​​אזור מרכז העיר צפון - מערב

איפיון מתחם:

​​​​מיקום עירוני:​​​​​

המתחם ממוקם בצפון מערב העיר, בין הרחובות: שאול המלך, שלמה המלך, שד' ניצה. סמוך לחוף הים

ולגן ערוגות המלך.

שטח מתחם:

כ-36 דונם.

יעודי קרקע מאושרים:

 מגורים ג', מגורים ז' לפי נת/100/ש/1 ,מגורים ג' לפי נת/21/553 ,מדורים ותיירות לפי

נת/26/552/א, מגורים ד', שטח ציבורי פתוח לפי נת/מק/22/552/ב, אזור מגורים מיוחד לפי נת/3/552.

טיפוסי בינוי קיימים:

 המתחם מאופיין בריבוי מבני מגורים בבניה רוויה שנבנו אחרי 1980 .

מגרשים:

מגרשים גדולים בשטחים משתנים.

שירותי ציבור:

גני ילדים: בטווח של 250 מ' קיימות 2 כיתות גן מופרדים לבנים ובנות. בטווח הליכה של 500 מ' קיימות

12 כיתות גן, מתוכן 3 כיתות מיועדות לציבור החילוני. בתי ספר יסודיים: בטווח של 500 מ' קיימים 3 מוסדות: אחד

ממלכתי , 2 ממלכתיים דתיים. בטווח של 750 מ' קיימים 4 מוסדות: אחד ממלכתי , 3 ממלכתיים דתיים. חינוך על יסודי:

בטווח של 1500 מ' קיימים 5 מוסדות: אחד ממלכתי , 2 חרדיים, 2 אקסטרניים.

בריאות: בטווח 500 מ' קיים סניף טיפת חלב אחד. קהילה: בטווח 500 מ' קיים מרכז יום לקשיש, דיור מוגן ומרכז קהילתי. בתי כנסת: קיימים 6 בתי כנסת בטווח הליכה של 250 -500 מ'.

תכנון תחבורתי:

המתחם ממוקם לאורך שלמה המלך שכיום משורת באופן סביר בתחבורה ציבורית. שד' ניצה במקטע זה

הן חד סטריות.

תכנון עתידי "מהיר לעיר 2025 :

"נתיבי העדפה ברשת "מהיר לעיר" מתוכננים ברחובות שלמה המלך, סוקולוב והמלכים

הגובלים במתחם. המתחם גובל ברשת מגוונת ותחבורה ציבורית טובה.

שבילי אופניים:

בהתאם לתכנית "מהיר לעיר" מתוכנן שביל אופניים לאורך שלמה המלך. בהתאם לתכנית האב לשבילי אופניים מתוכנן שביל אופניים לאורך סוקולוב ויהודה הנשיא.

הנחיות כלליות :

המתחם אינו מיועד לתהליכי התחדשות. ככלל יותרו שיפוצי חזיתות, עיבוי כמפורט בהנחיות הפרטניות. לא יותר פינוי בינוי ולא תמ"א 38 .

1 .בניינים בבניה מאוחרת/גבוהה:

בבניינים שהיתר הבניה הונפק לאחר 1.1.1980 ,תתאפשר התחדשות באמצעות

שיפוצי חזיתות בלבד. בבניינים שהונפק להם היתר בניה לפני 1.1.1980​ ויש בהם 6 קומות מגורים ומעלה, תתאפשר

התחדשות באמצעות שיפוצי חזיתות, חיזוק/עיבוי במקרים נקודתיים (למעט אם פורט אחרת בהנחיות הפרטניות).

2 . הפקעות ומימוש שטח ציבורי מאושר:

אישור תצ"ר יהווה תנאי להיתר בניה. רישום השטח הציבורי יהווה תנאילתעודת גמר.

3 .הפקעות מאושרות פרטניות:

א. הרחבות דרכים שאושרו במסגרת תכנית מאושרת וטרם נרשמו, יירשמו על שם העירייה.

ב. שטחים וזכויות בניה יחושבו בשלב התכנון בהתאם לשטח החלקה המעודכנת לאחר הפחתת השטח המופקע.

ג. תתאפשר גמישות במספר הקומות המירבי ובמספר יח"ד לקומה ככל שיוצדק במסגרת התכנון המפורט.

4 .מדיניות תכנון:

מדיניות התחדשות עירונית מרכז העיר הינה מסמך מדיניות כהגדרתו בסעיף 22 להוראות תמ"א 38.

5 .שלביות:

במימוש של מעל 20%​​ מפוטנציאל תוספת יחידות דיור במרכז העיר, תידרש בדיקה תחבורתית ופרוגרמטית.

הנחיות חברתיות:

א. אפיון המתחם:

1 .דרגה חברתית: 1.

2 .שייכות לרובע תפעולי: צפון העיר.

3 .סוחרים: אין.

ב. הנחיות :

אין.

היטלי השבחה:

א. היטלי השבחה מלאים על פי חוק. ​

הנחיות פרטניות: