כרטיס מתחם 112

​אזור מרכז העיר דרום – מזרח

כרטיס מתחם מספר: 112

תיאור מתחם

מקום : 

בין הרחובות גולומב, משה שרת, בר אילן משה שפירא ונחצה על ידי הרחובות בר כוכבא, פלמ"ח, קיש
פרידריך ועציון. 
​גוש
​חלקה
​כתובת
​יח"ד
​קומות
​שנה
​שטח חלקה למגורים במ"ר
​הערות​
​8257
​100
שדרות בנימין 81​
11​
7​1984​
629​
​8257
​101
​שדרות בנימין​ 54
​8
​4
1992​​514
​8257
​102
​שדרות בנימין​ 54 א'
​6
​6
1992​​522
​8257
​103
​שדרות בנימין​ 56
​12
6​
1986​​605
​8257
​99
​שדרות בנימין​ 83
​10
​5
​1990
​655
​8257
​98
​שדרות בנימין 85
​2
​2
​1967
​565
​8257
​97
​שדרות בנימין​ 87
​2
​1
​1947
​569
​8257
​96
​שדרות בנימין​ 89
​2
​1
​1967
​543

​8257
​94
​שדרות בנימין​ 91
​6
​2
​1996
​548

​8257
​93
​שדרות בנימין​ 93
​1
​1
​1964
​558

​8257
​92
​שדרות בנימין​ 95
​2
​1
​1964
​558

​8257
​91
​שדרות בנימין​ 97
​6
​2
​1993
​560

​8257
​90
​שדרות בנימין​ 99
​1
​1
​1957
​565

​8257
​89
​שדרות בנימין​ 101
​2
​2
​1946
​480

​8257
​107
​יהודה הלוי 80
​2
​2
​1997
​543

​8257
​82
​יהודה הלוי 82
​1
​1
​1965
​548

​8257
​83
​יהודה הלוי 84
​4
​2
​1995
​558

​8257
​84
​יהודה הלוי 86
​2
​1
​1961
​560

​8257
​85
​יהודה הלוי 88
​1
​1
​1967
​564

​8257
​104
​יהודה הלוי 74
​10
​5
​1986
​655

​8257
​105
​יהודה הלוי 76
​1
​1
​1953
​565

​8257
​106
​יהודה הלוי 78
​1
​1
​1951
​569

​8257
​86
​יהודה הלוי 90
​1
​1
​1971
​567

​8257
​87
​יהודה הלוי 92
​4
​2
​1979
​491

​8257
​88
​טביב אברהם
​2
​2
​1971
​486

​8257
​2
​שדרות בן אבי 58
​8
​4
​1981
​484

​8257
​3
​יהודה הלוי 59
​12
​6
1997​​500

​8257
​4
​יהודה הלוי 61
​1
​1
2007​​500

​8257
​5
​יהודה הלוי 63
​2
1​1989​​500

​8257
​6
​יהודה הלוי 65
​2
2​1971​​​500​

​8257
​7
​יהודה הלוי 67
​2
​2
​1990
​​500

​8257
​8
​יהודה הלוי 69
​4
​2
​2000
​​500

​8257
​9
​יהודה הלוי 71
​4
​2
​1989
​​500

​8257
​10
​יהודה הלוי 73
​4
​2
​1994
​​500

​8257
​11
​הרב טביב אברהם 7
​4
​2
​1988
​​500

​8257
​12
​הרב טביב אברהם 9
​4
​2
​1980
​500

​8257
​13
​הבן ציון 18
​1
​1
​1982
​500

