כרטיס מתחם 15

​אזור מרכז העיר צפון - מערב

כרטיס מתחם מספר: 15

תיאור מתחם:


מקום :

בין הרחובות הרב קוק, ביאליק, שמואל הנציב, ברנר
​גוש
חלקה​כתובת​יח"ד
קומות​
שנה​שטח חלקה במ"ר​
הערות​
​8271

​187​
​ברנר 4
​-
​-
​-
​3017
​בית כנסת
​ברנר 6

​אתר ספורט
​​8271
​186
​-
​-
​-
​-
​1550
​שצ"פ
8269
​81
שמואל הנציב ​43
​3
​2
​1957
​658
8269
​80
​שמואל הנציב ​41
​10
​5
​1972
​603
​8269
​79
​שמואל הנציב ​39
​20
​6
​1970
​1036
​8269
​78
​שמואל הנציב ​37
​15
​5
​1970
​1008
​8269
​77
​שמואל הנציב ​35
​18
​5
​1972
​1002

​8269
​76
​שמואל הנציב ​33
​12
​3
​1956
​1099



​8269
​148
​שמואל הנציב ​31 / סלומון 17
​12
​6
​1968
​605


​8271
​151
​שמואל הנציב ​29 א'
​10
​3
​1963
​541

​8269
​150
​שמואל הנציב ​29 ב'
​10
​3
​1963
​615
​שנת בניה לפי בדיקת היתרים
​​8271
​207
​שמואל הנציב ​27
​29
​15
​936
​בבנייה
​​​8271
​208
​שמואל הנציב ​25
​10
​8
​1973
​500

​​​8271
​240
​שמואל הנציב ​23
​-
​-
​-
​462
​גן ילדים
​8268
​106
​דיזנגוף 8
​14
​6
​1985
​874

​​8268
​3
​דיזנגוף 6
​8
​4
​1957
​970
​​שנת בניה לפי בדיקת היתרים
​​8268
​4
​דיזנגוף 4
​24
​6
​1971
​1000

​​8268​
​5
​דיזנגוף 2
​18
​7
​1969
​947*
​מס' קומות ע"פ בדיקת היתרים
​8271​
​82
​ההסתדרות 10
​12
​5
​1976
​601

​8269
​83
​ההסתדרות 8
8
4
​1971
​699
​מסחרי
​​8271
​156
​ההסתדרות 7
​21
​5
​1972
​1000

​​​8271
​155
​ההסתדרות 7 א'
​21
​5
​​1972
​​1000

​​8269​
​ ​
​​84
​ ​
​ההסתדרות 6 ב'
​​​​​​



​ ​ ​
​​​​​​
​ ​ ​ ​ ​ ​
​​​​​​
​ ​ ​ ​ ​ ​
​​​1020


​​ספרייה. מרכז שיטור קהילתי. גן ילדים.​


​ההסתדרות 6 א'
​ההסתדרות 6 ג'
​​​8271
​192
​ההסתדרות 4
​994

​​​8271
​151
​243

​​​8271
​150
​75

​​​8271
​112

​130

​​​8271
​148
​הרב קוק 42
​24
​7
​1970
​1583

​​​8271
​147
​​הרב קוק 40
​20
​7
​​1970
​1597

​​8269
​146
​​הרב קוק 38
​24
​7
​​1970
​1409

​​8269
​107
​​הרב קוק 36
​12
​4
​​1974
​1091

​​8269
​108
​​הרב קוק 34
​20
​5
​1969
​901

​​8271
​ ​
​​180
​ ​
​​הרב קוק 26 א'
​20
​10
​1994
​​2392


​​הרב קוק 26 ב'
​-

​2
​1994

​מסחרי קו אופ
​סולומון 4

​8271
​178
​​הרב קוק 24
​25
​8
​1982
​3036



​​הרב קוק 22
​25
​9
​​​8271
​80
​​הרב קוק 20
​14
​7
​1981
​849
​שנת בניה לפי בדיקת היתרים
​​​8271
​179

