כרטיס מתחם 73

Getting your Trinity Audio player ready...

כרטיס מ​תחם מספר: 73

אזור מרכז העיר צפון - מזרח

​

מהדורה מס' 1 – אפריל 2025

מסמך זה הינו חלק מדיניות ההתחדשות העירונית. תכנון למתחם התחדשות עירונית יערך על פיו ובכפוף להנחיות שינתנו ע"י גורמי המקצוע במנהל ההנד​סה. מדיניות זו אינה כובלת את שיקול דעתה של הוועדה המקומית וכל החלטה תתקבל ע"י מוסד התכנון.​​

תיאור מתחם:

​מקום:

​בין הרחובות בארי, ששת הימים, החשמונאים וזנגביל


גוש​​​​​
​חלקה
​כתובת
​יח"ד
​קומות
​שנה
​שטח חלקה במ"ר
​הערות
8267
202
זנגביל ישראל 42
1
1
1946
642
​עפ"י היתר בנייה
8267
​203
החשמונאים 4
10
​6
2019
631
​עפ"י היתר בנייה
​8267
204
​החשמונאים 6 א' 
2
3
​1978
542
עפ"י היתר בנייה
​החשמונאים 6 ב' 
​​1
​3
​1978​
8267
205
החשמונאים 8
1
2
1979
513
עפ"י היתר בנייה
8267
206
החשמונאים 10
1
2
1980
505
עפ"י היתר בנייה
8267
207
החשמונאים 12
6
4
1992
553
​עפ"י היתר בנייה
8267
208
​מתתיהו הכהן 2
6
6
1994
521
עפ"י היתר בנייה
8267
209
מתתיהו הכהן 4
1
2
1996
519
עפ"י היתר בנייה
​מתתיהו הכהן 6
​1
​2
​​1996
8267
925
החשמונאים 16
12
4
1984
1029
עפ"י היתר בנייה
8267
235
החשמונאים 20
1
1
​1970
549

8267
236
​החשמונאים 22
1
2
1990
​610
עפ"י היתר בנייה
8267
237
​החשמונאים 26 א'
14
​5
1987
​606
עפ"י היתר בנייה
​8267
​238
​החשמונאים 26 ב'
​​557
8267
​239
החשמונאים 28
8
​4
​1984
637
​עפ"י היתר בנייה
8267
240
רזיאל דוד 45
​1
​1
​1957
507
​
8267
​241
רזיאל דוד 43
​1
​1
​1963
​628
​
8267
​242
רזיאל דוד 39
​20
5
​1957
​653
​
​8267
243​​​534
8267
​232
מתתיהו הכהן 3
​4
​2
​1951
​530
​עפ"י היתר בנייה
8267
​231
מתתיהו הכהן 5
​10
5
1960
​767

8267
​230
​מתתיהו הכהן 7
12
​5
1983
701
​
8267
226
מתתיהו הכהן 14
3
​2
1953
642
עפ"י היתר בנייה
8267
220
מתתיהו הכהן 12
1
​3
1975
510
​​עפ"י היתר בנייה
​8267
​219
​מתתיהו הכהן 10
​8
​5
​1995
​673
​
​8267
​210
​מתתיהו הכהן 8
​16
​4
​1972
​1110
​
​8267
​211
​זנגביל ישראל 40
​14
​5
​1980
​511
​עפ"י היתר בנייה
​8267
​212
​

​​
500

8267
​213
​זנגביל ישראל 36
​1
​1
​1950
​500

8267
214
​זנגביל ישראל 34
​2
​2
​1977
​500
​
​8267
215
זנגביל ישראל 32
1
1
​1960
​500
​
8267
216
זנגביל ישראל 30
4
​4
​1981
​500
​עפ"י היתר בנייה
​8267
​1026
​זנגביל ישראל 28
​14
7
​2013
​1000
​​
​8267
​221
זנגביל ישראל 24
​1
​2
1952
501
​
​8267
​222
מלחמת ששת הימים 31
​8
7
​1988
​503
​
8267
​223
​מלחמת ששת הימים 33
​8
5​​1990
​503
​
​8267
​224
​מלחמת ששת הימים 35
​8
​5
​2021
​505
​עפ"י היתר בנייה
​8267
​225
​מלחמת ששת הימים 37
​20
​5
​1969
​500
​
​8267
​227
​504
​8267
​957
​מלחמת ששת הימים 41
​14
​8
​1990
​1015

​8267
​247
​מלחמת ששת הימים 47
​37
​7
​1973
​933
​
​8267
​246
​695
​8267
​245
​מלחמת ששת הימים 49 /
רזיאל דוד 37

​30
​5
​1965
​629
​​עפ"י היתר בנייה
​8267
​244
​643
​8267
​615
בארי 28 
14
3
1969
1004
עפ"י היתר בנייה
8267
​958
זנגביל ישראל 47
12
​7
1992
​1002

​8267
908
בארי 26
​14
5
​1978
856
עפ"י היתר בנייה
​8267
​50
​זנגביל ישראל 45,43
14
​7
​1966
​1144
​​
​8267
​44
​בארי 24
​14
​5
​1981
​1003
​
​8267
​45
​בארי 22
​16
​5
​1980
​1003
​
​8267
​49
​זנגביל ישראל 41 א' / אימבר 9
​12
6
​1974
​1000
​
​זנגביל ישראל 41 ב'
​6
​4
​1974
​8267
​48
​אימבר 7
​6
​6
​2009
​1007
​
​אימבר 7 א'
1​​2
​---
​8267
​47
​אימבר 5
​6
​7
​1980
​1003
​​
​אימבר 3
​6
​7
​​1980
​8267
​46
​בארי 20/ אימבר 1
​12
​3
​1957
​1002
​
​8267
​74
​זנגביל ישראל 39
​6
​6
​2005
​536
​
​8267
​73
​אימבר 8
​6
​6
​1995
​507
​
​8267
​72
​אימבר 6
​2
​2
​1968
​500
​עפ"י היתר בנייה
​8267
​71
​אימבר 4
​6
​6
​1997
​500

​8267
​968
​בארי 18 / אימבר 2
​6
​4
​1992
​494
​
​8267
​75
​זנגביל ישראל 35
​15
5​​1981
​500
​
​8267
​76
​500
​8267
​70
​זנגביל ישראל 35 ב' 
​9
​4
​2008
​564
​עפ"י היתר בנייה
​8267
​67
​בארי 16
​4
​2
​1951
​500

​8267
​68
​בארי 14
​3
​3
​1979
​500
​
​8267
69
בארי 12
1
1
​1972
​505
​עפ"י היתר בנייה
​בארי 14 א' 
​1
​1
---​​
​8267
​77
​זנגביל ישראל 33
​14
​9
​2021
​500
​עפ"י היתר בנייה (בבנייה)
​8267
​78
​בארי 12 ב' 
​6
​6
​2008
​500
​

​8267
​970
​זנגביל ישראל 31
​6
​5
​1989
​499
​
​8267
​1027
​בארי 10 ב'
​7
​7
​1999
​499
​
​8267
​110
​​​​​363
​​שטח ללא מבנה
​8267
​1000
​בארי 10
​7
​7
​2015
​499
​
8267
​106
​זנגביל ישראל 27
​12
​6
​2002
​499
​
​8267
​105
​500
​8267
​101
​בארי 10 א' 
​8
​4
​1999
​629
​
​8267
​99
​בארי 8
​2
​2
​1951
​498

​8267
​98
​בארי 6
​7
​7
​2011
​501
​
​8267
​104
​זנגביל ישראל 25
​8
​8
​2010
​499
​עפ"י היתר בנייה
​8267
​103
​מלחמת ששת הימים 29
​12
​4
​1962
​545
​
​8267
​102
​מלחמת ששת הימים 27
​12
​6
​1998
​632
​
​8267
​97
​בארי 4
​21
7​​1975
​506
​
​8267
​96
​מלחמת ששת הימים 25/ 
בארי 2,4
​512
​​סה"כ 
​
​
​618
​​49,923
לאחר הפקעות
​

הערה: נתונים אלה נלקחו מאתר GIS  עירוני. יתכנו שינויים בין נתונים אלה להיתרי בניה מאושרים. בכל מקרה של אי התאמה, עדיפים התרי הבניה המאושרים.​
​​

איפיון מתחם:

​מיקום עירוני:

המתחם ממוקם בצפון מזרח העיר, בין הרחובות:  מלחמת ששת הימים מדרום, רזיאל דוד, החשמונאים וזנגביל ממזרח, משה שפירא מצפון ובארי ממערב. את המתחם חוצים רחובות נפתלי הרץ אימבר, זנגביל ומתתיהו הכהן. 