​8257
​22
​בן ציון 1
​9
​5
1994​​715

​8257
​23
​שדרות בן אבי 64
​9
​5
​1998
​740

​8257
​25
​בן ציון 3
​10
​5
​1983
​712

​8257
​26
​בן ציון 5
​6
​2
​1978
​714

​8257
​29
​בן ציון 7
​5
​2
​1992
​713

​8257
​30
​בן ציון 9
​4
​2
​1978
​713

​8257
​33
​בן ציון 11
​4
​2
​1985
​712

​8257
​34
​בן ציון 13
​1
​1
​1945
​702

​8257
​14
​בן ציון 16
​2
2
​2015
​580

​8257
​15
​בן ציון 14
​1
1
​1965
​500

​8257
​16
​בן ציון 12
​1
2
​2016
​​500​

​8257
​17
​בן ציון 10
​1
​2
​1976
​​500

​8257
​18
​בן ציון 8
​1
​1
​1976
​​500

​8257
​19
​בן ציון 6
​2
​2
​2015
​​500

​8257
​20
​בן ציון 4
​1
​1
​1977
​​500

​8257
​21
​איתמר בן אבי 60
​8
​4
​1982
​503

​8257
​24
​בן שלום עובדיה 2
​2
​2
​1976
​713

​8257
​27
​בן שלום עובדיה 4
​2
​1
​1958
​711

​8257
​28
​בן שלום עובדיה 6
​4
​2
​1966
​716

​8257
​31
​בן שלום עובדיה 8
​1
​1
​1958
​711

​8257
​32
​בן שלום עובדיה 10
​2
​2
​1958
​710

​8257
​35
​בן שלום עובדיה 12
​1
​1
​1963
​713

​8257
​בן שלום עובדיה 12ב'
​1
​1
​1963
​713

​8257
​37
​בן ציון 15
​2
​2
​1970
​488

​8257
​36
חיים בן עטר ​4
​2
​2
​1989
​796

​8257
​110
​בן ציון ​17
​2
​2
​1987
​500

​8257
​111
​בן ציון ​19
​2
​2
​1988
​502

​8257
​112
​טביב אברהם 13
​1
​1
​1952
​920

​8257
​115
​עובדיה 14
​-
​-
​-
​501
​בית כנסת
​8257
​114
​​עובדיה 16
​-
​-
​-
​500
​בית כנסת
​8257
​113
​טביב אברהם 15
​4
​2
​1971
​497

​8257
​42
​טביב אברהם 16
​2
​2
​1949
​1246

​8257
​טביב אברהם 14
​1
​1
​1956
​1246

​8257
​41
​טביב אברהם 12
​2
​2
​1949
​1101

​8257
​בן ציון ​21
​1
​2
​1953
​1101

​8257
​44
​בן ציון ​23
​8
​5
​2010
​995

​8257
​117
​בן שלום עובדיה 22
​-
​-
​-
​499
​בית כנסת
​8257
​118
​בן שלום עובדיה 22א'
​1
​1
​2012
​499

​8257
​45
​בן ציון ​25
​2
​1
​1964
​992

​8257
​46
​בן שלום עובדיה 24
​2
​1
​1952
​1015

​8257
​בן שלום עובדיה 26 א'
​1
​1
​1952
​1015

​8257
​47
​בן ציון 27
​2
1
1978​
984​
​8257

​בן ציון 27 א'
-​-​-​984​
גן ילדים​
​8257
​48
​בן שלום עובדיה 30
​2
​2
​1951
​991

