שם המרכז	טלפון	כתובת	ניווט ליעד	לפרטים נוספים
{{service.Title}}	{{service.SboxNetanyaPhoneNumber}}	{{service.SboxStreet}} {{service.SboxNetanyaHomeNumber}}	ניווט ליעד	לפרטים נוספים

כרטיס מתחם 95

כרטיס מתחם מספר: 95

אזור לב העיר

מהדורה מס' 1 – יוני 2023

מסמך זה הינו חלק מדיניות ההתחדשות העירונית. תכנון למתחם התחדשות עירונית יערך על פיו ובכפוף להנחיות שינתנו ע"י גורמי המקצוע במנהל ההנדסה. מדיניות זו אינה כובלת את שיקול דעתה של הוועדה המקומית וכל החלטה תתקבל ע"י מוסד התכנון.

תיאור מתחם:

מקום:

בין הרחובות פתח תקווה, לילינבלום, שד' בנימין, אחד העם

גוש	חלקה	כתובת		יח"ד	קומות	שנה	שטח חלקה במ"ר	הערות
8265	173	הרצל 46		---	3	---	486
8265	168	אחד העם 3		8	4	1965	842
8265	158	אחד העם 5		6	4	1975	1270
8265	193	אלון צבי 11		14	7	---	763	- לא נמצא היתר מקורי
8265	196	אלון צבי 11		14	7	---	424	- לא נמצא היתר מקורי
8265	26	אלון צבי 13		6	2	1957	638
8265	25	אלון צבי 15		---	2	1962	318
8265	24	אלון צבי 15		---	2	1962	800	- בית כנסת
8265	188	הס משה 6		19	6	1973	1084	- מספר קומות לפי מצב קיים
8265	188	הס משה 6 א'		1	1	1973	1084	- מספר קומות לפי מצב קיים
8265	21	הס משה 2		---	---	---	1192
8265	21	הרצל 50		---	1	1961	1192
8265	22	משה הס 4		---	---	---	1798
8265	22	הרצל 48		1	1	---	1798
8265	19	הרצל 52		1	1	1946	520
8265	18	הרצל 54		3	3	1961	591
8265	187	הס משה 3		7	6	2012	579*
8265	200	הס משה 5		8	4	1988	481
8265	110	הס משה 7		12	4	1967	505*
8265	111	הס משה 9		1	1	1958	505	נת/12/800/א
8265	112	הס משה 11 א'		---	2	1947	619
		הס משה 11 ב'			2
		אלון צבי 17			1
8265	113	אלון צבי 19 א'		1	1	---	617
8265	113	אלון צבי 19 ב'		1	1	---	617
8265	14	אלון צבי 21		---	---	---	616
8265	15	---		---	---	---	590
8265	15	---		---	---	---	590
8265	13	אלון צבי 12		7	3	1951	826
8265	32	---		---	---	---	504
8265	32	---		---	---	---	504
8265	33	אלון צבי 14		5	2	1943	500
8265	16	---		---	---	---	4989
8265	199	---		---	---	---	96
8265	180	אלון צבי 2		36	5	1967	716
8265	180	אלון צבי 4 א'		---	5	1950	716
8265	181	אלון צבי 4 ב'			11	1990	722
8265	48	שד' בנימין 13		12	4	1950	808
8265	48	שד' בנימין 15		8	4	1950	808
8265	47	---		---	---	---	822
8265	45	שד' בנימין 17		8	4	1950	780
8265	46	פינסקר 20		10	5	1985	786
8265	131	---		---	---	---	501
8265	118	שד' בנימין 19		7	26	2019	547
8265	116	---		---	---	---	608
8265	117		לילינבלום 3	---	2	1965	600	- בית כנסת
8265	117		פינסקר 24	---	2	1965	600	- בית כנסת
8265	119	פינסקר 22		6	4	2005	571
8265	197		פינסקר 15 ב'	---	4	1948	623
8265	197		אלון צבי 6	---	4	1948	623
8265	53	אלון צבי 8		---	4	1970	902
8265	182	אחד העם 16		---	4	1978	1820
8265	122	פינסקר 19		9	4	1964	510
8265	126	אחד העם 18		4	3	1954	523
8265	125	אחד העם 20		6	3	1966	568
8265	121	פינסקר 21		8	4	1959	525
8265	120	לילינבלום 5		9	4	1970	506
8265	123	לילינבלום 7		8	5	1948	531
8265	124	לילינבלום 9		4	5	1965	531
		אחד העם 22 ב'		4	5	1965
		אחד העם 22 א'		8	5	1965
8265	29	אלון צבי 10/ אחד העם 15		12	4	1972	750
8265	30	אחד העם 17		8	3	1950	682
8265	35	אחד העם 19		9	5	1991	784	- לפי בדיקת היתרים
8265	37		אחד העם 21	12	3	1961	766
8265	34	משה הס 12		31	6	1977	720
8265	36	משה הס 14		24	8	2001	726
8265	39	משה הס 16		12	6	1995	726
8265	38	אחד העם 23		11	6	2018	792
8265	43	לילינבלום 11 א'		---	2	1962	724
8265	43	לילינבלום 11 ב'		---	2	1962	724
8265	42	לילינבלום 13		---	4	2012	688
8265	41	לילינבלום 15 א'		1	2	1946	698
8265	41	לילינבלום 15 ב'		---	2	1946	698
8265	40	לילינבלום 17		13	8	2017	746
8265	13	---		---	---	---	924
8265	11	---		---	---	---	500
8265	10	משה הס 13/ פתח תקווה 8		---	13	---	500	- בבניה
8265	9						858
8265	8						856
8265	6	משה הס 15		15	8	1993	1008*
8265	5	משה הס 17		22	8	1973	1060*
8265	149		משה הס 19	3	3	1973	501*
8265	148	לילינבלום 21		9	8	2015	501*
8265	2	פתח תקווה 12		4	3	1970	741*	- לפי בדיקת היתר
8265	4	פתח תקווה 10		20	5	1971	1013
8265	7	פתח תקווה 8		20	5	1971	1012	- לפי בדיקת היתר
8265	198	---		---	---	---	286
8265	195	---		---	---	---	256
8265	192	---		---	---	---	76
סה"כ				473 יח"ד			50,652 מ"ר * כולל שטחים לפני הפקעה

