פתיחת פנייה *תיאור הפנייה {{appMessages.reuquiredField}} {{evetCallFileLength}} קבצים מצורפים הוספת קובץ {{acceptFileMessage}} {{f.name}} הסר {{f.name}} כתובת נושא הפניה: יש לציין שם רחוב ומספר ו/או תיאור מיקום. במידה ולפנייה אין כתובת יש לציין בתיאור המיקום: “אין כתובת”. רחוב* לבחירת ערך, התחל לכתוב את הרחוב והשתמש בחיצי המקלדת - למעלה או למטה. לאחר בחירת הערך, אשר את בחירתך באמצעות מקש Enter {{appMessages.reuquiredList}} {{appMessages.reuquiredField}} מספר בית {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.invalidIntegerField}} מספר דירה {{appMessages.invalidIntegerField}} כניסה פרטי הפונה: שם פרטי* {{appMessages.reuquiredField}} שם משפחה* {{appMessages.reuquiredField}} תעודת זהות* {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.invalidIsraeliTz}} טלפון 1* {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.invalidPhoneField}} דוא"ל* {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.invalidEmailField}} {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.reuquiredField}} {{MessageStatus}}
פתיחת פנייה *תיאור הפנייה {{appMessages.reuquiredField}} {{evetCallFileLength}} קבצים מצורפים הוספת קובץ {{acceptFileMessage}} {{f.name}} הסר {{f.name}} כתובת נושא הפניה: יש לציין שם רחוב ומספר ו/או תיאור מיקום. במידה ולפנייה אין כתובת יש לציין בתיאור המיקום: “אין כתובת”. רחוב* לבחירת ערך, התחל לכתוב את הרחוב והשתמש בחיצי המקלדת - למעלה או למטה. לאחר בחירת הערך, אשר את בחירתך באמצעות מקש Enter {{appMessages.reuquiredList}} {{appMessages.reuquiredField}} מספר בית {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.invalidIntegerField}} מספר דירה {{appMessages.invalidIntegerField}} כניסה פרטי הפונה: שם פרטי* {{appMessages.reuquiredField}} שם משפחה* {{appMessages.reuquiredField}} תעודת זהות* {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.invalidIsraeliTz}} טלפון 1* {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.invalidPhoneField}} דוא"ל* {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.invalidEmailField}} {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.reuquiredField}} {{MessageStatus}}
איתור פנייה מספר פנייה {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.invalidNumericField}} פרטי הזדהות: יש להזין לפחות נתון אחד תעודת זהות טלפון {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.reuquiredField}} {{searchNotificationMessage}} מספר פנייה {{eventCall.eventCallId}} נושא{{eventCall.eventCallSubject}} תאריך פניה{{eventCall.eventCallOpenDate | amDateFormat :'DD/MM/YYYY'}} שעת פניה{{eventCall.eventCallOpenDate | amDateFormat :'HH:mm'}} מוקד{{eventCall.eventCallCenter}} תאריך עדכון סטטוס{{eventCall.eventCallStatusUpdateDate | amDateFormat :'DD/MM/YYYY'}} סטטוס הפניה{{eventCall.eventCallStatus}} סיבת הדחייה {{eventCall.rejectionReason}}