​​סלומון 6
​25
​9
​1982
​2721

​​סלומון 8
​25
​9


​​8269
​149
​​סלומון 15
​10
​5
​1968
​604

​​​8271
​87
​סלומון 14
​24
​4
​1952
​1100

​​​8271
​116
​​​סלומון 13


​​8

​​3

​​1963
​ ​
​78

​​​8271
​142
​204

​8269
​154
​368

​8271​
​119
​סלומון 12
​28
​14
​2014

​2788

​סלומון 12 א'
​26
​13

​​​8271
​117
​סלומון 10
​33
​6
​1978
​1379

​​8269
​109
​סלומון 3
​15
​3
​1963
​900

​​8269
​106
​סלומון 5
​15
​3
​1963
​​900

​​8269
​105
​סלומון 7
​15
​4
​1968
​​900

​​8269
​104
​ההסתדרות 1 / סלומון 9
​6
4​
1961​​​901

​​​8271​
​110
​ההסתדרות 2 / סלומון 11

​15

7​
1970​ ​811​
​141
​203

​​8269
​111
​​ההסתדרות 3
​18
4​1972​​948

​​8269
​145
​​ההסתדרות 5
​19
​5
1971​​1378

​8271
​202

​אנדריוס 10
​-
​-
​-
​3164
​מבני בית ספר ישורון

​אנדריוס 8
​8268
​1
​ביאליק 18

​-
​-
​-
​9057
​בית ספר ביאליק
​8271
​88
​2934

​סה"כ
​741 יח"ד
66,434 מ"R​

נתונים אלה נלקחו מאתר GIS עירוני. יתכנו שינויים בין נתונים אלה להיתרי בניה מאושרים. בכל מקרה של אי התאמה,
עדיפים התרי הבניה המאושרים.

איפיון מתחם:

מיקום עירוני:

המתחם ממוקם בצפון מערב מרכז העיר, בין הרחובות: הרב קוק, ביאליק, שמואל הנציב, ברנר. חוצים
אותו הרחובות יואל סלומון, ההסתדרות.

שטח מתחם:

כ-65 דונם.

יעודי קרקע מאושרים:

מגורים ב', מגורים ד' ומגורים ה' לפי נת/100/ש/1 ,שטח מיועד לספורט פרט לכדור, שטח לבנייני
ציבור לפי נת/מק/18/417/ו, שטח לבנייני ציבור לפי נת/מק/23/417 ,שטח לבנייני ציבור לפי נת/ 359 ,מגורים 1 ושטח
לבנייני ציבור לפי נת/7/114 ,מגורים לפי נת/23/417 ,מגורים א' לפי נת/1/418 ,מגורים ב' לפי נת/מק/54/552 ,מגורים
מיוחד לפי נת/548/א, מגורים ד' לפי 408-0206870 ,מגורים לפי נת/29/114. 

טיפוסי בינוי קיימים:

טיפוסים מגוונים ושנות בניה שונות.

מגרשים:

בשטחים משתנים.

שירותי ציבור:

גני ילדים:

בטווח של 250 מ' קיימות 7 כיתות גן. בטווח הליכה של 500 מ' קיימות 17 כיתות גן. בתי ספר
יסודיים: בשטח המתחם ובטווח של 500 מ' קיימים 2 מוסדות: אחד ממלכתי דתי, אחד ממלכתי . בטווח של 750 מ'
קיימים 4 מוסדות: 2 ממלכתיים, 2 ממלכתיים דתיים. חינוך על יסודי: בטווח של 1500 מ' קיימים 9 מוסדות: אחד
ממלכתי , אחד ממלכתי דתי, 4 חרדיים, 3 אקסטרניים. בריאות: בטווח 500 מ' המתחם נהנה מקרבה לשני סניפי קופת
חולים. קהילה: בטווח 500 מ' מועדוניות, מעונות יום, ספריה, ספריה לעיוורים, דיור מוגן פרטי, מרכז לגיל השלישי, מרכז
לנוער. בתי כנסת: קיימים 19 בטווח הליכה של 250 -500 מ'.