נתונים אלה נלקחו מאתר GIS עירוני. יתכנו שינויים בין נתונים אלה להיתרי בניה מאושרים. בכל מקרה של אי התאמה, עדיפים התרי הבניה המאושרים.

איפיון מתחם:

מיקום עירוני:

המתחם ממוקם במרכז לב העיר. בין הרחובות ‏‏‏‏‏‏הרצל, פתח תקווה, לילנבלום, שד' בנימין, אחד העם, אלון צבי. במרכזו עובר רחוב משה הס.

שטח מתחם:

כ- 50 דונם.

יעודי קרקע מאושרים:

מגורים ב' ומסחר 2,3 ו-5 לפי נת/100/ש, מגורים ד', דרך קיימת/מאושרת ושצ"פ לפי נת/12/800/א, אזור מסחרי מיוחד לפי נת/10/800, אזור מסחרי מיוחד לפי נת/25/800, אזור מסחרי מיוחד לפי נת/28/229/ז, דרך מוצעת ושטח למבני ציבור לפי נת/28/229, דרך פרטית לפי נת/25/800, מגורים ומסחר לפי נת/1/801, מסחר ומשרדים ושטח פרטי פתוח לפי 408-0492215, מגורים מסחר ותעסוקה ושטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור לפי 408-0205443, מגורים מסחר ותעסוקה ודרך מאושרת/קיימת לפי נת/3/801.

טיפוסי בינוי קיימים:

מרבית הבניינים נבנו בשנות ה-60' – 70'. מספר מבנים חדשים יותר.

מגרשים:

בגודל משתנה ומגוון.

