שם המרכז	טלפון	כתובת	ניווט ליעד	לפרטים נוספים
{{service.Title}}	{{service.SboxNetanyaPhoneNumber}}	{{service.SboxStreet}} {{service.SboxNetanyaHomeNumber}}	ניווט ליעד	לפרטים נוספים

כרטיס מתחם 81

כרטיס מתחם מספר:81

אזור צפון מזרח

מהדורה מס' 1 – אפריל 2023

מסמך זה הינו חלק מדיניות ההתחדשות העירונית. תכנון למתחם התחדשות עירונית יערך על פיו ובכפוף להנחיות שינתנו ע"י גורמי המקצוע במנהל ההנדסה. מדיניות זו אינה כובלת את שיקול דעתה של הוועדה המקומית וכל החלטה תתקבל ע"י מוסד התכנון.

תיאור מתחם:

מקום:

בין הרחובות אבא הלל, קדושי בלזן, גליקסון

מתחם 81: מפה וצילום אוויר

גוש	חלקה	כתובת	מספר יחידות דיור	מספר קומות	שנה	שטח חלקה במ"ר	הערות
8232	500	אבא הלל 23	-	-	-	1806	-שב"צ- גני ילדים
-	-	אבא הלל 21	-	-	-	-	-
8232	180	אבא הלל 19א'	1	1	1950	1936
-	-	אבא הלל 19	1	1	-	-
8232	179	אבא הלל 17א'	9	6	2015	1731
-	-	אבא הלל 17ב'	9	6	2018	-
8232	178	אבא הלל 15ב'	1	2	1950	1446
-	-	אבא הלל 15א'	1	2	-	-
8232	177	אבא הלל 13א'	1	1	1950	1444
-	-	אבא הלל 13ב'	1	1	1950	-
-	-	אבא הלל 13	1	1	1950	-
-	-	אבא הלל 15	1	1	2014	-
8232	176	אבא הלל 11א'	1	1	1970	1442
-	-	אבא הלל 11ב'	1	1	1950	-
8232	175	אבא הלל 9א'	1	1	1950	1443
-	-	אבא הלל 9	1	1	-	-
8232	174	אבא הלל 7א'	1	1	1950	1439
-	-	אבא הלל 7	1	1	1950	-
8232	173	אבא הלל 5א'	1	1	1950	1437
-	-	אבא הלל 5	1	1	-	-
8232	172	אבא הלל 3א'	1	1	1950	1436
-	-	אבא הלל 3	1	1	1950	-
8232	171	אבא הלל 1	1	1	1952	1447*
-	-	קדושי בלזן 16א'	1	1	-	-
-	-	קדושי בלזן 16ב'	1	1	-	-
8232	499	אבא הלל 22/גליקסון 17	-	-	-	2780	שב"צ ושצ"פ - בית גינסבורג, מקווה, גן גליקסון
8232	498	גליקסון 15	1	1	1975	752
-	-	גליקסון 15א'	1	1	-	-
8232	497	אליהו עטיה 4/ גליקסון משה 9/ גליקסון 13	-	-	-	13343	בית ספר יבנה ומוסדות ציבור נוספים
8232	556	אבא הלל 16א'	16	7	2010	1151
8232	555	אבא הלל 16	1	1	2010	642
8232	181	אבא הלל 14	1	1	1950	1433
-	-	אבא הלל 14א'	1	1	-	-
8232	182	אבא הלל 12	1	1	1950	1433
-	-	אבא הלל 12א'	1	1	-	-
-	-	אבא הלל 12ב'	1	1	-	-
8232	183	אבא הלל 10א'	1	1	1970	1433
-	-	אבא הלל 10	1	1	1950	-
8232	184	אבא הלל 8א'	1	2	1950	1433
