כרטיס מתחם 63

אזור מרכז העיר צפון – מזרח

כרטיס מתחם מספר: 63

תיאור מתחם


מקום:

בין הרחובות גולומב, משה שרת, בר אילן משה שפירא ונחצה על ידי הרחובות בר כוכבא, פלמ"ח, קיש פרידריך ועציון. 
​גוש
​חלקה
כתובת​
יח"ד​קומות​
שנה​שטח חלקה למגורים במ"ר​הערות​
​8231​
​171
​שרת משה 32
1​
2​1984​
500​
​גולומב 27
​1
2​1982​
​8231
​170
​שרת משה 30
1​
2​1947​500​
​​8231
​169
​שרת משה 28
​1
​2
​1980
​​500
​​8231
​168
​שרת משה 26
​1
​2
​1947
​​500
​​8231
​242
​שרת משה 24
​1
​2
​1952
​​500
​​8231
​241
​שרת משה 22
​1
​2
​1983
​​502
​​8231
​165
​שרת משה 20
​1
​2
​462
​594


​28

​​8231
​164
​שרת משה 18
​1
​2
​1984
​152

​8274
​595
​214

​​8274
​87
​130

​​8274
​86
​שרת משה 16
​1
​1
​1949
​475

​​8274
​596
​28

​​8274
​85
​שרת משה 14
​1
​1
​2016
​​502

​​8274
​84
​שרת משה 12
​1
3
​1976
​​502

​​8274
​83
​שרת משה 10
​1
​2
​1991
​​502

​​8274
​82
​שרת משה 8
​1
​1
​2014
​​502

​​8274
​81

​שרת משה 6
​1
​1
​1979
​504

​עציון 1 א-ב
​1
​3

​​8274
​93
​פרידריך קיש 1
​6
​3
​1973
​503

​​8274
​92
​​פרידריך קיש 3
​2
​1
​1979
​502

​​8274
​91
​​פרידריך קיש 5
​2
​2

​502

​​8274
​90
​​פרידריך קיש 7
​1
​2
​2019
​502

​​8274
​89
​​פרידריך קיש 9
​1
​1
​1949
​429

​​​​8274
​ ​ ​
​599
​​​​פרידריך קיש 11​

​ ​ ​
​​​1
​ ​ ​
​​​1
​ ​
​​​1953​
​ ​ ​
​68

​88
​81

​598
​203

​181
​221

​8231
​597
​​פרידריך קיש 13​

​1

​2
​2007
​492

​180
​7

​​8231
​179
​​פרידריך קיש 15
​1
​2
​1990
​​500

​​8231
​178
​​פרידריך קיש 17
​1
​1
​1974
​​500

​​8231
​177
​​פרידריך קיש 19
​1
​2
​2010
​​500

​​8231
​176
​​פרידריך קיש 21
​1
​1
​1979
​​500

​​8231
​175
​​פרידריך קיש 23
​1
​1
​1921
​​500

​​8231
​174
​​פרידריך קיש 25
​1
​1
​1955
​​500

​​8231
​173
​גולומב 23
​2
​2
​2013
​​500

​​8231
​172
​גולומב 25
​2
​1
​2009
​​500

​8267
​542
​משה שפירא 51
​4
​2
​1974
​501

​​8267
​541
​משה שפירא ​49
​4
​2
​1949
​​500

​​8267
​540
​משה שפירא 47
​4
​2
​1975
​​500

​​8267
​539
​משה שפירא 45
​4
​2
​1974
​​500

​​8267
​501
​משה שפירא 43
​6
3​​1976
​502

​​8267
​500
​משה שפירא 41
​1
​1
​1951
​640

​​8267
​497
​משה שפירא 39
​4
4​
​1981
​502

​​8267
​496
​משה שפירא 37
​10
6​​2017
​700

​8267
​​493
​ ​
​משה שפירא 35א
​1
​2​