הדפסה תגיות לחיפוש: התחדשות עירונית אזור מרכז העיר - צפון - מזרחכרטיס מתחם מספר: 68מהדורה מספר 2 - מרץ 2024מסמך זה הינו חלק מדיניות ההתחדשות העירונית. תכנון למתחם התחדשות עירונית יערך על פיו ובכפוף להנחיות שינתנו ע"י גורמי המקצוע במנהל ההנדסה. מדיניות זו אינה כובלת את שיקול דעתה של הוועדה המקומית וכל החלטה תתקבל ע"י מוסד התכנון.תיאור מתחםמקום: במרכזו עובר רחוב הרב ריינס, סמוך לרחובות יהושע בן נון, קדושי בלזן ומוהליבר.גושחלקהכתובתמספר יחידות דיורמספר קומותשנהשטח חלקות במ"רהערות8232375הרב ריינס 4114820177248232378הרב ריינס 3910519967708232379הרב ריינס 379419967388232380הרב ריינס 3510519927178232381הרב ריינס 331219747108232382הרב ריינס 3110520067108232383הרב ריינס 298519987108232384הרב ריינס 2710519937108232385הרב ריינס 2510520067108232386הרב ריינס 237519937108232387הרב ריינס 2111620107108232388הרב ריינס 191119636958232389הרב ריינס 1712520096958232390הרב ריינס 1510420146958232391הרב ריינס 1314820166958232392הרב ריינס 1110619976958232393הרב ריינס 96620086958232394הרב ריינס 71119486958232395הרב ריינס 518720206808232396הרב ריינס 38519886768232397הרב ריינס 1/ בר אילן 539519937498232419בר אילן 51 א', ב'251974519823262הרב ריינס 42841981500823264הרב ריינס 40841983500823266הרב ריינס 38841981500823270הרב ריינס 361372011504823268הרב ריינס 36---501823272הרב ריינס 32221971501823274הרב ריינס 30431973501823276הרב ריינס 28221977501823278הרב ריינס 261372016501823280הרב ריינס 24841984501823282הרב ריינס 22211959517823283השופטים 3 א121962506823283השופטים 3 ב12--8232123השופטים 2/ הרב ריינס 206519875068232124הרב ריינס 186519895028232125הרב ריינס 168519735028232126הרב ריינס 14851979502על פי היתר8232127הרב ריינס 12762020502עבר תהליך תמ"א 388232128הרב ריינס 103319585028232129הרב ריינס 810519755028232130הרב ריינס 69519765028232131הרב ריינס 4 א8519705028232132הרב ריינס 46319706018232437קדושי בלזן 3---1078מבנה ציבור- ישיבהסך הכל335 יחידות דיור27,642 מ"ר, כ-39,000 מ"ר כולל דרכיםנתונים אלה נלקחו מאתר GIS עירוני. יתכנו שינויים בין נתונים אלה להיתרי בנייה מאושרים. בכל מקרה של אי התאמה , עדיפים היתרי הבנייה המאושרים.אפיון מתחםמיקום עירוניהמתחם ממוקם בצפון מזרח מרכז העיר, בין הרחובות: הרב ריינס, קדושי בלזן ויהושע בן נון. שטח מתחםכ- 39 דונם, מתוכם כ-12 דונם ביעוד דרך. יעודי קרקע מאושריםמגורים ו' לפי נת/100/ש/1, שטח לבנייני ציבור לפי נת/1/346.טיפוסי בינוי קיימיםהמתחם מגוון מבחינת הקומות בין 1-8 קומות, שנות הבניה מעורבות.מגרשיםבדופן המזרחית המגרשים בשטח של כ-500 מ"ר, בדופן המערבית בשטח של כ-700 מ"ר.שירותי ציבורגני ילדים: בטווח של 250 מ' קיימות 3 כיתות גן. בטווח הליכה של 500 מ' קיימות 18 כיתות גן. בתי ספר יסודיים: בטווח של 500 מ' קיימים 3 מוסדות: אחד ממלכתי, אחד ממלכתי דתי, אחד חרדי. בטווח של 750 מ' קיימים 6 מוסדות: אחד ממלכתי, 2 ממלכתיים דתיים, 2 חרדיים, אחד מיוחד. חינוך על יסודי: בטווח של 1500 מ' קיימים 10 מוסדות: 2 ממלכתיים, 2 ממלכתיים דתיים, 4 חרדיים, 2 אקסטרניים. בריאות: בטווח 500 מ' סניף קופת חולים אחד. קהילה: בטווח 500 מ' מועדוניות, מעונות יום, 2 מתנ"סים, ספריה, דיור מוגן פרטי, מרכז לגיל השלישי, מרכזים לנוער וסניפי תנועות נוער. בתי כנסת: קיימים 17 בטווח הליכה של 500 מ'.תכנון תחבורתיהמתחם משורת בצורה סבירה, ממוקם לאורך רח' ריינס/ רזיאל המשורת בקווים עירוניים. המתחם ממוקם בקרבה למחלף איינשטיין. תכנון עתידי "מהיר לעיר 2025": נתיב העדפה לתחבורה ציבורית במסגרת פרוייקט "מהיר לעיר" מתוכנן ברחוב ריינס וברחובות הסמוכים רזיאל ועמק חפר. שבילי אופניים: בהתאם לתכנית "מהיר לעיר 2025" מתוכננים שבילי אופניים לאורך רחובות ריינס, וברחובות ההמשכיים הסמוכים רזיאל ועמק חפר.