-	-	אבא הלל 8ב'	1	1	-	-
8232	185	אבא הלל 6	1	1	1950	1433
-	-	אבא הלל 6א'	1	1	-	-
8232	186	אבא הלל 4	18	5	2020	1433	-עבר תהליך תמ"א
8232	187	קדושי בלזן 14א'	1	1	1950	1446*
-	-	קדושי בלזן 14ב'	1	1	-	-
-	-	אבא הלל 2א'	1	1	-	-
8232	438	קדושי בלזן 14א'	1	1	1950	214
8232	414	התקופה 5ג'	1	1	1953	649
-	-	התקופה 5ב'	1	1	-	-
-	-	התקופה 5א'	1	1	-	-
8232	415	התקופה 3ג'	1	2	1957	623
-	-	התקופה 3ב'	1	2	-	-
-	-	התקופה 3	1	2	-	-
8232	416	התקופה 1ב'	1	2	1949	590
-	-	התקופה 1א'	1	2	-	-
8232	413	קדושי בלזן 12	1	1	-
8232	439	-	-	-	-	235	שב"צ
8232	438	-	-	-	-	214	שב"צ
8232	420	קדושי בלזן 10	1	2	1990	668
-	-	השילוח 7	2	2	-	-
8232	419	השילוח 5ב'	2	1	1949	649
-	-	השילוח 5א'	2	1	-	-
8232	418	השילוח 3ג'	1	2	1949	623
-	-	השילוח 3ב'	2	2	-	-
-	-	השילוח 3א'	2	2	-	-
8232	417	השילוח 1א'	1	2	1973	591
-	-	השילוח 1ב'	1	2	1949	-
-	-	השילוח 1ג'	1	2	1949	-
8232	421	קדושי בלזן 8א'	1	1	1961	668
-	-	-	1	1	1961	-
-	-	-	1	1	1949	-
-	-	קדושי בלזן 8ב'				-
-	-	הלבנון 7				-
8232	422	הלבנון 5א'	1	1	2000	649
	-	הלבנון 5ב'	1	1	1953	-
	-	הלבנון 5 ג'	1	1	1953	-
8232	423	לבנון 3	2	2	1949	624
8232	428	קדושי בלזן 6	1	2	-	667	-לא נמצא ההיתר המקורי
-	-	הצפירה 7ב'	1	2	1949	-
-	-	הצפירה 7א'	1	2	1949	-
8232	424	לבנון 1ג'	1	1	1990	591
-	-	לבנון 1ב'	1	1	-	-
-	-	לבנון 1א'	1	1	-	-
8232	427	הצפירה 5ב'	3	2	1949
-	-	הצפירה 5א'	3	2	-
8232	426	הצפירה 3א'	1	2	1949	623
-	-	הצפירה 3ב'	1	2	-	-
8232	425	הצפירה 1ב'	1	2	1949	591
-	-	הצפירה 1א'	1	2	-	-
8232	429	קדושי בלזן 4א'	1	1	1964	667
-	-	קדושי בלזן 4ב'	1	1	-	-
-	-	המליץ 7	1	2	-	-
8232	430	המליץ 5	3	2	1949	648
8232	431	המליץ 3	2	2	1949	624
8232	432	המליץ 1ב'	1	1	1964	591
-	-	המליץ 1א'	1	1	-	-
8232	436	קדושי בלזן 2	1	1	1975	667
-	-	המגיד 7	1	2	-	-
8232	435	המגיד 5	1	1	1961	648
8232	434	המגיד 3ב'	1	2	1949	623
-	-	המגיד 3א'	1	2	-	-
8232	433	המגיד 1	2	1	1954	590
8232	109, 449, 503, 448	-				6926	רחובות ביעוד דרך
8284	156,162	-	-	-		1910	-חלקה ביעוד מעורב שב"צ ומגורים
סה"כ			150 יחידות דיור			69,858 מ"ר *כולל שטחים לפני הפקעה