שטח מתחם:

כ- 50 דונם. ​

יעודי קרקע מאושרים: ​

מגורים ו' ואזור מגורים ב' לפני נת/100/ש, דרך קיימת/מאושרת, אזור מגורים ג' ושצ"פ לפי נת/197, דרך מוצעת לפי נת/1/192, דרך מאושרת/קיימת לפי נת/7/553 ואזור מגורים ג' עפ"י מבא"ת – לפי תכנית מס' 408-0121459.​

טיפוסי בינוי קיימים: 

המתחם מכיל בנייה רוויה למגורים בבנייה מרקמית, ברובה חדשה (לאחר 1980). רוב הבניינים הם בתי מגורים בני 4-8 קומות שיצאו להם היתרים לאחר 1.1.1980 לצד חלקות עליהן בנויים בתים צמודי קרקע, לרובם יצא היתר לפני 1980.   

מגרשים: 

חלק מהמגרשים בגודל של כ- 0.5 דונם וחלקם בגודל של כ- 1 דונם.  

שירותי ציבור:

גני ילדים: במתחם קיימות 3 כיתות גן בטווח 250 מ'. בטווח הליכה של 500 מ' קיימות עוד 9 כיתות גן.
בתי ספר יסודיים: קיימים 3 בתי ספר בטווח ה-500 מ': 1 בית ספר ממלכתי, ו-4 בי"ס מהזרם הדתי. חינוך על יסודי:  בטווח של 500 מ' קיים בי"ס תיכון ממלכתי-דתי ועוד 2 תיכונים פרטיים. 
שירותי בריאות: בטווח של 500 מ' קיימות 3 קופות חולים של כללית. בטווח של 750 מ' מתווספות עוד 5 קופ"ח – 2 של מכבי, 2 של מאוחדת 1 של כללית ו-3 קופ"ח של לאומית.  בתי כנסת: במתחם יש  12 בתי כנסת בטווח ה-500 מ'. רווחה: בטווח ה-500 מ' קיימת היחידה לטיפול באדם עם מוגבלות ומשפחתו, השירות לנערה, מוקד רווחה אזורי ובית חם לנוער צרפתי.  קהילה:  במתחם יש בטווח ה-500 מ' בית דיור מוגן לקשישים. 

תכנון תחבורתי:​
​המתחם סמוך לשדרות ויצמן וגובל ברח' ששת הימים המהווים צירי תנועה משמעותיים, לאורכם עוברת תחבורה ציבורית עירונית. המתחם מרוחק כ-600 מ' מהתחנה המרכזית. תכנון עתידי "מהיר לעיר 2025": במסגרת פרויקט "מהיר לעיר" מתוכננים צירי העדפה לתחבורה ציבורית בשד' וייצמן וברח' רזיאל וריינס.  

שבילי אופניים: בהתאם לתכנית "מהיר לעיר" מתוכננים שבילי אופניים לאורך שד' ויצמן. 


​​הנחיות כלליות:​

המתחם מיועד להתחדשות חלקית בלבד. ככלל יותרו שיפוצי חזיתות. עיבוי במקרים נקודתיים. פינוי בינוי וחלופת שקד עפ"י הנחיות פרטניות.​​1. תכנון מתחמי: ​


1. תכנון מתחמי: 

בשל ריבוי הבניה החדשה במתחם (לאחר 1.1.1980),  תותר חלוקת המתחם למתחמי משנה וקידום תכנון מפורט נקודתי, ככל שיוכח כי החלוקה לא תסכל יכולת מגרשים להתחדש. ככל שחולק המתחם, כל מתחם משנה יפריש חלקו היחסי בתועלות הציבוריות. מתחם לפינוי בינוי יכלול לפחות 24 יח"ד במבנים שנבנו לפני 1.1.1980 

 ​2. יחס יח"ד:

עפ"י המפה השמאית טווח מכפיל יח"ד 3.2-3.5. יחס יח"ד הסופי יקבע בהתאם למתווה התכנוני שיאושר ומאפייני המתחם.

