בעלי עניין:

יוזם/מגיש:

הועדה המקומית לתכנון ולבניה נתניה

עורך/מתכנן ראשי:

מינהל הנדסה מח' תכנון עיר

בעלים:

עיריית נתניה
שונים

כתובות:

שכונה:

מטרת התכנית:

מטרת הדיון:
מסמך מדיניות למתחם 4 - א.ת קריית יהלום בהתאמה להוראות התכנית נת/1000 - אזור התעשייה המטרופוליני משני של העיר נתניה (0176057-408).

חוות דעת

הערות בדיקה

ביום 8/02/2023 התקבלה החלטה למתן תוקף לתכנית נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה.
תכנית נת/1000 מחלקת את שטח האתמ"מ לשבעה מתחמי תכנון ונותנת הנחיות ספציפיות לכל אחד מהם לפי מאפייניו הייחודיים. התכנית קובעת כי עבור חמישה מתחמי תכנון, ביניהם מתחם 4 - קריית יהלום, נדרש הכנת מסמך
מדיניות כתנאי מקדים להגשת תכניות מפורטות.

מתחם 4 - קריית יהלום, ששטחו כ-250 דונם, ממוקם בחלק הצפוני של האתמ"מ, בין אזה"ת קריית אליעזר בצפון למתחם לנטוס בדרום.
המתחם בנוי בחלקו, ובחלקו נמצא בתהליכי רישוי ותכנון של מבני תעשייה, תעסוקה ומסחר.
גבולות המתחם: מצפון- א.ת. קריית אליעזר, מדרום- שכונת קריית השרון ורצועת לנטוס. ממזרח- דרך דגניה ושכונת נאות גנים וממערב רצועת האמצע.
המתחם מאופיין בנגישות תחבורתית לאור קרבתו לכביש 2, לתחנת רכבת נתניה, ותחנת רכבת "המכללות" העתידית.

תכנית נת/1000 קובעת במתחם קריית יהלום עצימות בניה, גובה ושימושים לפי חלוקה לשלושה אזורי תכנון:
4.1 - 300% ביעוד תעסוקה. תא שטח 115: עד 8 קומות. ניתן יהיה לעלות עד לגובה של 15 קומות ב-20% משטח המתחם ללא הגדלת סל הזכויות במתחם.
4.2 - 300% ביעוד תעסוקה. תא שטח 128: עד 15 קומות. תא שטח 129: עד 40 קומות.
4.3 - 300% ביעוד תעסוקה, מגורים ומשרדים. תאי שטח 132, 1201-1202: עד 15 קומות.

*ניתן יהיה לעלות לעצימות 500% ב-20% משטח המתחם ללא הגדלת סל הזכויות במתחם, כפוף להוספת הוראת הבטחת מימוש.

מסמך המדיניות מכיל הנחיות בנושאים הבאים:
1. מערך תשתיות קיימות ונדרשות.
2. איכות המרחב הציבורי.
3. הנחיות להקצאות לצרכי ציבור.
4. הנחיות סביבתיות.
5. תיאומים עם גורמי תחבורה ותשתיות.
6. תיאומים עם גורמים עירוניים נוספים.
7. תנאים למימוש זכויות.

כמו כן, המסמך קובע הנחיות תכנוניות עבור כל אזור תכנון לפי מאפייניו.

החלטות

1. המדיניות תפורסם באתר האינטרנט של הוועדה המקומית לתקופה של 30 יום.
2. ככל ויתקבלו הערות, תשוב ותדון הוועדה במסמך לאור ההערות.
3. ככל ולא יתקבלו הערות, המסמך מאושר כמסמך מדיניות למתחם 4 - קריית יהלום בהתאמה להוראות נת/1000.

הצבעה

בעד:

עו"ד אדיר בנימיני, חגואל סיידון שירי, חדד חגי, הרב לוי משה, ים מאיר קרן, ביטון יוסף, פישמן גרש, יצחקי עקיבא, ציפורה קפל

נגד:

רן אלוש, מולנר טלי

נעדרו:

3 חברים

נוכחות

חברים:

עו"ד אדיר בנימיני, חגואל סיידון שירי, חדד חגי, הרב לוי משה, ים מאיר קרן, רן אלוש, ביטון יוסף, פישמן גרש, יצחקי עקיבא, מולנר טלי, ציפורה קפל

נציגים:

שאול אדם

ת. סטטוטוריים

ארז טל, אמיר חיל, עו"ד

סגל הועדה המקומית

אולה בליינס, הדס מדליה גבע, ציונה הופמן, טליה בר-ניב - מנהלת מחלקת תב"ע, מ. רובין, מירי אלגרבלי, רחל גלעדי מזכירת מחלקת מזכירות הוועדה, אלבירה גולדשטיין בן-יוסף, חופית לנגלבן קורן - מנהלת מחלקת תכנון עיר, אורטל סיום - מחלקת תכנון עיר, אלינה רויטמן גמליאל - מחלקת עיצוב עיר, רונאל אברמוב - מחלקת עיצוב עיר