תכנון תחבורתי:

רשת הדרכים במתחם צרה. המתחם עצמו כמעט ואינו משורת בתחבורה ציבורית. המתחם ממוקם
בקרבת שד' ויצמן משורת בתחבורה ציבורית עירונית ובין עירונית, המתחם ממוקם גם בקרבת שלמה המלך שבו קיים
שירות תחבורה ציבורית סביר.

תכנון עתידי "מהיר לעיר 2025 :

"נתיבי העדפה ברשת "מהיר לעיר" מתוכננים בשד' ויצמן ושלמה המלך במרחק כ-300 מ'
מהמתחם.

שבילי אופניים:

בהתאם לתכנית "מהיר לעיר" מתוכננים שבילי אופניים לאורך שד' ויצמן ושלמה המלך. בהתאם לתכנית
האב "השביל הבטוח" מתוכנן שביל אופניים לאורך יהושע טהון ובורוכוב שמבוצע בחלקו.

הנחיות כלליות :

המתחם מיועד להתחדשות חלקית באמצעות: פינוי בינוי ותמ"א 38 . ככלל יותרו שיפוצי חזיתות עפ"י הנחיות פרטניות.

1 .תכנון מתחמי:

תכנית צל למתחם בשלמותו תהווה תנאי לקידום תכנון מפורט למתחם המשנה הראשון. תכנית
הצל תכלול: בינוי, חלוקה למתחמי משנה (במידת הצורך), תועלות ציבוריות לפי חלקו היחסי של כל תת מתחם
והבטחת התכנות מימוש של כל המתחם. גמישות: תותר חלוקת המתחם למתחמי משנה וקידום תכנון מפורט
נקודתי, ככל שיוכח כי החלוקה לא תסכל יכולת מגרשים להתחדש. ככל שחולק המתחם, כל מתחם משנה יפריש
חלקו היחסי בתועלות הציבוריות. מתחם לפינוי בינוי יכלול לפחות 24 יח"ד במבנים שנבנו לפני 1.1.1980 .
גמישות: תכנית צל לחלק מהמתחם.
2 .יחס יח"ד: עפ"י המפה השמאית טווח מכפיל יח"ד 3-3.5 .יחס יח"ד הסופי יקבע בהתאם למאפייני המתחם
ולמתווה התכנוני שיאושר.
3 .תועלת ציבורית: המתחם יחויב בהפרשות לצרכי ציבור כגון: שב"צ, שצ"פ, שטחים מבונים בקומת הקרקע,
הרחבות דרך בזיקת הנאה למעבר הולכי רגל ורוכבי אופניים. היקף ההפרשה הציבורית בהתאם לפרוגרמה
ולמתווה התכנוני. ככל הניתן עדיפות להפרשת קרקע בשטח שלא יפחת מ- 700 מ"ר.
4 .תמורה לדיירים: לפי מדיניות כלל עירונית. גודל מירבי של דירות התמורה לפי הקיים בהיתר +12 מ"ר +מרפסת
בשטח 12 מ"ר. גודל דירות התמורה לא יפחת מ- 60 מ"ר.
5 .תמהיל יח"ד:
א. גודל דירה חדשה ממוצע יהיה 120 מ"ר )פלדלת(, לא כולל דירות התמורה ודירות קטנות (כהגדרתן בחוק).
גמישות: תתאפשר התאמת שטחי הבניה הוספה או הפחתה) בהיקף שלא יעלה על 10 מ"ר משיקולים
שינומקו.
ב. 20% מיחידות הדיור יהיו 'דירות קטנות' (כהגדרתן בחוק).
6 .הנחיות תכנון:
א. בינוי מגוון בגבהים משתנים. ככל הניתן יתוכננו בכל מתחם משנה גם בניינים עד 10 קומות (ברוטו).
 בשמואל הנציב יותר גובה בינוי עד 30 קומות ברוטו (ק+28 +גג). חזית מסחרית מחייבת.
 ברח' הרב קוק יותר גובה בינוי עד 25 קומות ברוטו (ק+23+גג). חזית מסחרית מחייבת.
 ברח' ההסתדרות יותר גובה בינוי עד 15 קומות ברוטו (ק+13+גג).
 ברח' סלומון יותר גובה בינוי עד 15 קומות ברוטו (ק+13+גג).
 ברח' דיזינגוף יותר גובה בינוי עד 20 קומות ברוטו (ק+18+גג).
 מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור יבואו בנוסף לזכויות הבניה למגורים והיקפים ייקבע בתכנית מפורטת.
ב. בניה גבוהה (מעל 10 קומות ברוטו): 5 דירות בקומה טיפוסית. לא יותרו דירות במפלס הקרקע. בניה מרקמית
(עד 10 קומות ברוטו): 4 דירות בקומה טיפוסית, יותרו דירות במפלס הקרקע בחזית אחורית/ צדדית.
ג. חניה: לפי מדיניות חניה כלל עירונית.
ד. צמצום כניסות לחניה: זיקת הנאה הדדית בכניסות לחניה תת קרקעית למגרשים גובלים, בהתאם לצורך.
זיקת הנאה לציבור בחזית המבנים בתחום ק.ב קדמי ברחובות שמואל הנציב, הרב קוק, דיזינגוף,
ההסתדרות, סלומון ברוחב של 2 מטר לפחות. גמישות: צמצום זיקת ההנאה באישור מהנדס העיר.
7 .בניינים בבניה מאוחרת/גבוהה:
​​​​​​בבניינים שהיתר הבניה הונפק לאחר 1.1.1980 ,תתאפשר התחדשות באמצעות
שיפוצי חזיתות בלבד.
8 .הפקעות ומימוש שטח ציבורי מאושר:
אישור תצ"ר יהווה תנאי להיתר בניה. רישום השטח הציבורי יהווה
תנאי לתעודת גמר.

