על יסודי: בטווח של 1500 מ' קיימים 9 מוסדות: אחד ממלכתי , אחד ממלכתידתי, 4 חרדיים, 3 אקסטרניים. בריאות: בטווח 500 מ' המתחם נהנה מקרבה לקופת חולים אחת. קהילה: בטווח 500 מ'מועדוניות, מעונות יום, ספריה, ספריה לעיוורים, דיור מוגן פרטי, מרכז לגיל השלישי, מרכז לנוער. בתי כנסת: קיימים 15בטווח הליכה של 250 -500 מ'.תכנון תחבורתי:המתחם משורת בצורה טובה, ממוקם לאורך שד' ויצמן שמשורת בתחבורה ציבורית במספר קוויםעירוניים ובין עירוניים.תכנון עתידי "מהיר לעיר 2025 :"נתיב העדפה לתחבורה ציבורית ברשת "מהיר לעיר" מתוכנן בשד' ויצמן.שבילי אופניים:בהתאם לתכנית "מהיר לעיר 2025 "מתוכנן שביל אופניים לאורך שד' ויצמן.הנחיות כלליות :המתחם מיועד להתחדשות חלקית בלבד. ככלל יותרו שיפוצי חזיתות. עיבוי במקרים נקודתיים, פינוי בינוי ותמ"א 38ע"פ הנחיות פרטניות בלבד.1 .תכנון מתחמי:תכנית צל למתחם בשלמותו תהווה תנאי לקידום תכנון מפורט למתחם המשנה הראשון. תכניתהצל תכלול: בינוי, חלוקה למתחמי משנה (במידת הצורך), תועלות ציבוריות לפי חלקו היחסי של כל תת מתחםוהבטחת התכנות מימוש של כל המתחם.גמישות: תותר חלוקת המתחם למתחמי משנה וקידום תכנון מפורט נקודתי, ככל שיוכח כי החלוקה לא תסכליכולת מגרשים להתחדש. ככל שחולק המתחם, כל מתחם משנה יפריש חלקו היחסי בתועלות הציבוריות. מתחםלפינוי בינוי יכלול לפחות 24 יח"ד במבנים שנבנו לפני 1.1.1980 . גמישות: תכנית צל לחלק מהמתחם.2 .יחס יח"ד:עפ"י המפה השמאית טווח מכפיל יח"ד 3.0-3.5 .יחס יח"ד הסופי יקבע בהתאם למאפייני המתחםולמתווה התכנוני שיאושר.3 .תועלת ציבורית:המתחם יחויב בהפרשות לצרכי ציבור כגון: שב"צ, שצ"פ, שטחים מבונים בקומת הקרקע,הרחבות דרך בזיקת הנאה למעבר הולכי רגל ורוכבי אופניים. היקף ההפרשה הציבורית בהתאם לפרוגרמהולמתווה התכנוני. ככל הניתן עדיפות להפרשת קרקע בשטח שלא יפחת מ- 700 מ"ר.4 .תמורה לדיירים:לפי מדיניות כלל עירונית. גודל מירבי של דירות התמורה לפי הקיים בהיתר +12 מ"ר +מרפסתבשטח 12 מ"ר. גודל דירות התמורה לא יפחת מ- 60 מ"ר.5 .תמהיל יח"ד:א. גודל דירה חדשה ממוצע יהיה 120 מ"ר (פלדלת), לא כולל דירות התמורה ודירות קטנות (כהגדרתן בחוק).גמישות: תתאפשר התאמת שטחי הבניה (הוספה או הפחתה) בהיקף שלא יעלה על 10 מ"ר משיקוליםשינומקו.ב. 20% מיחידות הדיור יהיו 'דירות קטנות' (כהגדרתן בחוק).6 .הנחיות תכנון:א. בינוי מגוון בגבהים משתנים. ככל הניתן יתוכננו בכל מתחם משנה גם בניינים עד 10 קומות (ברוטו) בשד' ויצמן יותר גובה בינוי עד 30 קומות ברוטו (ק+28 +גג). חזית מסחרית מחייבת. ברח' גורדון יותר גובה בינוי עד 15 קומות ברוטו (ק+13+גג). מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור יבואו בנוסף לזכויות הבניה למגורים והיקפים ייקבע בתכנית מפורטת.ב. בניה גבוהה (מעל 10 קומות ברוטו): 5 דירות בקומה טיפוסית. לא יותרו דירות במפלס הקרקע. בניה מרקמית(עד 10 קומות ברוטו): 4 דירות בקומה טיפוסית, יותרו דירות במפלס הקרקע בחזית אחורית/ צדדית.ג. חניה: לפי מדיניות חניה כלל עירונית.ד. צמצום כניסות לחניה: זיקת הנאה הדדית בכניסות לחניה תת קרקעית למגרשים גובלים, בהתאם לצורך.זיקת הנאה לציבור בחזית המבנים בתחום ק.ב קדמי ברחוב גורדון ברוחב של 4 מטר לפחות. גמישות: צמצוםזיקת ההנאה באישור מהנדס העיר.7 .