הנחיות כלליותהמתחם מיועד להתחדשות עירונית חלקית בלבד, ובמכשירים מגוונים. התחדשות לפי תמ"א 38 או חלופת שקד תותר לפי הנחיות פרטניות.ככלל יותרו שיפוצי חזיתות. חיזוק ועיבוי לפי הנחיות פרטניות. 1. תכנון מתחמיתכנית צל למתחם בשלמותו תהווה תנאי לקידום תכנון מפורט למתחם המשנה הראשון. תכנית הצל תכלול: בינוי, חלוקה למתחמי משנה (במידת הצורך), תועלות ציבוריות לפי חלקו היחסי של כל תת מתחם והבטחת התכנות מימוש של כל המתחם. גמישות: תותר הכנת תכנית צל לחלק מהמתחם באישור מהנדס העיר. תותר חלוקת המתחם למתחמי משנה וקידום תכנון מפורט נקודתי, ככל שיוכח כי החלוקה לא תסכל יכולת מגרשים להתחדש. ככל שחולק המתחם, כל מתחם משנה יפריש חלקו היחסי בתועלות הציבוריות. מתחם לפינוי בינוי יכלול לפחות 24 יח"ד במבנים שנבנו לפני 1.1.1980 .2. יחס יחידות דיורעל פי המפה השמאית טווח מכפיל יח"ד 3.2-3.5. יחס יח"ד הסופי יקבע בהתאם למתווה התכנוני שיאושר ומאפייני המתחם.3. תועלת ציבוריתהמתחם יחויב בהפרשות לצרכי ציבור כגון: שב"צ, שצ"פ, שטחים מבונים בקומת הקרקע, הרחבות דרך בזיקת הנאה למעבר הולכי רגל ורוכבי אופניים. היקף ההפרשה הציבורית בהתאם לפרוגרמה ולמתווה התכנוני. ככל הניתן עדיפות להפרשת קרקע בשטח שלא יפחת מ- 700 מ"ר. 4. תמורה לדייריםלפי מדיניות כלל עירונית. גודל מירבי של דירות התמורה לפי הקיים בהיתר +12 מ"ר +מרפסת בשטח 12 מ"ר. גודל דירות התמורה לא יפחת מ- 60 מ"ר. 5. תמהיל יחידות דיורא. גודל דירה חדשה ממוצע יהיה 115-120 מ"ר (פלדלת), לא כולל דירות התמורה ודירות קטנות (כהגדרתן בחוק). במקרה בו מרבית הדירות בקטנות תהיינה דירות יזם ולא ידרות תמורה, גודל דירה חדשה ממוצע יהיה 115-125 מ"ר (פלדלת).ב. 20% מיחידות הדיור יהיו 'דירות קטנות' (כהגדרתן בחוק). דירות תמורה שגודלן עד 80 מ"ר (פלדלת) תספרנה על חשבון דירות קטנות. יתרת הדירות הקטנות עד להשלמה ל-20% תהיינה בגודל של 80 מ"ר (פלדלת).6. הנחיות תכנוןא. בינוי מגוון בגבהים משתנים. יש לתכנן בכל מתחם משנה גם בניינים עד 10 קומות (ברוטו). ברח' הרב ריינס יותר גובה בינוי עד 25 קומות ברוטו (ק+23+ גג). ב. בנייה גבוהה (מעל 10 קומות ברוטו): 5 דירות בקומה טיפוסית. לא יותרו דירות במפלס הקרקע. בניה מרקמית (עד 10 קומות ברוטו): 4 דירות בקומה טיפוסית, יותרו דירות במפלס הקרקע בחזית אחורית/ צדדית. כל הדירות יכללו לפחות 2 כיווני אוויר.ג. חניה: לפי מדיניות חניה כלל עירונית.ד. צמצום כניסות לחניה: זיקת הנאה הדדית בכניסות לחניה תת קרקעית למגרשים גובלים, בהתאם לצורך. ה. זיקת הנאה לציבור בחזית המבנים בתחום ק.ב קדמי. ו. זיקות הנאה למעבר הולכי רגל לצורך שיפור החיבוריות, בין הרחובות הראשיים במסגרת תועלות ציבוריות.7. בניינים בבנייה מאוחרת/גבוההבבניינים שהיתר הבניה הונפק לאחר 1.1.1980, תתאפשר התחדשות באמצעות שיפוצי חזיתות בלבד. ככל ויידרש תבחן אפשרות לחידוש במסלול חיזוק/עיבוי. בבניינים שהונפק להם היתר בניה לפני 1.1.1980 ויש בהם 6 קומות מגורים ומעלה, תתאפשר התחדשות באמצעות חיזוק/עיבוי או שיפוצי חזיתות בלבד (למעט אם פורט אחרת בהנחיות הפרטניות).8. הפקעות ומימוש שטח ציבורי מאושראישור תצ"ר יהווה תנאי להיתר בנייה. רישום השטח הציבורי יהווה תנאי לתעודת גמר. 9. הפקעות מאושרות פרטניותא. הרחבות דרכים שאושרו במסגרת תכנית מאושרת וטרם נרשמו, יירשמו על שם העירייה. ב..