9 .הפקעות מאושרות פרטניות:

א. הרחבות דרכים שאושרו במסגרת תכנית מאושרת וטרם נרשמו, יירשמו על שם העירייה.
ב. שטחים וזכויות בניה יחושבו בשלב התכנון בהתאם לשטח החלקה המעודכנת לאחר הפחתת השטח המופקע.

10 .גמישות:

א. תותר הוספת מגרשים לתחום המתחם באישור מהנדס העיר. שינוי גבולות המתחם בכפוף לבחינת התועלת
הציבורית.
ב. ככל שהדבר נדרש לצורך ייעול התכנון ובאישור מהנדס העיר, ניתן לכלול בתחום התכנון המפורט מבנים
שקבלו היתר לאחר 1.1.1980 ,או בניינים בהם 6 קומות מגורים ומעלה.
ג. תתאפשר גמישות במספר הקומות המירבי ובמספר יח"ד לקומה ככל שיוצדק במסגרת התכנון המפורט.

11 .מדיניות תכנון:

מדיניות התחדשות עירונית מרכז העיר הינה מסמך מדיניות כהגדרתו בסעיף 22 להוראות תמ"א 38.

12 .שלביות:

במימוש של מעל 20% מפוטנציאל תוספת יחידות דיור במרכז העיר, תידרש בדיקה תחבורתית ופרוגרמתית.

הנחיות חברתיות:

א. אפיון המתחם:

1 .דרגה חברתית:2
2 .שייכות לרובע תפעולי: צפון העיר.
3 .מסחר קיים: שמואל הנציב 43 ,ההסתדרות 8 .הרב קוק 26.

ב. הנחיות :

1 .דו"ח חברתי: יש לערוך דו"ח חברתי ראשוני כתנאי להצגת התכנון. הדו"ח החברתי יכלול התייחסות למסחר
הקיים במתחם.
2 .הקמת נציגויות בעלי דירות ומינוי עו"ד דיירים בהתאם ל"נוהל קידום מיזם למתחם התחדשות עירונית
במסלול מיסוי".
3 .סקר חברתי: יקבע בהתאם לממצאי דו"ח חברתי ראשוני.
4 .קרן תחזוקה: לא פחות מ- 75% מבעלי הדירות הקיימות לתקופה של 5 שנים. לאחר בחינת הדו"ח החברתי
תתאפשר גמישות.

היטלי השבחה:

יחולו היטלי השבחה מלאים ( 50%).

