בעלי עניין:

יוזם/מגיש:

הוועדה המקומית לתכנון ובניה

עורך/מתכנן ראשי:

מחלקת תכנון עיר - אגף ההנדסה

כתובות:

שכונה:

מטרת התכנית:

מטרת הדיון:
מסמך מדיניות למתחם 2 - ברכת חנון בהתאמה להוראות התכנית נת/1000 - אזור התעשייה המטרופוליני משני של העיר נתניה (0176057-408).

חוות דעת

הערות בדיקה

ביום 8/02/2023 התקבלה החלטה למתן תוקף לתכנית נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה.
תכנית נת/1000 מחלקת את שטח האתמ"מ לשבעה מתחמי תכנון ונותנת הנחיות ספציפיות לכל אחד מהם לפי מאפייניו הייחודיים. התכנית קובעת כי עבור חמישה מתחמי תכנון, ביניהם מתחם 2 - ברכת חנון, נדרש הכנת מסמך מדיניות כתנאי מקדים להגשת תכניות מפורטות.

מתחם 2 - ברכת חנון, ששטחו כ-432 דונם, ממוקם בחלק הדרומי של האתמ"מ בין מתחם רצועת האמצע בצפון למתחם א.ת. קריית ספיר בדרום.
המתחם בנוי ברובו במבני תעשיה, מסחר ותעסוקה.
גבולות המתחם: מצפון- האצטדיון העירוני ומתחם רצועת האמצע , מדרום- מתחם קריית ספיר. ממזרח- מסילת הרכבת ואנ"מ אילנות וממערב כביש 2 ואגם ג'.
המתחם מאופיין בנגישות תחבורתית לאור קרבתו לכביש 2 וכביש 561, לתחנת רכבת "ספיר", ותחנת רכבת "המכללות" העתידית.

תכנית נת/1000 קובעת במתחם ברכת חנון עצימות בניה, גובה ושימושים לפי חלוקה לשלושה אזורי תכנון:
2.1 - 200% ביעוד תעסוקה. תא שטח 122: עד 8 קומות.
ביעוד שצ"פ: תא שטח 510.
2.2 - 200% ביעוד תעסוקה. תאי שטח 131, 120-121: עד 8 קומות.
א.2 - 300% ביעוד שב"צ. תאי שטח 405-406: עד 8 קומות.

*ניתן יהיה לעלות לעצימות 500% ועד לגובה של 15 קומות ב-20% משטח המתחם ללא הגדלת סל הזכויות במתחם, ובכפוף לעמידה במנגנון הבטחת מימוש.

מסמך המדיניות מכיל הנחיות בנושאים הבאים:
1. מערך תשתיות קיימות ונדרשות.
2. איכות המרחב הציבורי.
3. הנחיות להקצאות לצרכי ציבור.
4. הנחיות סביבתיות.
5. תיאומים עם גורמי תחבורה ותשתיות.
6. תיאומים עם גורמים עירוניים נוספים.
7. תנאים למימוש זכויות.

כמו כן, המסמך קובע הנחיות תכנוניות עבור כל אזור תכנון לפי מאפייניו.

החלטות

1. המדיניות תפורסם באתר האינטרנט של הוועדה המקומית לתקופה של 30 יום.
2. ככל ויתקבלו הערות, תשוב ותדון הוועדה במסמך לאור ההערות.
3. ככל ולא יתקבלו הערות, המסמך מאושר כמסמך מדיניות למתחם 2 - ברכת חנון בהתאמה להוראות נת/1000.

הצבעה

בעד:

עו"ד אדיר בנימיני, חגואל סיידון שירי, חדד חגי, הרב לוי משה, ביטון יוסף, פישמן גרש, אורגד אהרון

נגד:

רן אלוש, מולנר טלי, ציפורה קפל

נעדרו:

4 חברים

נוכחות

חברים:

עו"ד אדיר בנימיני, חגואל סיידון שירי, חדד חגי, הרב לוי משה, רן אלוש, ביטון יוסף, פישמן גרש, מולנר טלי, ציפורה קפל, אורגד אהרון

ת. סטטוטוריים

ארז טל, אמיר חיל, עו"ד

סגל הועדה המקומית

אולה בליינס, הדס מדליה גבע, טליה בר-ניב - מנהלת מחלקת תב"ע, אירנה לוי, מירי אלגרבלי, רחל גלעדי מזכירת מחלקת מזכירות הוועדה, חופית לנגלבן קורן - מנהלת מחלקת תכנון עיר, אלינה רויטמן גמליאל - מחלקת עיצוב עיר, אלה פרידמן מנהלת מחלקת עיצוב עיר, רונאל אברמוב - מחלקת עיצוב עיר, יפעת טבג'ה - מנהלת מינהלת התחדשות עירונית שכונתית