​8257

​שלום שבזי 9א'
​2
​1
​2009
​991

​8257

​שלום שבזי 9ב'
​1
​2
​2009
​991

​8257
​59
​שדרות בנימין​ 103
​1
​1
​1951
​496

​8257​
​58
​טביב אברהם 4
​1
​2
​2010
​497

​8257
​57
​טביב אברהם 6
​2
​2
​1979
​500

​8257
​56
​טביב אברהם 8
​2
​2
​1947
​500

​8257
​55
​טביב אברהם 10א'
​2
​2
​1978
​502

​8257
​54
​טביב אברהם 10ב'
​2
​2
​1978
​506

​8257
​60
​שדרות בנימין​ 105
​2
​2
​2014
​500

​8257
​61
​שדרות בנימין​ 107
​4
​2
​1997
​500

​8257
​62
​שער עובד 3
​2
​2
​1989
​501

​8257
​63
​שער עובד 5
​2
​1
​1971
​500

​8257
​64
​שער עובד 6
​2
​2
​1980
​498

​8257
​53
​בן ציון ​24ב'
​1
​2
​1946
​1006

​8257
​בן ציון ​24א'
​-
​-
​1946
​1006

​8257
​52
​בן ציון ​26 
​2
​2
​1977
​1003

​8257
​51​בן ציון ​28
​4
​2
​1980
​1003

​8257
​50
​בן ציון ​30
​4
​2
​1980
​1008

​8257
​49
​שלום שבזי ב'
​2
​1
​1957
​998

​8257
​שלום שבזי א'
​4
​2
​1957
​998

​8257
​64
​שער עובד 6
​2
​2
​1980
​498

​8257
​68
​שדרות בנימין​ 109
​4
​2
​​1982
​502

​8257
​69
​שדרות בנימין​ 111
​4
​2
​​1980
​501

​8257
​70
​שדרות בנימין​ 113
​4
​2
​​1980
​498

​8257
​71
​שדרות בנימין​ 115​
4
​2
​​1989
​500

​8257
​67
​שער עובד 4
1
​1
​1953
​499

​8257
​64
​שער עובד 6
2
​2
​​1980
​498

​8257
​66
​שלום שבזי 3
4
​2
​​1980
​497

​8257
​65
​שלום שבזי 5
4
​2
​​1980
​500

​8257
​72
​שלום שבזי 2
2
​2
​1977
​1021

​8257
​73
​שדרות בנימין​ 119
13
​5
​2017
​1049

​8257
​74
​שלום שבזי 4
​2
​2
​1997
​1052

​8257

​שלום שבזי 4 א'
​2
​2
​2001
​1052

​8257
​75
​שלום שבזי ​6
​2
​1
​1953
​1020

​8257
​76
​שלום שבזי 8
1​
2​1949​
1035​
​8257
​77
​שלום שבזי 10
1​1​2010​​1032

​8257
​שלום שבזי 10 א'
2​2​2010​
1032​
​8257
​78
​שלום שבזי 12
​7
4​2017​​1031

​8257
​79
​שלום שבזי 14
​2
1​
1939​
1031​

​סה"כ


366​

69,500 מ"ר *כולל שטחים לפני הפקעה​​​
נתונים אלה נלקחו מאתר GIS עירוני. יתכנו שינויים בין נתונים אלה להיתרי בניה מאושרים. בכל מקרה של אי
התאמה, עדיפים התרי הבניה המאושרים.

איפיון מתחם:

מיקום עירוני:

המתחם ממוקם בדרום מרכז העיר, בין הרחובות: שד' בנימין, שד' בן אב"י, עובדיה בן שלום ורבי
שלום שבזי. המתחם נחצה על ידי הרחובות בן ציון אוריאל והרב טביב.

שטח מתחם:

כ- 82 דונם מתוכם כ- כ-70 דונם ביעוד מגורים והיתר ביעוד דרכים.

יעודי קרקע מאושרים:

מגורים מיוחד, מגורים ד' ומגורים ב' לפי נת/547 ,מגורים מיוחד לפי נת/9/547 ,מגורים א
לפי נת/47/547 ,מגורים ב' לפי נת/1/45/547.

טיפוסי בינוי קיימים:

המתחם מתאפיין בבניה צמודת קרקע. מבנים שאינם צמודי קרקע, נבנו לאחר 1.1.1980​.

מגרשים:

רובם מלבניים בגודל של כ- 500-700 מ"ר.

שירותי ציבור:

גני ילדים:

קיימות 8 כיתות גן בטווח הליכה של 250 מ'. בטווח הליכה של 500 מ' קיימות 17 כיתות
גן.

בתי ספר יסודיים:

קיימים 3 בתי ספר בטווח ה-500 מ': 2 ממלכתי ו- 1 ממלכתי דתי.

בתי ספר על יסודיים:

בטווח
הליכה של 750 מ' קיימים 3 בתי ספר, 1 ממלכתי ו-2 מיוחדים. בטווח הליכה של 500,1 מ' קיימים 2 בתי ספר
ממלכתיים, 1 חרדי, 1 ממלכתי דתי ו-3 מיוחדים. שירותי בריאות: בטווח 500 מ' קיימים טיפת חלב וקופ"ח כללית.

שירותי דת:

קיימים 8 בתי כנסת בטווח 500 מ'. המתחם נהנה משירותי קהילה בטווח של 500 מ'.