​ ​
​​1981
​ ​
​​700
​ ​

​משה שפירא 35ב
​1

​משה שפירא 35ג
​1

​8267
​492
​משה שפירא 33
​1
​1
​1952
​548

​​8267
​489

​משה שפירא 31א

​1957
​700


​משה שפירא 31ב

​​8267
​488
​משה שפירא 29
​2006
​688

​​8267
​487
​עציון 13
​1991
​504

​​8267
​486
​​עציון 11
​1988
​502

​​8267
​490
​בר כוכבא 4
​1980
​502

​​8267
​​​491
​ ​ ​
​​בר כוכבא 6א
​1
​​​2
​ ​ ​
​​​1980
​ ​ ​
​​​701
​ ​ ​

​​בר כוכבא 6ב
​1

​​בר כוכבא 6ג
​1

​​בר כוכבא 6ד
​1

​​8267
​494
​​בר כוכבא 8
​1
​2
​1969
​502

​​8267
​495
​​בר כוכבא 10
​6
​2
​1977
​502

​​8267
​498
​​בר כוכבא 12
​2
​3
​1979
​701

​​8267
​499
​​בר כוכבא 14
​1
​1
​1970
​502

​​8267
​502
​​בר כוכבא 16א
​2
​​3
​1973
​502


​​בר כוכבא 16ב
​2

​​8267
​538
​​בר כוכבא 18
​1
​2
​1972
​​500

​​8267
​537
​​בר כוכבא 20
​1
​2
​1953
​​500

​​8267
​536
​​בר כוכבא 22
​2
​2
​1949
​​500

​​8267
​535
​​בר כוכבא 24
​2
​2
​1949
​​500

​​8267
​457
​משה שפירא 25
​2
​2
​1988
​701

​​8267
​460
​בר אילן 19
​1
​1
​1958
​703

​​8267
​461

​​בר אילן 17א
​1
​2
1993​
​720

​​בר אילן 17ב
​1

​​8267
​464
​ריק
​-
​-

​720

​​8267
​465
​​בר אילן 15
​1
​2
​1980
​803

​​בר אילן 13
​1
​1969

​​8267
​469
​​בר אילן 11
​2
​2
​1981
​896

​​8267
​470
​​בר אילן 9
​1
​2
​1975
​502

​​8267
​471
​​בר אילן 7
​2
​2
​1974
​690

​​8267
​474
​​בר אילן ​5
​2
​2
​1979
​695

​​8267
​473
​עציון 4
​2
​3
​513

​​8267
​472
​עציון 6
​1
​2​

​1973
​838

​עציון 8
​1

​​8267
​468
​עציון 10
​2
​2
​1989
​797

​​8267
​467
​עציון 12
​1
​2
​1982
​504

​​8267
​466
​עציון 14
​1
​2
​1979
​526

​​8267
​463
​עציון 16
​1
​1
​1956
​526

​​8267
​462
​עציון 18
​1
2​​1975
​800

​​8267
​459
​עציון 20א
​1
​2
1950​
708​

​עציון 20ב
​1

​​8267
​458
​עציון 22
​1
1​1955​
506​
​​8267
​479
​עציון 9
​2
​2
​1966
​743

​​8267
​480
​​​בר כוכבא 5
​1
​2
​1978
​550

​​8267
​481
​​​בר כוכבא 7
​1
​2
​1971
​513

​​8267
​482
​​​בר כוכבא 9
​1
​2
​1975
730​
​​8267
​483
​​​בר כוכבא 11
​7
​2
​1975
​704

​​8267
​484
​​​בר כוכבא 13
​2
​2
​1971
​578
​​
​​8267
​485
​​​בר כוכבא 15
​6
​3
​1978
705​
​​8267
​518
​​​בר כוכבא 17
​1
​2
​1949
500​
​​8267
​519
​​​בר כוכבא 19
​1
​2
​1953
519​
​​8267
​520
​​​בר כוכבא 21
​1
​2
​516

