בעלי עניין:

יוזם/מגיש:

הוועדה המקומית לתכנון ובניה

עורך/מתכנן ראשי:

דרמן ורבקל אדריכלות

כתובות:

שכונה: אזה"ת ספיר

מטרת התכנית:

מטרת הדיון:
מסמך מדיניות למתחם 3 - א.ת. קריית ספיר בהתאמה להוראות התכנית נת/1000 - אזור התעשיה המטרופוליני משני של העיר נתניה (0176057-408).

חוות דעת

הערות בדיקה

ביום 8/02/2023 התקבלה החלטה למתן תוקף לתכנית נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה.
תכנית נת/1000 מחלקת את שטח האתמ"מ לשבעה מתחמי תכנון ונותנת הנחיות ספציפיות לכל אחד מהם לפי מאפייניו הייחודיים. התכנית קובעת כי עבור חמישה מתחמי תכנון, ביניהם מתחם 3 - קריית ספיר, נדרש הכנת מסמך מדיניות כתנאי מקדים להגשת תכניות מפורטות.

מתחם 3 - קריית ספיר, ששטחו כ-1,108 דונם, ממוקם בצד הדרומי של תכנית האתמ"מ ובנוי ברובו בתעשייה, תעסוקה ומסחר.
גבולות המתחם: מצפון - כביש 561 וברכת חנון, מדרום - כביש 553, ממזרח - מתחם פארק פרס למדע, וממערב שכונת קריית נורדאו.
המתחם מאופיין בנגישות תחבורתית לאור כך שקיימת בו תחנת רכבת ולאור קרבתו לדרך מס' 2 ודרכים מס' 553 ו-561.

תכנית נת/1000 קובעת במתחם קריית ספיר עצימות בניה, גובה ושימושים לפי חלוקה לאזורי תכנון:
3.1 - 500%-300% ביעוד עירוני מעורב- גובה עד 40 קומות. תאי שטח: 301, 305, 316
3.2 - 650%-500% ביעוד עירוני מעורב- גובה עד 20 ו-40 קומות בהתאם לנספח תבניות הבניה. תאי שטח: 317, 314, 313, 306-308, 302-304. שצ"פ- תא שטח: 506.
3.3 - 300%-200% ביעוד עירוני מעורב- גובה עד 8, 15, ו-40 קומות בהתאם לנספח תבניות הבניה. תאי שטח: 318, 315, 309-312. מתקנים הנדסיים- תא שטח: 202. שצ"פ- תא שטח: 515-517.
3א',3ד' - 300% ביעוד מבנים ומוסדות. עד 8 קומות.
3ב'- 300% ביעוד מבנים ומוסדות. עד 8 קומות. ושצ"פ.
3ג'- 300%- ביעוד שצ"פ/שב"צ. עד 8 קומות.

גמישות:
באזור עצימות 200%-300% ניתן יהיה לעלות לעצימות 500% ב-20% משטח המתחם ללא הגדלת סל הזכויות במתחם, כפוף להוספת הוראת הבטחת מימוש.
באזור עצימות 500% ניתן יהיה לעלות לעצימות 650% ב-20% משטח המתחם ללא הגדלת סל הזכויות במתחם, כפוף להוספת הוראת הבטחת מימוש.
באזור עצימות 650% ניתן יהיה לעלות לעצימות 750% ב-20% משטח המתחם ללא הגדלת סל הזכויות במתחם, כפוף להוספת הוראת הבטחת מימוש.
באזור בו גובה הבינוי עד 8 קומות ניתן יהיה לעלות עד לגובה 15 קומות ב-20% משטח המתחם ללא הגדלת סל הזכויות במתחם, כפוף להוספת הוראת הבטחת מימוש.
באזור בו גובה הבינוי עד 15 קומות ניתן יהיה לעלות עד לגובה 20 קומות ב-20% משטח המתחם ללא הגדלת סל הזכויות במתחם, כפוף להוספת הוראת הבטחת מימוש.
באזור בו גובה הבינוי עד 20 קומות ניתן יהיה לעלות עד לגובה 25 קומות ב-20% משטח המתחם ללא הגדלת סל הזכויות במתחם, כפוף להוספת הוראת הבטחת מימוש.

מסמך המדיניות מכיל הנחיות בנושאים הבאים:
1. מערך תשתיות קיימות ונדרשות.
2. איכות המרחב הציבורי.
3. הנחיות להקצאות לצרכי ציבור.
4. הנחיות סביבתיות.
5. תיאומים עם גורמי תחבורה ותשתיות.
6. תיאומים עם גורמים עירוניים נוספים.
7. תנאים למימוש זכויות.

כמו כן, המסמך קובע הנחיות תכנוניות עבור כל אזור תכנון לפי מאפייניו.

החלטות

1. המדיניות תפורסם באתר האינטרנט של הוועדה המקומית לתקופה של 30 יום.
2. ככל ויתקבלו הערות, תשוב ותדון הוועדה במסמך לאור ההערות.
3. ככל ולא יתקבלו הערות, המסמך מאושר כמסמך מדיניות למתחם 3 - קריית ספיר בהתאמה להוראות נת/1000.

הצבעה

בעד:

עו"ד אדיר בנימיני, בשארי דניאל, חדד חגי, הרב לוי משה, ביטון יוסף, פישמן גרש, אורגד אהרון

נגד:

מולנר טלי

נמנע:

רן אלוש

נעדרו:

5 חברים

נוכחות

חברים:

עו"ד אדיר בנימיני, בשארי דניאל, הרב לוי משה, רן אלוש, ביטון יוסף, פישמן גרש, מולנר טלי, ציפורה קפל, אורגד אהרון

ת. סטטוטוריים

ארז טל, אמיר חיל, עו"ד

סגל הועדה המקומית

אולה בליינס, הדס מדליה גבע, ציונה הופמן, טליה בר-ניב - מנהלת מחלקת תב"ע, אירנה לוי, מירי אלגרבלי, רחל גלעדי מזכירת מחלקת מזכירות הוועדה, אלבירה גולדשטיין בן-יוסף, חופית לנגלבן קורן - מנהלת מחלקת תכנון עיר, אלינה רויטמן גמליאל - מחלקת עיצוב עיר, אלה פרידמן מנהלת מחלקת עיצוב עיר, רונאל אברמוב - מחלקת עיצוב עיר, יפעת טבג'ה - מנהלת מינהלת התחדשות עירונית שכונתית