בניינים בבניה מאוחרת/גבוהה:בבניינים שהיתר הבניה הונפק לאחר 1.1.1980 ,תתאפשר התחדשות באמצעותשיפוצי חזיתות בלבד. בבניינים שהונפק להם היתר בניה לפני 1.1.1980 ויש בהם 6 קומות מגורים ומעלה,תתאפשר התחדשות באמצעות שיפוצי חזיתות, חיזוק/עיבוי במקרים נקודתיים (למעט אם פורט אחרת בהנחיותהפרטניות).8 .הפקעות ומימוש שטח ציבורי מאושר:אישור תצ"ר יהווה תנאי להיתר בניה. רישום השטח הציבורי יהווהתנאי לתעודת גמר.9 .הפקעות מאושרות פרטניות:א. הרחבות דרכים שאושרו במסגרת תכנית מאושרת וטרם נרשמו, יירשמו על שם העירייה.ב. שטחים וזכויות בניה יחושבו בשלב התכנון בהתאם לשטח החלקה המעודכנת לאחר הפחתת השטח המופקע.10 .גמישות:א. תותר הוספת מגרשים לתחום המתחם באישור מהנדס העיר. שינוי גבולות המתחם בכפוף לבחינת התועלתהציבורית.ב. ככל שהדבר נדרש לצורך ייעול התכנון ובאישור מהנדס העיר, ניתן לכלול בתחום התכנון המפורט מבניםשקבלו היתר לאחר 1.1.1980 ,או בניינים בהם 6 קומות מגורים ומעלה.ג. תתאפשר גמישות במספר הקומות המירבי ובמספר יח"ד לקומה ככל שיוצדק במסגרת התכנון המפורט.11 .מדיניות תכנון:מדיניות התחדשות עירונית מרכז העיר הינה מסמך מדיניות כהגדרתו בסעיף 22 להוראות תמ"א 38.12 .שלביות:במימוש של מעל20% מפוטנציאל תוספת יחידות דיור במרכז העיר, תידרש בדיקה תחבורתית ופרוגרמתית.הנחיות חברתיות:א. אפיון המתחם:1 .דרגה חברתית: 2.2 .שייכות לרובע תפעולי: צפון העיר.3 .סוחרים: אין.ב. הנחיות :1 .דו"ח חברתי: יש לערוך דו"ח חברתי ראשוני כתנאי להצגת התכנון.2 .הקמת נציגויות בעלי דירות ומינוי עו"ד דיירים בהתאם ל"נוהל קידום מיזם למתחם התחדשות עירוניתבמסלול מיסוי".3 .סקר חברתי: יקבע בהתאם לממצאי דו"ח חברתי ראשוני.4 .קרן תחזוקה: לא פחות מ- 75% מבעלי הדירות הקיימות לתקופה של 5 שנים. לאחר בחינת הדו"ח החברתיתתאפשר גמישות.היטלי השבחה:יחולו היטלי השבחה מלאים ( 50%).הנחיות פרטניות:א. מתחם משנה 1 :מתחם לפינוי בינוי.גושחלקהכתובת8269104גורדון 40 א' , ב'8269105גורדון 38 א' , ב'8269164שד' וייצמן 51גמישות: בכפוף לאישור מהנדס העיר, תותר גריעת או הוספת מגרש מתחום התכנון. ב. מתחם משנה 2 :מתחם לפינוי בינוי. גושחלקהכתובת826920גורדון 30826919גורדון 28826918גורדון 26826921ריבלין 1, ריבלין 14826913שד' וייצמן 33826911שד' וייצמן 37גמישות: בכפוף לאישור מהנדס העיר, תותר גריעת או הוספת מגרש מתחום התכנון. ג. במגרשים המפורטים להלן, מבנים בעלי 6 קומות ומעלה שהיתר הבניה ניתן לפני 1.1.1980 .תתאפשר התחדשותבאמצעות שיפוצי חזיתות. חיזוק/עיבוי יתאפשר במקרים נקודתיים.גושחלקהכתובת8269768גורדון 44826916ששת הימים 11 / ששת הימים 13826914שד' וייצמן 31 / ששת הימים 15826912שד' וייצמן 35826910ריבלין 16, ריבלין 39826992שד' וייצמן 41826989שד' וייצמן 458269162שד' וייצמן 478269163שד' וייצמן 498269299ברנר 18ד. למגרשים המפורטים להלן, ניתן היתר בניה לאחר 1.1.1980 .תתאפשר התחדשות באמצעות שיפוצי חזיתות בלבד:כתובתחלקהכתובת8269182גורדון 36 א8269183גורדון 36 ב826988גורדון 34826917גורדון 24826911שד' וייצמן 37826990שד' וייצמן 438269788שד' וייצמן 538269298שד' וייצמן 558269726ברנר 16 תוכן דף חזרה לראש הדף הדפסה >חזרה לראש הדף