​3. תועלת ציבורית:

כל מתחם משנה יחוייב בהפרשות לצרכי ציבור כגון: שב"צ, שצ"פ, שטחים מבונים בקומת הקרקע, הרחבות דרך בזיקת הנאה למעבר הולכי רגל ורוכבי אופניים. היקף ההפרשה הציבורית בהתאם לפרוגרמה ולמתווה התכנוני.  ככל הניתן עדיפות להפרשת קרקע בשטח שלא יפחת מ- 700 מ"ר.​

4. תמורה לדיירים: 

לפי מדיניות כלל עירונית. גודל מירבי של דירות התמורה לפי הקיים בהיתר +12 מ"ר +מרפסת בשטח 12 מ"ר. גודל דירות התמורה לא יפחת מ- 60 מ"ר. 

5. תמהיל יח"ד:

א. גודל דירה חדשה ממוצע יהיה 120 מ"ר (פלדלת), לא כולל דירות התמורה ודירות קטנות (כהגדרתן בחוק). גמישות:  במקרה בו מרבית הדירות הקטנות תהיינה דירות יזם ולא דירות תמורה, גודל דירה חדשה ממוצע יהיה 115-125 מ"ר (פלדלת).  
ב. 20% מיחידות הדיור יהיו 'דירות קטנות' (כהגדרתן בחוק).  דירות תמורה שגודלן עד 80 מ"ר (פלדלת) תספרנה על חשבון דירות קטנות. יתרת הדירות הקטנות עד להשלמה ל-20% תהיינה בגודל של 80 מ"ר (פלדלת).

6. הנחיות תכנון:

א. בינוי מגוון בגבהים משתנים.
• ברח' החשמונאים וברח' בארי יותר גובה בינוי של 10 קומות (ק+8+גג).
• ברח' זנגוויל וברח' שפירא יותר גובה בינוי עד 15 קומות ברוטו (ק+13+גג).
• ברח' מתיתיהו הכהן יותר גובה בינוי עפ"י תכניות תקפות.
• ברח' ששת הימים ורזיאל יותר גובה בינוי עד 25 קומות ברוטו (ק+23+גג). חזית מסחרית מחייבת.
• מעל חזית מסחרית תותר, באישור מהנדס העיר, תוספת קומות לתעסוקה ומשרדים. שטחי מסחר, משרדים ושטחי ציבור יבואו בנוסף לזכויות הבניה למגורים והיקפים ייקבע בתכנית מפורטת."
ב. בניה גבוהה (מעל 10 קומות ברוטו): 5 דירות בקומה טיפוסית. לא יותרו דירות במפלס הקרקע. בניה מרקמית (עד 10 קומות ברוטו): 4 דירות בקומה טיפוסית, יותרו דירות במפלס הקרקע בחזית אחורית/ צדדית. כל הדירות יכללו לפחות 2 כיווני אוויר.
ג. חניה: לפי מדיניות חניה כלל עירונית.
ד. צמצום כניסות לחניה: זיקת הנאה הדדית בכניסות לחניה תת קרקעית למגרשים גובלים, בהתאם לצורך.
ה. זיקת הנאה לציבור בחזית המבנים בתחום קו בניין קדמי.
ו. ככל הניתן יש לייצר זיקות הנאה למעבר הולכי רגל לצורך יצירת חיבורים במרחב הבנוי במסגרת התועלות הציבוריות. ​

7. בניינים בבניה מאוחרת/גבוהה: 

בבניינים שהיתר הבניה הונפק לאחר 1.1.1980, תתאפשר התחדשות באמצעות שיפוצי חזיתות בלבד. בבניינים שהונפק להם היתר בניה לפני 1.1.1980 ויש בהם 5 קומות מגורים ומעלה, תתאפשר התחדשות באמצעות שיפוצי חזיתות, חיזוק/עיבוי במקרים נקודתיים (למעט אם פורט אחרת בהנחיות הפרטניות).

​8. הפקעות ומימוש שטח צי​בורי מאושר: ​​

אישור תצ"ר יהווה תנאי להיתר בניה. רישום השטח הציבורי יהווה תנאי לתעודת גמר. ​

 ​9. הפקעות מאושרות פרטניות:

א. הרחבות דרכים שאושרו במסגרת תכנית מאושרת וטרם נרשמו, יירשמו על שם העירייה.
ב. שטחים וזכויות בניה יחושבו בשלב התכנון בהתאם לשטח החלקה המעודכנת לאחר הפחתת השטח המופקע.

