אושרה מדיניות הבנייה לאורך החופים

​המדיניות נבחנה לאור הערות שהתקבלו מתושבי העיר ומסמכיה עודכנו באופן שמנגיש את מרכיביה טוב יותר לתושבים ומבהיר את העקרונות החשובים, לפיהם תיבחן כל תוכנית. יודגש כי נתניה היא העיר החלוצה בהכנת מדיניות מסוג זה, היוצרת מסגרת לתוכניות עתידיות מתוך ראייה כוללת ולאחר אישור מסמך המדיניות בולחו"ף, ניתן יהיה לקדם את התכנון המיטבי גם בסביבה החופית.

כאמור, מדובר באחד ממסמכי המדיניות הכוללים שחוברו במינהל ההנדסה, במטרה לאפשר שקיפות תכנונית, להנגיש את התפישה הכוללת וכמובן לקצר הליכים תכנונים, שכן ניתן יהיה לאשר במהירות רבה יותר תוכניות מפורטות, שיעמדו בהתאמה למסמכי המדיניות. במסמך מתוארות התוכניות הארציות והמחוזיות החלות בעיר לפי מדרג, תיאור הכללים לבחינת בנייה מוצעת לאורך החופים, הן עבור תכניות מפורטות (תבע"ות) והן עבור היתרי בנייה, כאשר כללים אלה הם לדברי אדריכלית העיר, ליטל שלף דורי, "לב המדיניות וישמשו לבחינת כל פרויקט מוצע לאורך החופים לפי קריטריונים אחידים."

כמו כן כולל המסמך – חלוקת חופי העיר למתחמים, החופפים עקרונית לתוכנית המתאר נת/2035, אשר הניחה את היסודות והעקרונות לתכנון העיר ופיתוחה בשנים הבאות ועוד. העקרונות שהוצעו לבחינת בנייה מוצעת לאורך החוף נוגעות בראש וראשונה לשימושים השונים. על פי עקרון זה, יתאפשרו שימושים ובהם מלונאות, אטרקציות תיירותיות, ספורט, פנאי ונופש, מרכז כנסים, מסחר, תעסוקה מקומית וכן שטחי ציבור פתוחים ובנויים.

בנוסף, לא יאושר שימוש מגורים בקו ראשון לים ובנייה לשימוש מגורים תתאפשר רק במידה ושימוש כזה כבר קיים במצב סטטוטורי המאושר. בתחום ההתחדשות העירונית, יתאפשר חידוש המרקמים הוותיקים בתחום הסביבה החופית, בהתאמה למדיניות ההתחדשות של מרכז העיר, כאשר הוחרגו מהמדיניות מבנים צמודי קרקע ואחרים. הוראות הבינוי מתייחסות לשטח המגרש המינימלי לצורך מיצוי הגובה וכן לנפח המבנה. על פי מסמך המדיניות, המבנים יהיו תמירים והחזית הצרה של המבנים תופנה לכיוון החוף, כאשר החזית המזרחית לכיוון העיר תקבל טיפול הראוי לחזית ראשית והבינוי יכלול טיפוסי בנייה מגוונים. עקרון נוסף נוגע לנושא התועלת הציבורית, כאשר התוכנית המפורטת תכלול תועלת ציבורית משמעותית, בתיאום הצוות המקצועי בעירייה.

ארז טל, מהנדס העיר: "המסמך שאושר הינו מסמך מדיניות שתכליתו התווית קווים מנחים וכללים לפיתוח עתידי. הוא אינו מאשר בנייה חדשה ואינו מבצע שינויים סטטוטוריים בקרקע, כאשר כל פיתוח יעמוד בהוראות החוק." עוד הדגיש כי כל תוכנית שתקודם בעתיד תפורסם לציבור בתאם להוראות החוק, כך שתהיה אפשרות להביע עמדה בעניינה.