פתיחת פנייה *תיאור הפנייה {{appMessages.reuquiredField}} {{evetCallFileLength}} קבצים מצורפים הוספת קובץ {{acceptFileMessage}} {{f.name}} הסר {{f.name}} כתובת נושא הפניה: יש לציין שם רחוב ומספר ו/או תיאור מיקום. במידה ולפנייה אין כתובת יש לציין בתיאור המיקום: “אין כתובת”. רחוב* לבחירת ערך, התחל לכתוב את הרחוב והשתמש בחיצי המקלדת - למעלה או למטה. לאחר בחירת הערך, אשר את בחירתך באמצעות מקש Enter {{appMessages.reuquiredList}} {{appMessages.reuquiredField}} מספר בית {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.invalidIntegerField}} מספר דירה {{appMessages.invalidIntegerField}} כניסה פרטי הפונה: שם פרטי* {{appMessages.reuquiredField}} שם משפחה* {{appMessages.reuquiredField}} תעודת זהות* {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.invalidIsraeliTz}} טלפון 1* {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.invalidPhoneField}} דוא"ל* {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.invalidEmailField}} {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.reuquiredField}} {{MessageStatus}}
פתיחת פנייה *תיאור הפנייה {{appMessages.reuquiredField}} {{evetCallFileLength}} קבצים מצורפים הוספת קובץ {{acceptFileMessage}} {{f.name}} הסר {{f.name}} כתובת נושא הפניה: יש לציין שם רחוב ומספר ו/או תיאור מיקום. במידה ולפנייה אין כתובת יש לציין בתיאור המיקום: “אין כתובת”. רחוב* לבחירת ערך, התחל לכתוב את הרחוב והשתמש בחיצי המקלדת - למעלה או למטה. לאחר בחירת הערך, אשר את בחירתך באמצעות מקש Enter {{appMessages.reuquiredList}} {{appMessages.reuquiredField}} מספר בית {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.invalidIntegerField}} מספר דירה {{appMessages.invalidIntegerField}} כניסה פרטי הפונה: שם פרטי* {{appMessages.reuquiredField}} שם משפחה* {{appMessages.reuquiredField}} תעודת זהות* {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.invalidIsraeliTz}} טלפון 1* {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.invalidPhoneField}} דוא"ל* {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.invalidEmailField}} {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.reuquiredField}} {{MessageStatus}}
איתור פנייה מספר פנייה {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.invalidNumericField}} פרטי הזדהות: יש להזין לפחות נתון אחד תעודת זהות טלפון {{appMessages.reuquiredField}} {{appMessages.reuquiredField}} {{searchNotificationMessage}} מספר פנייה {{eventCall.eventCallId}} נושא{{eventCall.eventCallSubject}} תאריך פניה{{eventCall.eventCallOpenDate | amDateFormat :'DD/MM/YYYY'}} שעת פניה{{eventCall.eventCallOpenDate | amDateFormat :'HH:mm'}} מוקד{{eventCall.eventCallCenter}} תאריך עדכון סטטוס{{eventCall.eventCallStatusUpdateDate | amDateFormat :'DD/MM/YYYY'}} סטטוס הפניה{{eventCall.eventCallStatus}} סיבת הדחייה {{eventCall.rejectionReason}}