10. גמישות:

א. תותר הוספת מגרשים לתחום המתחם באישור מהנדס העיר. שינוי גבולות המתחם בכפוף לבחינת התועלת הציבורית. 
ב. ככל שהדבר נדרש לצורך ייעול התכנון ובאישור מהנדס העיר, ניתן לכלול בתחום התכנון המפורט מבנים שקבלו היתר לאחר 1.1.1980, או בניינים בהם 5 קומות מגורים ומעלה.
ג. תתאפשר גמישות במספר הקומות המירבי ובמספר יח"ד לקומה ככל שיוצדק במסגרת התכנון המפורט.​

11. מדיניות תכנון:

מדיניות התחדשות עירונית מרכז העיר הינה מסמך מדיניות כהגדרתו בסעיף 22 להוראות תמ"א 38. מסמך זה מהווה חלק ממסמך מדיניות מתחמית כהגדרתו, בסעיף 4.1.1 בתכנית המתאר הכוללנית נת/2035.​

12. שלביות:

תנאי להפקדת תכנון מפורט, עבור מעל 20% מפוטנציאל תוספת יחידות דיור במרכז העיר, יהיה ביצוע בדיקה תחבורתית (בה"ת) כוללת למרכז העיר ומענה פרוגרמתי.​

13. תמ"א 38:

על רקע סיומה של תמ"א 38, היכן שמצוינת הנחיה ביחס לתמ"א 38, הכוונה תהיה תמ"א 38 או תיקון 139 לחוק התיכנון והבניה – "חלופת שקד".​​

הנחיות חברתיות:​

א. אפיון המתחם: 

1. דרגה חברתית: 2.
2. שייכות לרובע תפעולי: צפון מזרח.
3. סוחרים: אין.

ב. הנחיות:

1. דו"ח חברתי: יש לערוך דו"ח חברתי ראשוני כתנאי להצגת התכנון.  
2. הקמת נציגויות בעלי דירות ומינוי עו"ד דיירים בהתאם ל"נוהל קידום מיזם למתחם התחדשות עירונית במסלול מיסוי".
3. סקר חברתי: יש לערוך סקר חברתי מפורט.​
4. קרן תחזוקה: לא פחות מ-75% מבעלי הדירות הקיימות לתקופה של 5 שנים. לאחר בחינת הדו"ח החברתי תתאפשר גמישות.
​

ה​​​​​יטלי השבחה:​

יחולו היטלי השבחה מלאים (50%).​

הנחיות פרטניות:​

א. מתחם משנה 1 בניינים לפינוי בינוי:

​

​​גוש
​חלקה
​כתובת
​8267​
​244-245
​ששת הימים 49/ רזיאל דוד 37
​8267
​243-242
​רזיאל דוד 39
​*8267
​241
​רזיאל דוד 43
​*8267
​240
​רזיאל דוד 45
​8267
​225,227
​ששת הימים 37

​


גמישות: בכפוף לייעול התכנון והתועלת הציבורית, ובאישור מהנדס העיר, ניתן יהיה לכלול במתחם התיכנון את המגרשים בגוש 8267 חלקות 241 ו-240 (דוד רזיאל 43,35). ככל שחלקות אילו ייכללו בתחום התיכנון, יומלץ בגינן פי 2 מהמותר ועד 30 יח"ד לדונם. 

​ב. למגרשים המפורטים להלן (בנייה נמוכה וצמודת קרקע קיימת), תותר התחדשות על פי תוכנית מאושרת:​

​

​​גוש
​חלקה
​כתובת
​8267​​​
​99
​בארי 8
​8267
​69
​בארי 12
​8267
​68
​בארי 14
​8267
​67
​בארי 16
​8267
​72
​אימבר 6
​8267
​202
​זנגביל 42
​8267
​213
​זנגביל 36
​8267
​214
​זנגביל 34
​8267
​215
​זנגביל 32
8267
​221
​זנגביל 24
​8267
​204
​החשמונאים 6 א'
​8267
​205
​החשמונאים 8
8267
​206
​החשמונאים 10
​8267​
​232
​מתתיהו הכהן 3
​8267
​235
​החשמונאים 20
​8267
​236
​החשמונאים 22
​8267
​220
​מתתיהו הכהן 12
​8267

​226
​​מתתיהו הכהן 14


גמישות: באישור מהנדס העיר ובכפוף לייעול התיכנון והיקף התועלת הציבורית, יותר תכנון מפורט נקודתי שכולל העצמת זכויות בהיקף עד פי 1.5 (אחד וחצי) יח"ד מהמצב המאושר.
גמישות: במקרה של חיבור למתחם פינוי-בינוי, בכפוף לאישור מהנדס העיר ולייעול התכנון, תותר העצמה עד פי 2 מהמצב המאושר.