נתונים אלה נלקחו מאתר GIS עירוני. יתכנו שינויים בין נתונים אלה להיתרי בנייה מאושרים. בכל מקרה של אי התאמה , עדיפים היתרי הבנייה המאושרים.

איפיון מתחם:

מיקום עירוני:

צפון מזרח מרכז העיר. בין הרחובות אבא הלל, קדושי בלזן, גליקסון. במתחם עוברים הרחובות אליהו עטיה, המליץ. ישנם רחובות צירים ירוקים אשר אין בהם גישה לכלי רכב: המגיד, התקופה, השילוח, הצפירה, הלבנון.

שטח מתחם:

כ- 70 דונם.

יעודי קרקע מאושרים:

מגורים י', מגורים ו' לפי נת/100/ש/1, שטח לבניני ציבור לפי נת/1/500/ א, מגורים ג' לפי 408-08633936, דרך מוצעת לפי נת/346, דרך קיימת לפי נת/5/500.

טיפוסי בינוי קיימים:

מרבית המבנים ותיקים בגובה 1-2 קומות.

מגרשים:

מרבית המגרשים בשטח של כ-1,500 מ"ר או מגרשים של כ-700 מ"ר.

שירותי ציבור:

גני ילדים: במתחם זה קיימות 5 כיתות גן בטווח הליכה של כ- 250 מ'. בטווח הליכה של 500 מ' קיימות 10 כיתות גן.

בתי ספר יסודיים: בטווח של 500- 750 מ' קיימים 3 מוסדות: 2 חרדיים ואחד ממלכתי דתי. אין בית ספר ממלכתי בטווח זה.

חינוך על יסודי: בטווח של 1500 מ' קיימים 9 מוסדות: 2 ממלכתיים, 3 חרדיים, 2 ממלכתיים דתיים, 2 פרטיים.

בריאות: קיים סניף קופ"ח אחד וטיפת חלב ברדיוס של כ-500 מ.

בתי כנסת: בתי כנסת רבים בטווח הליכה של 250- 500 מ'.

קהילה: בטווח 500 מ' קיימים מועדוניות יום, דיור מוגן פרטי, מועדוני גמלאים, סניפי תנועות נוער, מרכז לנוער, מרכז הורים וילדים, קונסרבטוריון עירוני.

תכנון תחבורתי:

המתחם ממוקם בסמוך לרחוב רזיאל המשורת בתחבורה ציבורית.

תכנון עתידי "מהיר לעיר 2025": רחוב רזיאל מתוכנן לכלול נתיב העדפה לתחבורה ציבורית.

שבילי אופניים: בהתאם לתכנית "מהיר לעיר 2025" מתוכנן שביל אופניים ברחוב רזיאל.

הנחיות כלליות:

המתחם אינו מיועד להתחדשות בהליך של פינוי בינוי או תמ"א 38. ככלל יותרו שיפוצי חזיתות ובניה על פי תוכנית מאושרת.

הנחיות תכנון:

מיועד לבנייה על פי תוכנית מאושרת.
גמישות: בהינתן תועלת ציבורית משמעותית (הפרשת קרקע לצרכי ציבור) ובכפוף לאישור מהנדס העיר וצירוף המגרש לתוכנית פינוי בינוי סמוכה, יומלץ עד פי 2 יח"ד מהמצב המאושר (ולא יותר מ-30 יח"ד לדונם).
חניה: לפי מדיניות חניה כלל עירונית.

בניינים בבנייה מאוחרת/גבוהה:

בבניינים שהיתר הבניה הונפק לאחר 1.1.1980, תתאפשר התחדשות באמצעות שיפוצי חזיתות בלבד. ככל ויידרש תבחן אפשרות לחידוש במסלול חיזוק/עיבוי.

בבניינים שהונפק להם היתר בנייה לפני 1.1.1980 ויש בהם 6 קומות מגורים ומעלה, תתאפשר התחדשות באמצעות חיזוק/עיבוי או שיפוצי חזיתות בלבד (למעט אם פורט אחרת בהנחיות הפרטניות).

הפקעות ומימוש שטח ציבורי מאושר:

אישור תצ"ר יהווה תנאי להיתר בנייה. רישום השטח הציבורי יהווה תנאי לתעודת גמר.

הפקעות מאושרות פרטניות:

הרחבות דרכים שאושרו במסגרת תכנית מאושרת וטרם נרשמו, יירשמו על שם העירייה.
שטחים וזכויות בנייה יחושבו בשלב התכנון בהתאם לשטח החלקה המעודכנת לאחר הפחתת השטח המופקע.

מדיניות תכנון:

מדיניות התחדשות עירונית מרכז העיר הינה מסמך מדיניות כהגדרתו בסעיף 22 להוראות תמ"א 38.

מסמך זה מהווה חלק ממסמך מדיניות כהגדרתו, בסעיף 4.1.1 בתכנית המתאר הכוללנית נת/2035.

שלביות:

תנאי למימוש תכנון מפורט, עבור מעל 20% מפוטנציאל תוספת יחידות דיור במרכז העיר, יהיה ביצוע בדיקה תחבורתית (בה"ת) כוללת למרכז העיר.
תנאי למימוש תכנון מפורט, עבור מעל 20% מפוטנציאל תוספת יחידות דיור במרכז העיר, יהיה מענה לבית ספר על יסודי ממלכתי.