בעלי עניין:

יוזם/מגיש:

הועדה המקומית לתכנון ולבניה נתניה

עורך/מתכנן ראשי:

סטודיו מיא

כתובות:

שכונה:

מטרת התכנית:

מטרת הדיון:
מסמך מדיניות למתחם 1 - א.ת. קריית אליעזר בהתאמה להוראות התכנית נת/1000 - אזור התעשיה המטרופוליני משני של העיר נתניה (0176057-408).

חוות דעת

הערות בדיקה

ביום 8/02/2023 התקבלה החלטה למתן תוקף לתכנית נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה.
תכנית נת/1000 מחלקת את שטח האתמ"מ לשבעה מתחמי תכנון ונותנת הנחיות ספציפיות לכל אחד מהם לפי מאפייניו הייחודיים. התכנית קובעת כי עבור חמישה מתחמי תכנון, ביניהם מתחם 1 - קריית אליעזר, נדרש הכנת מסמך מדיניות כתנאי מקדים להגשת תכניות מפורטות.

מתחם 1 - קריית אליעזר, הינו המתחם הצפוני והגדול ביותר בתכנית, שטחו כ-906 דונם והוא בנוי ברובו בתעשייה, מלאכה ומסחר זעירים.
גבולות המתחם: מצפון - דרך מס' 57, מדרום - קריית יהלום (מתחם מס' 4), ממזרח- דרך דגניה וממערב- רחוב האורזים.
המתחם מאופיין בנגישות תחבורתית לאור קרבתו לדרך מס' 2 ולתחנת רכבת נתניה.

תכנית נת/1000 קובעת במתחם קריית אליעזר עצימות בניה, גובה ושימושים לפי חלוקה לשישה אזורי תכנון:
1.1 - 750% ביעוד תעסוקה. עד 40 קומות. תאי שטח: 103, 108-109.
1.2 - 200%-300% ביעוד תעסוקה. עד 8 קומות ועד 40 קומות כמסומן בנספח תבניות הבניה. תאי שטח 104-107, 114, 116-117, 134.
1.3 - 200%-300% ביעוד תעשיה ומשרדים. עד 8 קומות. תאי שטח: 1501-1505.
1א-1ג - 300% ביעוד מבנים ומוסדות ציבור ושטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור. עד 8 קומות. תאי שטח: 401-402, 1601,1602.




גמישות:
באזור עצימות 200%-300% ניתן יהיה לעלות לעצימות 500% ב-20% משטח המתחם ללא הגדלת סל הזכויות במתחם, כפוף להוספת הוראת הבטחת מימוש.
באזור עצימות 750% ניתן יהיה לעלות לעצימות 950% ב-20% משטח המתחם ללא הגדלת סל הזכויות במתחם, כפוף להוספת הוראת הבטחת מימוש.
באזור בו גובה הבינוי עד 8 קומות ניתן יהיה לעלות עד לגובה 15 קומות ב-20% משטח המתחם ללא הגדלת סל הזכויות במתחם, כפוף להוספת הוראת הבטחת מימוש.

מסמך המדיניות מכיל הנחיות בנושאים הבאים:
1. מערך תשתיות קיימות ונדרשות.
2. איכות המרחב הציבורי.
3. הנחיות להקצאות לצרכי ציבור.
4. הנחיות סביבתיות.
5. תיאומים עם גורמי תחבורה ותשתיות.
6. תיאומים עם גורמים עירוניים נוספים.
7. תנאים למימוש זכויות.

כמו כן, המסמך קובע הנחיות תכנוניות עבור כל אזור תכנון לפי מאפייניו.

מסמך המדיניות הוצג ביום 1/03/2023 בוועדה מקומית מס' 37 ואושר עקרונית.
כעת עולה לדיון נוסף לאישור המסמך באופן מלא.

חוות דעת מהנדס העיר

1. המדיניות תפורסם באתר האינטרנט של הוועדה המקומית לתקופה של 30 יום.
2. ככל ויתקבלו הערות, תשוב ותדון הוועדה במסמך לאור ההערות.
3. ככל ולא יתקבלו הערות, המסמך מאושר כמסמך מדיניות למתחם 1 - קריית אליעזר בהתאמה להוראות נת/1000.

החלטות

1. המדיניות תפורסם באתר האינטרנט של הוועדה המקומית לתקופה של 30 יום.
2. ככל ויתקבלו הערות, תשוב ותדון הוועדה במסמך לאור ההערות.
3. ככל ולא יתקבלו הערות, המסמך מאושר כמסמך מדיניות למתחם 1 - קריית אליעזר בהתאמה להוראות נת/1000.

הצבעה

בעד:

עו"ד אדיר בנימיני, בשארי דניאל, חדד חגי, הרב לוי משה, ביטון יוסף, פישמן גרש, ציפורה קפל, אורגד אהרון

נגד:

רן אלוש, מולנר טלי

נעדרו:

4 חברים

נוכחות

חברים:

עו"ד אדיר בנימיני, בשארי דניאל, חדד חגי, הרב לוי משה, רן אלוש, אבא ארז, ביטון יוסף, פישמן גרש, מולנר טלי, ציפורה קפל, אורגד אהרון

ת. סטטוטוריים

ארז טל, אמיר חיל, עו"ד

סגל הועדה המקומית

אולה בליינס, הדס מדליה גבע, ציונה הופמן, טליה בר-ניב - מנהלת מחלקת תב"ע, אירנה לוי, מירי אלגרבלי, רחל גלעדי מזכירת מחלקת מזכירות הוועדה, אלבירה גולדשטיין בן-יוסף, חופית לנגלבן קורן - מנהלת מחלקת תכנון עיר, אלינה רויטמן גמליאל - מחלקת עיצוב עיר, אלה פרידמן מנהלת מחלקת עיצוב עיר, רונאל אברמוב - מחלקת עיצוב עיר, יפעת טבג'ה - מנהלת מינהלת התחדשות עירונית שכונתית