הדפסה תגיות לחיפוש: התחדשות עירונית אזור מרכז העיר - לב העירכרטיס מתחם מספר: 22מסמך זה הינו חלק מדיניות ההתחדשות העירונית. תכנון למתחם התחדשות עירונית יערך על פיו ובכפוף להנחיות שינתנו ע"י גורמי המקצוע במנהל ההנדסה. מדיניות זו אינה כובלת את שיקול דעתה של הוועדה המקומית וכל החלטה תתקבל ע"י מוסד התכנון.תיאור מתחםמקום: בין הרחובות הרצל, דיזינגוף, שמואל הנציב. במרכז המתחם עובר רחוב המייסדים.גושחלקהכתובתמספר יחידות דיורמספר קומותשנהשטח חלקות במ"רהערות826826שמואל הנציב 1-119491104*826825הרצל 21-21949-826824שמואל הנציב 5 א, ב-419591717*826820שמואל הנציב 7-21979933*8268120שמואל הנציב 94219671364*8268120המייסדים 10421967-8268117שמואל הנציב 11 א, ב, ג24319621161*8268115שמואל הנציב 13 / המייסדים 1437419671427*8268113בקמן 19419641484*8268113המייסדים 161441965-826893----623*826892בקמן 31471974579*826827הרצל 19951947416*826828הרצל 17-21946418*826823המייסדים 4-51984671826822המייסדים 6-21950545826821המייסדים 8-31936587בית לנדה לשימור82682-83, 86-89, 94, 97-98, 102, 114, 116, 118-119, 121-122, 125-126כ-5,400כיכר המייסדים - דרך וכיכר ציבורית ביעוד שצ"פ8268123הרצל 15, המייסדים 1-119681444826831הרצל 9-11960960826832הרצל 7/ דיזינגוף 251681971998*826873הרצל 13111957973תכנית מאושרת נת/86/800826861הרצל 11111953398תכנית מאושרת נת/86/800826870דיזינגוף 23221953886תכנית מאושרת נת/86/800826895----788תכנית מאושרת נת/86/800826880דיזינגוף 21 א882020765826880דיזינגוף 21 ב631954-408-1085331826879דיזינגוף 191261969762*408-1085331826885דיזינגוף 1716419631459*408-1085331826885המייסדים 71241963-408-1085331826884דיזינגוף 151641963750*408-1085331826891דיזינגוף 1323719651152*826858דיזינגוף 11631960750*826859דיזינגוף 9 /בקמן 71241962749*826896המייסדים 39112016501826881המייסדים 51771969850826890המייסדים 920619739298268101המייסדים 11167197411448268101המייסדים 131271974-826810דיזינגוף 720619711080*82689דיזינגוף 520419641002*82688דיזינגוף 3א8419621057*82688שמואל הנציב 191241962-82687דיזינגוף 115819701016*826811בקמן 4 / שמואל הנציב 1716419651014826812בקמן 2/ שמואל הנציב 1517519759938268109-כ-1,600שביל בקמן, מדידה ידניתסך הכל426 יחידות דיור43,185 מ"ר*כולל שטחים לפני הפקעהנתונים אלה נלקחו מאתר GIS עירוני. יתכנו שינויים בין נתונים אלה להיתרי בנייה מאושרים. בכל מקרה של אי התאמה , עדיפים היתרי הבנייה המאושרים.איפיון המתחםמיקום עירונימערב לב העיר, בין הרחובות שמואל הנציב, דיזינגוף ורחוב הרצל. במרכז המתחם ממוקם שביל בקמן וכיכר המייסדים.שטח מתחםכ- 43 דונם.