תכנון תחבורתי:

המתחם נשען על רשת דרכים צרה בחלקו הפנימי. המתחם אינו משורת בצורה מיטבית בתחבורה
ציבורית. המתחם בקרבת ציר שד' בנימין המשורת בתחבורה ציבורית.

תכנון עתידי "מהיר לעיר 2025 :

"שד' בנימין ושד' בן אב"י מתוכננים לכלול נתיב העדפה לתחבורה ציבורית בשירות
גבוה ע"י מספר קווים משמעותיים.

שבילי אופניים:

בהתאם לתכנית "מהיר לעיר 2025 "מתוכנן שביל אופניים לאורך שד' בנימין.

הנחיות כלליות :

המתחם אינו מיועד להתחדשות בהליך של פינוי בינוי. לא תותר התחדשות לפי תמ"א 38.

1 .הנחיות תכנון:

א. האזור מאופיין בבניה צמודת קרקע. תתאפשר התחדשות על פי תוכנית מאושרת בלבד.
גמישות: בכפוף לאישור מהנדס העיר, תתאפשר הקלה במס' יח"ד (שב"ס) ותבחן תוספת יח"ד אחת
נוספת בתוכנית מפורטת, ללא תוספת קומות.

2 .הפקעות ומימוש שטח ציבורי מאושר:

אישור תצ"ר יהווה תנאי להיתר בניה. רישום השטח הציבורי יהווה
תנאי לתעודת גמר.

3 .הפקעות מאושרות פרטניות:

א. הרחבות דרכים שאושרו במסגרת תכנית מאושרת וטרם נרשמו, יירשמו על שם העירייה.
ב. שטחים וזכויות בניה יחושבו בשלב התכנון בהתאם לשטח החלקה המעודכנת לאחר הפחתת השטח
המופקע.

4 .בניינים בבניה מאוחרת/גבוהה:

בבניינים שהיתר הבניה הונפק לאחר 1.1.1980 ,תתאפשר התחדשות
באמצעות שיפוצי חזיתות בלבד. ככל וידרש תבחן אפשרות לחידוש במסלול חיזוק/עיבוי. בבניינים שהונפק
להם היתר בניה לפני 1.1.1980 ויש בהם 6 קומות מגורים ומעלה, תתאפשר התחדשות באמצעות
חיזוק/עיבוי או שיפוצי חזיתות בלבד (למעט אם פורט אחרת בהנחיות הפרטניות).

5 .מדיניות תכנון:

מדיניות התחדשות עירונית מרכז העיר הינה מסמך מדיניות כהגדרתו בסעיף 22 להוראות תמ"א 38.

6 .שלביות:

במימוש של מעל 20% מפוטנציאל תוספת יחידות דיור במרכז העיר, תידרש בדיקה תחבורתית ופרוגרמטית.
הנחיות חברתיות:
אין.

היטלי השבחה:

א. בתוכניות פינוי בינוי במתחם זה, יחולו היטלי השבחה מלאים (50%).
ב. בתוכניות אחרות במתחם זה, יחולו היטלי השבחה על פי חוק.

הנחיות פרטניות:

אין.


​​​​​​​​​​​​​​​​​​​

לא חותמים לפני שלומדים!

 עורך תוכן

העיריה מפצירה בבעלי הנכסים להתעמק בתחום ההתחדשות העירונית, טרם חתימה על מסמך משפטי מחייב, ופועלת על מנת
לספק את כל המידע הנחוץ לשם כך.
מוזמנים ליצור קשר עם אגף להתחדשות עירונית​


פרטי התקשרות

{{title}}
{{AllDetails.FullName}}

יצירת קשר:

פרטי התקשרות

{{DepAllDetails.Name}}

יצירת קשר:

ימי ושעות קבלת קהל:

  • ימי קבלה{{DepAllDetails.ReceptionDays}}
  • ימי ושעות פעילות:

  • שעות קבלה{{DepAllDetails.ReceptionTime}}

יצירת קשר

*כוכבית הינה שדה חובה
באיזה אופן תרצה/י שנחזור אליך?

מקסימום 255 תוים. נשארו 255 תוים.

קבצים מצורפים