שירותי ציבור:

גני ילדים: בטווח 250 מ' אין כיתות גן. בטווח 500 מ' קיימות 4 כיתות גן. בתי ספר יסודיים: בטווח 500 מ' קיים מוסד אחד חרדי. בטווח 750 מ' קיימים 4 מוסדות: אחד ממלכתי , אחד ממלכתי דתי, 2 חרדיים. חינוך על יסודי: בטווח של 1500 מ' קיימים 8 מוסדות: 3 חרדים, 2 ממלכתיים דתיים, אחד מיוחד, 2 אקסטרניים.
אין בית ספר על-יסודי ממלכתי בטווח 1500 מ'. שירותי בריאות: במתחם יש מספר רב של סניפי קופות חולים. בתי כנסת: בטווח ה-500 מ' קיימים בתי כנסת רבים. קהילה: בטווח 500 מ' קיימים מועדוני גמלאים, דיור מוגן, מעונות יום, מרכז קהילתי, מרכז תרבות, מתנ"ס, היכל התרבות והקונסרבטוריון העירוני.

תכנון תחבורתי:

המתחם כולל את הרחובות הרצל, שד' בנימין ופתח תקווה המשורתים ברמת תחבורה ציבורית טובה. המתחם סמוך לתחנה המרכזית. תכנון עתידי "מהיר לעיר 2025": במסגרת "מהיר לעיר" מתוכננים צירי העדפה לתחבורה ציבורית ברחובות הרצל, שד' בנימין ופתח תקווה. לפי תכנון עתידי המתחם ישורת ברמה מצוינת. שבילי אופניים: בהתאם לתכנית "מהיר לעיר" מתוכנן שבילי אופניים לאורך הרחובות הרצל, שד' בנימין ופתח תקווה.

הנחיות כלליות:

המתחם מיועד להתחדשות בהליך של פינוי בינוי. לא תותר התחדשות לפי תמ"א 38 למעט כמפורט בהנחיות הפרטניות. חיזוק ועיבוי לפי הנחיות פרטניות. ככלל יותרו שיפוצי חזיתות.

1. תכנון מתחמי:

תכנית צל למתחם בשלמותו תהווה תנאי לקידום תכנון מפורט למתחם המשנה הראשון. תכנית הצל תכלול: בינוי, חלוקה למתחמי משנה (במידת הצורך), תועלות ציבוריות לפי חלקו היחסי של כל תת מתחם והבטחת התכנות מימוש של כל המתחם. גמישות: תותר חלוקת המתחם למתחמי משנה וקידום תכנון מפורט נקודתי, ככל שיוכח כי החלוקה לא תסכל יכולת מגרשים להתחדש. ככל שחולק המתחם, כל מתחם משנה יפריש חלקו היחסי בתועלות הציבוריות. מתחם לפינוי בינוי יכלול לפחות 24 יח"ד במבנים שנבנו לפני 1.1.1980 .
גמישות: תכנית צל לחלק מהמתחם.

2. יחס יח"ד:

עפ"י המפה השמאית טווח מכפיל יח"ד 3.4-4.2. יחס יח"ד הסופי יקבע בהתאם למתווה התכנוני שיאושר ומאפייני המתחם.

3. תועלת ציבורית:

המתחם יחויב בהפרשות לצרכי ציבור כגון: שב"צ, שצ"פ, שטחים מבונים בקומת הקרקע, הרחבות דרך בזיקת הנאה למעבר הולכי רגל ורוכבי אופניים. היקף ההפרשה הציבורית בהתאם לפרוגרמה ולמתווה התכנוני. עדיפות להפרשת קרקע בשטח שלא יפחת מ- 700 מ"ר.

4. תמורה לדיירים:

לפי מדיניות כלל עירונית. גודל מירבי של דירות התמורה לפי הקיים בהיתר +12 מ"ר +מרפסת בשטח 12 מ"ר. גודל דירות התמורה לא יפחת מ- 60 מ"ר.

5. תמהיל יח"ד:

א. גודל דירה חדשה ממוצע יהיה 120- 115 מ"ר (פלדלת), לא כולל דירות התמורה ודירות קטנות (כהגדרתן בחוק). גמישות: תתאפשר התאמת שטחי הבניה (הוספה או הפחתה) בהיקף שלא יעלה על 10 מ"ר משיקולים שינומקו.

ב. 20% מיחידות הדיור יהיו 'דירות קטנות' (כהגדרתן בחוק).

6. הנחיות תכנון:

א. בינוי מגוון בגבהים משתנים. ככל הניתן יתוכננו בכל מתחם משנה גם בניינים עד 10 קומות (ברוטו).