​​8267
​521
​פלמ"ח 3
​1
​1
​1969
​​500

​​8267
​522
​פלמ"ח 5א
​1
​2
​1951
399​
​8231
​304
​פלמ"ח 5ב
​1

​150

​​8231
​279
​פלמ"ח 7
​1
​2
​1951
​501

​​8231
​205
​פלמ"ח 9
​1
​1
​1964
​​500

​​8231
​204
​פלמ"ח 11
​1
​1
​2004
​​500

​​8231
​203
​פלמ"ח 13
​1
​2
​1995
510​
​​8231
​202
​פלמ"ח 15
​1
​3
​200
510​
​​8231
​201
​​פרידריך קיש 18
​1
​2
​1962
​​500

​​8231
​245
​פרידריך קיש​ 16
​1
​2
​2000
​​500

​​8231
​244
​פרידריך קיש​ 14
​1
​2
​2000
​500

​8231
​239
​פרידריך קיש​ 12
​-
​-
​-
​500
​מגרש ריק
​8267
​233
​פרידריך קיש 10


​-

​-
​-
​476
​מגרש ריק​

​8231
​601
​23
​8267
​989
​פרידריך קיש​ 8
​1
​2
​1978
​603

​​8267
​988
​פרידריך קיש​ 6
​1
​2
​1973
​1020


​פרידריך קיש​ 4
​1
​2
​1973

​​8267
​1008
​עציון 5א
​1
​2
​1998
​719

​עציון 5ב
​1
​2
​1998

​​8267
​478
​​​​שצ"פ
​ ​ ​ ​
​​​​​-

​ ​ ​
​​​​-
​ ​ ​ ​
​​​​-
​ ​ ​ ​
​12932

​​8267
​546
​847

​​​8231
​290
​1033

​​​8231
​231
​1147

​​​8231
​206
​1799

​8274
​95
​​שב"צ​
​ ​
​​-
​ ​
​​-

​​-
​ ​
​1891

​​8267
​475
​1481

​​8267
​951
​415

​סה"כ


190​
75,369 מ"ר *כולל שטחים לפני הפקעה​

איפיון מתחם:

מיקום עירוני:

המתחם ממוקם בצפון מזרח העיר, בין הרחובות: גולומב, משה שרת בר אילן ומשה שפירא. במרכזו
של המתחם שצ"פ גן הגיבורים.

שטח מתחם:

כ- 98 דונם מתוכם כ- 54 דונם ביעוד מגורים והיתר ביעוד שב"צ, שצ"פ ודרכים.

יעודי קרקע מאושרים:

מגורים י' ו- ו' לפי נת/100/ש מגורים א' לפי נת/54/553 ,מגורים י' לפי נת/מק/4/297 ,מגורים
א' לפי 408-0609131 ,מגורים מיוחד לפי נת/6/263 ,מגורים ב' לפי נת/מק/51/553 ,שטח ציבורי פתוח לפי נת/1/263 ,
שטח לבנייני ציבור לפי נת/1001ש.

טיפוסי בינוי קיימים:

המתחם מתאפיין בבניה צמודת קרקע.

מגרשים:

רובם מלבניים בגודל של כ- חצי דונם.

שירותי ציבור:

גני ילדים: קיימות 8 כיתות גן בטווח הליכה של 250 מ'. בטווח הליכה של 500 מ' קיימות 17 כיתות
גן. בתי ספר יסודיים: קיימים 3 בתי ספר בטווח ה-500 מ': 2 ממלכתי ו- 1 ממלכתי דתי. בתי ספר על יסודיים: בטווח
הליכה של 750 מ' קיימים 3 בתי ספר, 1 ממלכתי ו-2 מיוחדים. בטווח הליכה של 500,1 מ' קיימים 2 בתי ספר
ממלכתיים, 1 חרדי, 1 ממלכתי דתי ו-3 מיוחדים. שירותי בריאות: בטווח 500 מ' קיימים טיפת חלב וקופ"ח כללית.
שירותי דת: קיימים 8 בתי כנסת בטווח 500 מ'. המתחם נהנה משירותי קהילה בטווח של 500 מ'.