שטחים וזכויות בניה יחושבו בשלב התכנון בהתאם לשטח החלקה המעודכנת לאחר הפחתת השטח המופקע.10. גמישותא. תותר הוספת מגרשים לתחום המתחם באישור מהנדס העיר. שינוי גבולות המתחם בכפוף לבחינת התועלת הציבורית. ב. ככל שהדבר נדרש לצורך ייעול התכנון ובאישור מהנדס העיר, ניתן לכלול בתחום התכנון המפורט מבנים שקבלו היתר לאחר 1.1.1980, או בניינים בהם 6 קומות מגורים ומעלה.ג. תתאפשר גמישות במספר הקומות המירבי ובמספר יח"ד לקומה באישור מהנדס העיר ככל שיידרש במסגרת התכנון המפורט.11. מדיניות תכנוןמדיניות התחדשות עירונית מרכז העיר הינה מסמך מדיניות כהגדרתו בסעיף 22 להוראות תמ"א 38. מסמך זה מהווה חלק ממסמך מדיניות כהגדרתו בסעיף 4.1.1 בתוכנית המתאר הכוללנית נת/2035.12. שלביותתנאי למימוש תכנון מפורט עבור מעל 20% מפוטנציאל תוספת יחידות דיור במרכז העיר, יהיה ביצוע בדיקה תחבורתית (בה"ת כוללת למרכז העיר) ומענה פרוגרמתי.13. תמ"א 38על רקע סיומה של תמ"א 38, היכן שמצוינת הנחיה ביחס לתמ"א 38, הכוונה תהיה תמ"א 38 או תיקון 139 לחוק התכנון והבנייה - "חלופת שקד".הנחיות חברתיות:א. אפיון המתחםדרגה חברתית: 2.שייכות לרובע תפעולי: צפון מזרח העיר.סוחרים: אין.ב. הנחיותדו"ח חברתי: יש לערוך דו"ח חברתי ראשוני כתנאי להצגת התכנון.הקמת נציגויות בעלי דירות ומינוי עו"ד דיירים בהתאם ל"נוהל קידום מיזם למתחם התחדשות עירונית במסלול מיסוי".סקר חברתי: יקבע בהתאם לממצאי דו"ח חברתי ראשוני.קרן תחזוקה: בהתאם למדיניות העירונית - 75% מהדירות לתקופה של 5 שנים.היטלי השבחהבהתאם להחלטת מועצת העיר יחולו היטלי השבחה מלאים (50%). הנחיות פרטניותא. מתחם משנה לפינוי בינוי:מתחם שכל בנייניו מיועדים להליך פינוי בינוי. גושחלקהכתובת8232125הרב ריינס 168232126הרב ריינס 148232128הרב ריינס 108232129הרב ריינס 88232130הרב ריינס 68232131הרב ריינס 4 א'8232132הרב ריינס 4גמישות: בכפוף לאישור מהנדס העיר, תותר גריעת או הוספת מגרש לתחום התכנון.ב. גוש 8232 חלקה 74 הרב ריינס 30על רקע קושי ביצירת מתחמים משמעותיים לפינוי בינוי, יותר: 1. חיבור לתוכנית פינוי בינוי. 2. בהתאם למדיניות כלל עירונית למימוש תמ"א 38 תבחן בכפוף לאישור מהנדס העיר תוכנית לפי סעיף 23 לתמ"א 38. 3. חיזוק/עיבוי. הנחיות אלו תקפות כל עוד לא פג תוקף תמ"א 38. ג. מבנים צמודי קרקע קיימיםניתן יהיה לחדשם בבנייה בהתאם לתכניות מאושרות:גושחלקהכתובת8232381הרב ריינס 338232388הרב ריינס 198232394הרב ריינס 78232419בר אילן 51 א', ב'823272הרב ריינס 32823276הרב ריינס 28823282הרב ריינס 22823283השופטים 3 א', ב'ד. היתר בנייה לאחר 1.1.1980למגרשים המפורטים להלן, ניתן היתר בנייה לאחר 1.1.1980. תתאפשר התחדשות באמצעות שיפוצי חזיתות בלבד:גושחלקהכתובת8232123השופטים 2/ הרב ריינס 208232124הרב ריינס 18823278הרב ריינס 26823280הרב ריינס 24823262הרב ריינס 42823264הרב ריינס 40823266הרב ריינס 38823270 ,68הרב ריינס 368232375הרב ריינס 418232378הרב ריינס 398232379הרב ריינס 378232380הרב ריינס 358232382הרב ריינס 318232383הרב ריינס 298232384הרב ריינס 278232385הרב ריינס 258232386הרב ריינס 238232387הרב ריינס 218232389הרב ריינס 178232390הרב ריינס 158232391הרב ריינס 138232392הרב ריינס 118232393הרב ריינס 98232395הרב ריינס 58232396הרב ריינס 38232397הרב ריינס 1/ בר אילן 53ה. הרב ריינס 12 (גוש/חלקה: 127/8232)עבר הליך התחדשות ולא תותר התחדשות נוספת. תוכן דף חזרה לראש הדף הדפסה >חזרה לראש הדף