• ברחוב פתח תקווה, הרצל, אלון צבי ושדרות בנימין יותר גובה בינוי עד 30 קומות ברוטו (ק+28+גג). חזית מסחרית מחייבת.

• ברחוב אחד העם יותר גובה בינוי עד 25 קומות ברוטו (ק+23+גג). חזית מסחרית מחייבת.

• ברחוב לילינבלום ופינסקר יותר גובה בינוי עד 15 קומות ברוטו (ק+13+גג). חזית מסחרית מחייבת.
גמישות: בהתאם למתווה התכנוני ובכפוף לאישור מהנדס העיר תבחן אפשרות לתוספת קומות.

• שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה יבואו בנוסף לזכויות הבניה למגורים והיקפים ייקבע בתכנית מפורטת.

ב. בניה גבוהה (מעל 10 קומות ברוטו): 5 דירות בקומה טיפוסית. לא יותרו דירות במפלס הקרקע. בניה מרקמית (עד 10 קומות ברוטו): 4 דירות בקומה טיפוסית, יותרו דירות במפלס הקרקע בחזית אחורית/ צדדית.

ג. חניה: לפי מדיניות חניה כלל עירונית.

ד. צמצום כניסות לחניה: זיקת הנאה הדדית בכניסות לחניה תת קרקעית למגרשים גובלים, בהתאם לצורך.

ה. זיקת הנאה לציבור בחזית המבנים בתחום ק.ב קדמי. גמישות: צמצום זיקת ההנאה באישור מהנדס העיר.

ו. זיקות הנאה למעבר הולכי רגל לצורך שיפור החיבוריות בין הרחובות הראשיים, במסגרת התועלות הציבוריות.

7. בניינים בבניה מאוחרת/גבוהה:

בבניינים שהיתר הבניה הונפק לאחר 1.1.1980, תתאפשר התחדשות באמצעות שיפוצי חזיתות בלבד. ככל ויידרש תבחן אפשרות לחידוש במסלול חיזוק/עיבוי. בבניינים שהונפק להם היתר בניה לפני 1.1.1980 ויש בהם 6 קומות מגורים ומעלה, תתאפשר התחדשות באמצעות חיזוק/עיבוי או שיפוצי חזיתות בלבד (למעט אם פורט אחרת בהנחיות הפרטניות).

8. הפקעות ומימוש שטח ציבורי מאושר:

אישור תצ"ר יהווה תנאי להיתר בניה. רישום השטח הציבורי יהווה תנאי לתעודת גמר.

9. הפקעות מאושרות פרטניות:

א. הרחבות דרכים שאושרו במסגרת תכנית מאושרת וטרם נרשמו, יירשמו על שם העירייה.

ב. שטחים וזכויות בניה יחושבו בשלב התכנון בהתאם לשטח החלקה המעודכנת לאחר הפחתת השטח המופקע.

10. גמישות:

א. תותר הוספת מגרשים לתחום המתחם באישור מהנדס העיר. שינוי גבולות המתחם בכפוף לבחינת התועלת הציבורית.
ב. תתאפשר גמישות במספר הקומות המירבי ובמספר יח"ד לקומה ככל שיוצדק במסגרת התכנון המפורט.
ג. תתאפשר גמישות במספר הקומות המירבי ובמספר יח"ד לקומה באישור מהנדס העיר ככל שיידרש במסגרת התכנון המפורט.

11. מדיניות תכנון:

מדיניות התחדשות עירונית מרכז העיר הינה מסמך מדיניות כהגדרתו בסעיף 22 להוראות תמ"א 38. מסמך זה מהווה חלק ממסמך מדיניות מתחמית כהגדרתה בסעיף 4.1.1 בתוכנית המתאר הכוללנית נת/2035.

12. שלביות:

א. תנאי למימוש תכנון מפורט, עבור מעל 20% מפוטנציאל תוספת יחידות דיור במרכז העיר, יהיה ביצוע בדיקה תחבורתית (בה"ת) כוללת למרכז העיר.

ב. תנאי למימוש תכנון מפורט, עבור מעל 20% מפוטנציאל תוספת יחידות דיור במרכז העיר, יהיה מענה לבית ספר על יסודי ממלכתי.