תכנון תחבורתי:

המתחם נשען על רשת דרכים צרה ברוחב דרך מאושר של 10 מ' בחלקו הפנימי של המתחם וכ- 15
מ' בחלקו החיצוני. המתחם סמוך לציר ראשי שד' ויצמן ולציר ראשי סוקולוב המתחבר למחלף איינשטיין.
המתחם משורת בצורה שאינה מיטבית. המתחם ממוקם במרחק של כ-5.1 ק"מ מהתחנה המרכזית. בשטח המתחם
אין תחנות אוטובוס, אך ישנן תחנות בסביבה הקרובה שמשורתת בשלושה קווים בתדירות נמוכה.

תכנון עתידי "מהיר לעיר 2025 :

"שד' חיים ויצמן מתוכנן להיות נתיב העדפה לתחבורה ציבורית בשירות גבוה ע"י
מספר קווים משמעותיים.

שבילי אופניים:

בהתאם לתכנית "מהיר לעיר 2025 "מתוכנן שביל אופניים לאורך שד' חיים ויצמן. בהתאם לתוכנית
האב מתוכננים שני שבילי אופניים משמעותיים בקרבת מתחם: לאורך שד' ויצמן, וסוקולוב.

הנחיות כלליות :

המתחם אינו מיועד להתחדשות בהליך של פינוי בינוי. לא תותר התחדשות לפי תמ"א 38.

1 .הנחיות תכנון:

א. האזור מאופיין בבניה צמודת קרקע. תתאפשר התחדשות על פי תוכנית מאושרת בלבד.
גמישות: בכפוף לאישור מהנדס העיר, תתאפשר הקלה במס' יח"ד (שב"ס) ותבחן תוספת יח"ד אחת
נוספת בתוכנית מפורטת, ללא תוספת קומות.

2 .הפקעות ומימוש שטח ציבורי מאושר:

אישור תצ"ר יהווה תנאי להיתר בניה. רישום השטח הציבורי יהווה
תנאי לתעודת גמר.

3 .הפקעות מאושרות פרטניות:

א. הרחבות דרכים שאושרו במסגרת תכנית מאושרת וטרם נרשמו, יירשמו על שם העירייה.
ב. שטחים וזכויות בניה יחושבו בשלב התכנון בהתאם לשטח החלקה המעודכנת לאחר הפחתת השטח
המופקע.

4 .מדיניות תכנון:

מדיניות התחדשות עירונית מרכז העיר הינה מסמך מדיניות כהגדרתו בסעיף 22 להוראות תמ"א 38.

5 .שלביות:

במימוש של מעל 20% מפוטנציאל תוספת יחידות דיור במרכז העיר, תידרש בדיקה תחבורתית ופרוגרמטית.

הנחיות חברתיות:

אין.

היטלי השבחה:

א. בתוכניות פינוי בינוי במתחם זה, יחולו היטלי השבחה מלאים (50%).
ב. בתוכניות אחרות במתחם זה, יחולו היטלי השבחה על פי חוק.

הנחיות פרטניות:

אין.


​​​​​​​​​​​​​​​

לא חותמים לפני שלומדים!

 עורך תוכן

העיריה מפצירה בבעלי הנכסים להתעמק בתחום ההתחדשות העירונית, טרם חתימה על מסמך משפטי מחייב, ופועלת על מנת
לספק את כל המידע הנחוץ לשם כך.
מוזמנים ליצור קשר עם אגף להתחדשות עירונית​


פרטי התקשרות

{{title}}
{{AllDetails.FullName}}

יצירת קשר:

פרטי התקשרות

{{DepAllDetails.Name}}

יצירת קשר:

ימי ושעות קבלת קהל:

  • ימי קבלה{{DepAllDetails.ReceptionDays}}
  • ימי ושעות פעילות:

  • שעות קבלה{{DepAllDetails.ReceptionTime}}

יצירת קשר

*כוכבית הינה שדה חובה

מקסימום 255 תוים. נשארו 255 תוים.

קבצים מצורפים