יעודי קרקע מאושריםמגורים ב', מסחרי ד', מסחרי ב', מסחרי ה' ושטח למבני ציבור לפי נת/100/ש/1, אזור מגורים 1, מסחר ושביל לפי נת/7/114, מבנים ומוסדות ציבור לתרבות ופנאי לפי 408-0878363, מגורים ד', מגורים ב' ומסחר לפי נת/86/800, מגורים ד' לפי נת/מק//2/25/800, מגורים ד' לפי נת/מק/1/97/800א, שטח פרטי פתוח ודרך מוצעת לפי נת/114, דרך קיימת/מאושרת לפי נת /6/114/ב, מגורים ד' לפי 408-0535153, מגורים לפי נת/37/114/א, מגורים לפי נת/23/114.טיפוסי בינוי קיימיםבנייה מגוונת. מרבית מבני המגורים בגובה 4-7 קומות, מבנים מסחריים נמוכים על רחוב הרצל, מבני "רכבות" במושאל הנציב.מגרשיםמגוונים.שירותי ציבורגני ילדים: במתחם זה קיימות 3 כיתות גן בטווח הליכה של כ- 250 מ'. בטווח הליכה של 500 מ' קיימות 4 כיתות גן. בתי ספר יסודיים: בטווח של 500 מ' קיים בית ספר ממלכתי אחד. בטווח של 750 מ' קיימים 2 מוסדות: ממלכתי וממלכתי דתי. חינוך על יסודי: בטווח של 1500 מ' אין בית ספר ממלכתי. ישנם 8 בתי ספר – 3 חרדיים, 2 ממלכתיים דתיים, 2 פרטיים, אחד מיוחד. בריאות: המתחם נהנה מהקרבה ללב העיר ומשורת היטב בסניפים המרכזיים של קופות חולים ברדיוס של כ-500 מ. בתי כנסת: קיימים בתי כנסת בטווח הליכה של 250- 500 מ'. קהילה: בטווח 500 מ' קיימים מועדוניות, דיור מוגן (פרטי), מועדוני גמלאים, מרכז לפעילות גיל הזהב, מרכז לנוער, ספריה קהילתית ומוזיאון העיר. תכנון תחבורתיהמתחם ממוקם בסמוך לרחוב הרצל ושמואל הנציב המשורתים בתחבורה ציבורית. המתחם ממוקם במרחק כ-400 מ' מהתחנה המרכזית.תכנון עתידי "מהיר לעיר 2025": שד' ויצמן בטווח הליכה של כ- 400-500 מטר ומתוכנן לכלול נתיב העדפה לתחבורה ציבורית בשירות גבוה.שבילי אופניים: בהתאם לתכנית "מהיר לעיר 2025" מתוכנן שביל אופניים בשד' ויצמן. בסמיכות למתחם קיים שביל אופניים על רח' הרצל. הנחיות כלליות המתחם מיועד להתחדשות בהליך של פינוי בינוי. לא תותר התחדשות לפי תמ"א 38 מלבד המפורט בהנחיות הפרטניות. ככלל יותרו שיפוצי חזיתות. חיזוק ועיבוי לפי הנחיות פרטניות.תכנון מתחמיתכנית צל למתחם בשלמותו תהווה תנאי לקידום תכנון מפורט למתחם המשנה הראשון. תכנית הצל תכלול: בינוי, חלוקה למתחמי משנה (במידת הצורך), תועלות ציבוריות לפי חלקו היחסי של כל תת מתחם והבטחת התכנות מימוש של כל המתחם. גמישות: תותר הכנת תכנית צל לחלק מהמתחם באישור מהנדס העיר. תותר חלוקת המתחם למתחמי משנה וקידום תכנון מפורט נקודתי, ככל שיוכח כי החלוקה לא תסכל יכולת מגרשים להתחדש. ככל שחולק המתחם, כל מתחם משנה יפריש חלקו היחסי בתועלות הציבוריות. מתחם לפינוי בינוי יכלול לפחות 24 יח"ד במבנים שנבנו לפני 1.1.1980 .יחס יחידות דיורעל פי המפה השמאית טווח מכפיל יח"ד 3-3.5. לאורך רחוב הרצל מכפיל יח"ד יקבע באופן פרטני. יחס יח"ד הסופי יקבע בהתאם למתווה התכנוני שיאושר ומאפייני המתחם.