ג. מתחמים שהוגשה לגביהם תמ"א 38 לחיזוק ועיבוי:

​​

​​גוש
​חלקה
​כתובת
​8267
​103
​מלחמת ששת הימים 29. הוגשה לגביו בקשה להיתר מס' 20190208*​
​8267
​210
​מתתיהו הכהן 8. הוגשה לגביו בקשה להיתר מס' 20200253**
​8267​​
​615
​בארי 28. הוגשה לגביו בקשה להיתר מס' 20180313**

* ככל ולא יאושר בוועדה, ינתנו הנחיות פרטניות.
** ככל ויפקע תוקף החלטת הוועדה, ינתנו הנחיות פרטניות. ​


ד. גוש 8267, חלקה 46, בארי 20: ​

בכפוף לאישור מהנדס העיר יותר חיבור למתחם לפינוי בינוי שכולל את וייצמן 44-46 ובארי 25, חלקות 38,39 ו-43 בגוש 8267, השייכות לכרטיס מתחם 72. 
ככל ולא יתחבר לפרוייקט הגובל, תותר התחדשות באמצעות שיפוץ חזיתות. 
​

ה. במגרשים המפורטים להלן, מבנים בעלי 5 קומות ומעלה שהיתר הבניה ניתן לפני 1.1.1980 
תתאפשר התחדשות באמצעות שיפוצי חזיתות. חיזוק/עיבוי יתאפשר במקרים נקודתיים. 

​​גוש

​חלקה
​כתובת
​8267
​49
​זנגביל 41
​8267
​96,97
​בארי 4
​8267
​246,247
​ששת הימים 47
​8267
​908
​בארי 26
​8267​​
​231
​מתתיהו הכהן 5
​

ו. למגרשים המפורטים להלן, ניתן היתר בניה לאחר 1.1.1980. תתאפשר התחדשות באמצעות שיפוצי חזיתות בלבד:

​​

​​גוש
​חלקה
​כתובת
​8267
​958
​זנגביל 47
​8267
​50
​זנגביל 43,45
​8267
​44
​בארי 24
​8267
​45
​בארי 22
​8267
​47
​אימבר 3,5
​8267
​48
​אימבר 7, 7א'
​8267
​968
​בארי 18
​8267
​71
​אימבר 4
​8267
​73
​אימבר 8
​8267
​74
​זנגביל 39
​8267
​75,76
​זנגביל 35
​8267
​70
​זנגביל 35 ב'
​8267
​77
​זנגביל 33 א', ב'
​8267
​78
​בארי 12
​8267
​970
​זנגביל 31
​8267
​1027
​בארי 10 ב'
​8267
​1000
​בארי 10
​8267
​98
​בארי 6
​8267
​101
​בארי 10 א'
​8267
​105,106
​זנגביל 27
​8267
​104
​זנגביל 25
​8267
102
ששת הימים 27
​8267
​222
​ששת הימים 31
​8267
​223
​ששת הימים 33
​8267
​224
​ששת הימים 35
​8267
​1026
​זנגביל 28
​8267
​216
​זנגביל 30
8267
​219
​מתתיהו הכהן 10
​8267
​211,212
​זנגביל 40
​8267
​203
​החשמונאים 4
​8267
​206
​החשמונאים 10
​8267
​207
​החשמונאים 12
​8267
​208
​מתתיהו הכהן 2
​8267
209
​מתתיהו הכהן 4,6
​8267
​925
החשמונאים 16
​8267
​230
​מתתיהו הכהן 7
​8​​267
​957
​ששת הימים 41
​8267
​237,238
​החשמונאים 26 א', ב'
​8267
​239
​​החשמונאים 28



חזרה לראש הדף
>חזרה לראש הדף