הנחיות פרטניות:

א. מגרשים לפינוי בינוי:
​גוש
חלקה​כתובת​
​8269
​80
​שמואל הנציב ​41
​​8269
​78
​שמואל הנציב ​37
​​8269
​77
​שמואל הנציב ​35
​​8269
​76
​שמואל הנציב ​33
​8271
​82
​ההסתדרות 10
​​8269
​83
​ההסתדרות 8
​​8269
​149
​סלומון 15
​​8271
​114 , 142
​סלומון 13
​​8269
​154
​סלומון 13
​​8271
​156
​ההסתדרות 7
​​8271
​155
​ההסתדרות 7 א'
​​8269
​111
​ההסתדרות 3
​​8269
​145
​ההסתדרות 5
​​8269
​109
​סלומון 3
​​8269
​106
​סלומון 5
​​8269
​105
​סלומון 7
​​8269
​104
​ההסתדרות 1 / סלומון 9
​​8269
​107
​הרב קוק 36
​​8269
​108
​הרב קוק 34
​8268
​3
​דיזנגוף 6 - גמישות : יותר חיבור למגרשים רלוונטים בכרטיס מתחם 22
​​8271
​151
​​שמואל הנציב 29 א'
​​8269
​150
​​שמואל הנציב 29 ב'
​8271
​87
​סלומון 14


גמישות:

1 .בכפוף לאישור מהנדס העיר, תותר גריעת או הוספת מגרש מתחום התכנון.
2 .בכפוף לייעול התכנון והתועלת הציבורית, ובאישור מהנדס העיר, ניתן יהיה לכלול בתחום התכנון של
מתחם משנה זה את מגרש: גוש 8269 חלקה 81( שמואל הנציב 43.)
ב. במגרשים המפורטים להלן, מבנים בעלי 6 קומות ומעלה שהיתר הבניה ניתן לפני 1.1.1980 .תתאפשר התחדשות
באמצעות שיפוצי חזיתות. חיזוק/עיבוי יתאפשר במקרים נקודתיים.
​גוש
חלקה​כתובת​

​79
​שמואל הנציב ​79
​148
​שמואל הנציב ​/ סלומון 17
​​8271
​208
​שמואל הנציב ​25
​5
​דיזנגוף 2
​4
​​דיזנגוף 4
​​8271
​148
​הרב קוק 42
​​8271
​147
​הרב קוק 40
​146
​הרב קוק 38
​​8271
​117
​סולומון 10
​​8271
​141 , 110
​ההסתדרות 2 / סלומון 11

ג. למגרשים המפורטים להלן, ניתן היתר בניה לאחר 1.1.1980​ .תתאפשר התחדשות באמצעות שיפוצי חזיתות בלבד:
​​גוש
חלקה​כתובת​
​​8271
​180
​הרב קוק 26 א' , הרב קוק 26 ב' , סולומון 4
​​8271
​178
​הרב קוק 24 , הרב קוק 22
​​8271
​80
​הרב קוק 20
​​8271
​179
​סולומון 6 , סולומון 8
​​8271
​119
​סלומון 12, סלומון 12 א'


​​​​​​​​​​​​​​​​

לא חותמים לפני שלומדים!

 עורך תוכן

​​
העיריה מפצירה בבעלי הנכסים להתעמק בתחום ההתחדשות העירונית, טרם חתימה על מסמך משפטי מחייב, ופועלת על מנת
לספק את כל המידע הנחוץ לשם כך.
מוזמנים ליצור קשר עם אגף להתחדשות עירונית​

פרטי התקשרות

{{title}}
{{AllDetails.FullName}}

יצירת קשר:

פרטי התקשרות

{{DepAllDetails.Name}}

יצירת קשר:

ימי ושעות קבלת קהל:

  • ימי קבלה{{DepAllDetails.ReceptionDays}}
  • ימי ושעות פעילות:

  • שעות קבלה{{DepAllDetails.ReceptionTime}}

יצירת קשר

*כוכבית הינה שדה חובה
באיזה אופן תרצה/י שנחזור אליך?

מקסימום 255 תוים. נשארו 255 תוים.

קבצים מצורפים