תועלת ציבוריתהמתחם יחויב בהפרשות לצרכי ציבור כגון: שב"צ, שצ"פ, שטחים מבונים בקומת הקרקע, הרחבות דרך בזיקת הנאה למעבר הולכי רגל ורוכבי אופניים. היקף ההפרשה הציבורית בהתאם לפרוגרמה ולמתווה התכנוני. ככל הניתן עדיפות להפרשת קרקע בשטח שלא יפחת מ- 700 מ"ר. תמורה לדייריםלפי מדיניות כלל עירונית. גודל מירבי של דירות התמורה לפי הקיים בהיתר +12 מ"ר + מרפסת בשטח 12 מ"ר. גודל דירות התמורה לא יפחת מ- 60 מ"ר. תמהיל יחידות דיור גודל דירה חדשה ממוצע יהיה 120- 115 מ"ר (פלדלת), לא כולל דירות התמורה ודירות קטנות (כהגדרתן בחוק). גמישות: תתאפשר התאמת שטחי הבניה (הוספה או הפחתה) בהיקף שלא יעלה על 10 מ"ר משיקולים שינומקו. 20% מיחידות הדיור יהיו 'דירות קטנות' (כהגדרתן בחוק).הנחיות תכנוןבינוי מגוון בגבהים משתנים. ככל הניתן יתוכננו בכל מתחם משנה גם בניינים עד 10 קומות (ברוטו).ברח' הרצל – ינתנו הנחיות בינוי פרטניות. חזית מסחרית מחייבת. גובה הקומות בכפוף לקבלת התנגדות מהנדס העיר לתכנית כוללנית נת/2035. ברח' שמואל הנציב יותר גובה בינוי עד 30 קומות ברוטו (ק+28+ גג). חזית מסחרית מחייבת.ברח' דיזינגוף יותר גובה בינוי עד 25 קומות ברוטו (ק+23+ גג). חזית מסחרית מחייבת.ברח' המייסדים יותר גובה בינוי עד 20 קומות ברוטו (ק+18+גג).מעל חזית מסחרית תותר בכפוף לאישור מהנדס העיר תוספת קומות לתעסוקה ומשרדים. שטחי מסחר, משרדים ושטחי ציבור יבואו בנוסף לזכויות הבניה למגורים והיקפים ייקבע בתכנית מפורטת.בנייה גבוהה (מעל 10 קומות ברוטו): 5 דירות בקומה טיפוסית. לא יותרו דירות במפלס הקרקע. בנייה מרקמית (עד 10 קומות ברוטו): 4 דירות בקומה טיפוסית, יותרו דירות במפלס הקרקע בחזית אחורית/ צדדית. כל הדירות יכללו לפחות 2 כיווני אוויר.חנייה: לפי מדיניות חנייה כלל עירונית.צמצום כניסות לחנייה: זיקת הנאה הדדית בכניסות לחנייה תת קרקעית למגרשים גובלים, בהתאם לצורך. זיקת הנאה לציבור בחזית המבנים בתחום ק.ב קדמי. גמישות: צמצום רוחב זיקת ההנאה באישור מהנדס העיר.בניינים בבנייה מאוחרת/גבוההבבניינים שהיתר הבניה הונפק לאחר 1.1.1980, תתאפשר התחדשות באמצעות שיפוצי חזיתות בלבד. ככל ויידרש תבחן אפשרות לחידוש במסלול חיזוק/עיבוי. בבניינים שהונפק להם היתר בניה לפני 1.1.1980 ויש בהם 6 קומות מגורים ומעלה, תתאפשר התחדשות באמצעות חיזוק/עיבוי או שיפוצי חזיתות בלבד (למעט אם פורט אחרת בהנחיות הפרטניות).הפקעות ומימוש שטח ציבורי מאושראישור תצ"ר יהווה תנאי להיתר בניה. רישום השטח הציבורי יהווה תנאי לתעודת גמר.הפקעות מאושרות פרטניותהרחבות דרכים שאושרו במסגרת תכנית מאושרת וטרם נרשמו, יירשמו על שם העירייה. שטחים וזכויות בנייה יחושבו בשלב התכנון בהתאם לשטח החלקה המעודכנת לאחר הפחתת השטח המופקע.גמישותתותר הוספת מגרשים לתחום המתחם באישור מהנדס העיר. שינוי גבולות המתחם בכפוף לבחינת התועלת הציבורית. ככל שהדבר נדרש לצורך ייעול התכנון ובאישור מהנדס העיר, ניתן לכלול בתחום התכנון המפורט בניינים בהם 6 קומות מגורים ומעלה.תתאפשר גמישות במספר הקומות המירבי ובמספר יח"ד לקומה באישור מהנדס העיר ככל שיידרש במסגרת התכנון המפורט.מדיניות תכנוןמדיניות התחדשות עירונית מרכז העיר הינה מסמך מדיניות כהגדרתו בסעיף 22 להוראות תמ"א 38. מסמך זה מהווה חלק ממסמך מדיניות כהגדרתו בסעיף 4.1.1 בתוכנית המתאר הכוללנית נת/2035.