13. תמ"א 38:

על רקע סיומה המתוכנן, היכן שמצוינת הנחיה ביחס לתמ"א 38, הכוונה תהיה תמ"א 38 או "חלופת שקד".

הנחיות חברתיות:

א. אפיון המתחם:

1. דרגה חברתית: 2.

2. שייכות לרובע תפעולי: מרכז העיר.

3. סוחרים: מסחר רב.

ב. הנחיות:

1. הקמת נציגויות בעלי דירות ומינוי עו"ד דיירים בהתאם ל"נוהל קידום מיזם למתחם התחדשות עירונית במסלול מיסוי".

2. דו"ח חברתי: יש לערוך דו"ח חברתי ראשוני כתנאי להצגת התכנון.

3. קרן תחזוקה: בהתאם למדיניות העירונית - 100% מהדירות לתקופה של 10 שנים.

4. לאור ריבוי הסוחרים, במתחמים הכוללים במצב נכנס, יש להציג תוכנית ליווי לבעלי המסחר, לרבות פתרונות לתקופת הבניה.

היטלי השבחה:

בהתאם להחלטת מועצת העיר, יחולו היטלי השבחה מלאים (50%).

הנחיות פרטניות:

א. מתחם משנה לפינוי בינוי:

גוש	חלקה	כתובת
8265	48	שד' בנימין 13, שד' בנימין 15
8265	45	שד' בנימין 17

גמישות: בכפוף לאישור מהנדס העיר, ניתן לבחון חיבור לבניין ברח' פינסקר 24 (גוש 8265 חלקה 117)

ב. מתחם משנה לפינוי בינוי:

גוש	חלקה	כתובת
8265	2	פתח תקווה 12
8265	4	פתח תקווה 10
8265	7	פתח תקווה 8

גמישות: תותר גריעת או הוספת מגרש למתחם המשנה, בכפוף לאישור מהנדס העיר.

גמישות: בכפוף לאישור מהנדס העיר, ניתן לבחון חיבור לבניין ברח' הס 19 (גוש 8265 חלקה 149).

ג. מתחם משנה לפינוי בינוי:

גוש	חלקה	כתובת
8265	122	פינסקר 19
8265	126	אחד העם 18
8265	125	אחד העם 20
8265	121	פינסקר 21
8265	120	לילינבלום 5
8265	124	לילינבלום 9, אחד העם 22 ב', אחד העם 22 א'
8265	37	אחד העם 21

גמישות: תותר גריעת או הוספת מגרש למתחם המשנה, בכפוף לאישור מהנדס העיר.

גמישות: בכפוף לאישור מהנדס העיר, ייעול התכנון והתועלת הציבורית ניתן לבחון צירוף הבניין ברח' לילינבלום 7, גוש 8265 חלקה 123.

ד. מתחם משנה לפינוי בינוי:

גוש	חלקה	כתובת
8265	173	הרצל 46
8265	168	אחד העם 3
8265	158	אחד העם 5
8265	193,196	אלון צבי 11
8265	26	אלון צבי 13

גמישות: בכפוף לאישור מהנדס העיר ניתן לצרף את גוש 8265 חלקה 22 (משה הס 4, הרצל 48 והרצל 50). בגין צירוף חלקות אילו יומלץ עד פי 2 יח"ד מהמאושר (ולא יותר מ-30 יח"ד לדונם).

ה. מתחם משנה לפינוי בינוי:

גוש	חלקה	כתובת
8265	19	הרצל 52
8265	18	הרצל 54
8265	110	הס משה 7

ו. מגרשים להתחדשות ע"פ תוכנית מאושרת נת/12/800/א' או תוכנית מפורטת חלופית:

גוש	חלקה	כתובת
8265	111	הס 9
8265	112	הס 11 א', ב'
8265	113	אלון צבי 19 א', ב'
8265	14	אלון צבי 21
8265	15	אלון צבי 23
8265	31	אלון צבי 12
8265	32	הס משה 8
8265	33	אלון צבי 14

* ככל ותוכן תוכנית מפורטת חלופית, בכפוף לאישור מהנדס העיר, ניתן לבחון צירוף של הבניינים (כולם או חלקם) ברח' אחד העם 15, 17, 21 (גוש 8265 חלקות 29,30,37).