שלביותתנאי למימוש תכנון מפורט עבור מעל 20% מפוטנציאל תוספת יחידות דיור במרכז העיר, יהיה ביצוע בדיקה תחבורתית (בה"ת כוללת למרכז העיר) ומענה פרוגרמתי לרבות מענה לבית ספר על יסודי ממלכתי.הנחיות חברתיות אפיון המתחםדרגה חברתית: 1.שייכות לרובע תפעולי: מרכז העיר.סוחרים: מסחר רב ברחוב הרצל ושמואל הנציב, המייסדים 2,4,6. הנחיותהקמת נציגויות בעלי דירות ונציגויות סוחרים ומינוי עו"ד דיירים בהתאם ל"נוהל קידום מיזם למתחם התחדשות עירונית במסלול מיסוי".דו"ח חברתי: יש לערוך דו"ח חברתי ראשוני כתנאי להצגת התכנון. קרן תחזוקה: בהתאם למדיניות העירונית - 50% מהדירות לתקופה של 5 שנים.לאור ריבוי הסוחרים, יש להציג תוכנית ליווי לבעלי המסחר, לרבות פתרונות לתקופת הבנייה.היטלי השבחהיחולו היטלי השבחה מלאים (50%). הנחיות פרטניותמתחם משנה לפינוי בינויגושחלקהכתובת82689דיזינגוף 582688דיזינגוף 3א, שמואל הנציב 19826811בקמן 4 / שמואל הנציב 17826812בקמן 2/ שמואל הנציב 15גמישות: בכפוף לאישור מהנדס העיר, תותר גריעת ו/או הוספת מגרש מתחום התכנון. מתחם משנה לפינוי בינויגושחלקהכתובת826879דיזינגוף 19826885דיזינגוף 17, המייסדים 7826884דיזינגוף 15826880דיזינגוף 21במתחם משנה לפינוי בינויגושחלקהכתובת8268117שמואל הנציב 11 א, ב, ג8268115שמואל הנציב 13 / המייסדים 148268113בקמן 1, המייסדים 168268120שמואל הנציב 9, המייסדים 10גמישות: בכפוף לאישור מהנדס העיר, תותר גריעת מגרש מתחום התכנון. בניינים המיועדים לפינוי בינויגושחלקהכתובת826858דיזינגוף 9 /בקמן 7826859דיזינגוף 11גמישות: בכפוף לאישור מהנדס העיר, יש לכלול במתחם זה את הבניין ברחוב דיזנגוף 6, גוש 8268 חלקה 3 (כרטיס מתחם 15).בניינים ללא מגורים במצב קייםגושחלקהכתובת826820שמואל הנציב 7826826שמואל הנציב 1, הרצל 21826827הרצל 19826828הרצל 17826824שמואל הנציב 5826825שמואל הנציב 3826831הרצל 98268123הרצל 15/המייסדים 1826822המייסדים 6מבנים מסחריים ללא מגורים במצב קיים. בכפוף לאישור מהנדס העיר, תותר העצמת זכויות למסחר ותעסוקה.בנייה על פי תוכנית מאושרת נת/86/800גושחלקהכתובת826873הרצל 13826861הרצל 11826870דיזינגוף 23826895-בנייה על פי תוכנית מאושרת 408-0535153גושחלקהכתובת826893המייסדים 18היתר הבנייה ניתן לפני 1.1.1980במגרשים המפורטים להלן, מבנים בעלי 6 קומות ומעלה שהיתר הבנייה ניתן לפני 1.1.1980, תתאפשר התחדשות באמצעות שיפוצי חזיתות. חיזוק/עיבוי יתאפשר במקרים נקודתייםגושחלקהכתובת826812בקמן 2/ שמואל הנציב 1582687דיזינגוף 1826881המייסדים 5826890המייסדים 98268101המייסדים 11, המייסדים 13826810דיזינגוף 7826891דיזינגוף 13826832הרצל 7/ דיזינגוף 25826892בקמן 3היתר הבנייה ניתן לאחר 1.1.1980במגרשים המפורטים להלן, היתר הבנייה ניתן לאחר 1.1.1980. תתאפשר התחדשות באמצעות מסלול שיפוצי חזיתות בלבד.גושחלקהכתובת826896המייסדים 3826880דיזינגוף 21 א826823המייסדים 4 תוכן דף חזרה לראש הדף הדפסה >חזרה לראש הדף