ז. מתחם משנה לפינוי בינוי:

גוש	חלקה	כתובת
8265	29	אלון צבי 10/ אחד העם 15
8265	30	אחד העם 17
8265	37	אחד העם 21

גמישות: המבנים הנ"ל יכולים להצטרף למתחם המאושר המופיע בסעיף ו' כחלק מתכנית מפורטת חלופית.

ח. מגרשים לבניה על פי תוכנית מאושרת:

גוש	חלקה	כתובת
8265	25,24	אלון צבי 15
8265	21	משה הס 2, הרצל 50*
8265	22	משה הס 4, הרצל 48*
8265	41	לילינבלום 15 א', ב'
8265	117	לילינבלום 3, פינסקר 24**
8265	149	משה הס 19

*גמישות: בכפוף לאישור מהנדס העיר, למגרשים ברחוב הרצל 48-50 תותר תכנית מפורטת (לא תכנית התחדשות) לשני המגרשים הללו בנפרד, או לחילופין צירופם למתחם ד'.
** גמישות: בכפוף לאישור מהנדס העיר ניתן לבחון חיבור למתחם א.

ט. גוש 8265 חלקה 180- אלון צבי 2, אלון צבי 4 א:

יותר שיפוץ או לחלופין, בכפוף לאישור מהנדס העיר, עיבוי והוספת קומות תעסוקה ומשרדים.

י. מתחם התחדשות לעיבוי ותוספת תעסוקה ומסחר:

גוש	חלקה	כתובת
8265	197	פינסקר 15 ב'
8265	197	אלון צבי 6
8265	53	אלון צבי 8

גמישות: בכפוף לאישור מהנדס העיר, יעול התיכנון והתועלת הציבורית, יותר צירוף המגרשים לתכנית לפינוי בינוי סמוכה.

יא. במגרשים המפורטים להלן, מבנים בעלי 6 קומות ומעלה שהיתר הבניה ניתן לפני 1.1.1980 תתאפשר התחדשות באמצעות שיפוצי חזיתות. חיזוק/עיבוי יתאפשר במקרים נקודתיים.

גוש	חלקה	כתובת
8265	34	משה הס 12
8265	5	משה הס 17

יב. למגרשים המפורטים להלן ניתן היתר בניה לאחר 1.1.1980 תתאפשר התחדשות באמצעות שיפוצי חזיתות בלבד:

גוש	חלקה	כתובת
8265	148	לילינבלום 21
8265	6	משה הס 15
8265	40	לילינבלום 17
8265	42	לילינבלום 13
8265	36	משה הס 14
8265	39	משה הס 16
8265	38	אחד העם 23
8265	119	פינסקר 22
8265	118	שד' בנימין 19
8265	181	אלון צבי 4 ב'
8265	187	הס משה 3
8265	200	הס משה 5
8265	46	פינסקר 20
8265	35	אחד העם 19
8265	8-11	הס 13 (מגדל חרוצים)

י.ג מתחם למישוש לפי תכנית מאושרת:

גוש	חלקה	כתובת
8265	16	הרצל/פ"ת מימוש עפ"י תכנית 408-0205443
8265	182	אחד העם 16- מימוש עפ"י תכנית נת/3/801*

* גמישות: בכפוף לאישור מהנדס העיר , יעול התיכנון והתועלת הציבורית, יותר צירופו של המבנה למתחם ג, באישור מהנדס העיר.

חזרה לראש הדף

לא חותמים לפני שלומדים!

עורך תוכן

עיריית נתניה מפצירה בבעלי הנכסים להתעמק בתחום ההתחדשות העירונית, טרם חתימה על מסמך משפטי מחייב, ופועלת על מנת לספק את כל המידע הנחוץ לשם כך. הנכם מוזמנים ליצור קשר עם אגף להתחדשות עירונית.

חיפושים מומלצים

פתיחת פנייה

כתובת נושא הפניה:

פרטי הפונה:

פתיחת פנייה

כתובת נושא הפניה:

פרטי הפונה:

איתור פנייה

פרטי הזדהות:

מספר פנייה {{eventCall.eventCallId}}

שרותים בקליק

טפסים שימושיים

מרכזי שירות

שיתוף